【開源地產|地產周報】成交數據同比增長，南京鄭州公積金政策優化

來源：市場資訊

（來源：地產沖沖沖）

單周成交數據同比增長，積極信號開始顯現

本周我們跟蹤的全國30城新房成交面積和15城二手房成交面積同比實現增長，一線城市成交熱度較高，土地成交同比下降反映房企拿地意愿依然謹慎。政策端南京、鄭州等城市繼續優化公積金政策，政策托底信號明確。統計局一季度銷售數據同比仍降，但結構上看，積極信號開始顯現：一線城市成交更具韌性，價格環比止跌轉漲，3月京滬二手房成交量創近年新高，“小陽春”行情初現。伴隨后續寬松政策持續、房企集中推盤，預計銷售數據降幅有望持續收窄，二季度或為行業基本面與政策共振的窗口期，預計房地產市場將迎來供需改善、價格企穩的良好局面，維持行業“看好”評級。

推薦標的：（1）布局城市基本面較好、善于把握改善型客戶需求的強信用房企：綠城中國、建發國際集團、招商蛇口、中國金茂、中國海外發展、建發股份、濱江集團、越秀地產；（2）住宅與商業地產雙輪驅動，同時受益于地產復蘇和消費促進政策：華潤置地、新城控股、龍湖集團；（3）“好房子，好服務”政策下服務品質突出的優質物管標的：華潤萬象生活、綠城服務、保利物業、招商積余、濱江服務、建發物業。

政策端：中央啟動城市更新試點選拔，供需兩端政策協同發力

本周房地產政策呈現供需兩端協同發力特征。需求端，無錫推出購房補貼，按學歷/技能分級發放購房款補貼并可直接抵扣首付，同時針對無房及小戶型家庭給予購房款比例資助；南京、鄭州等地持續優化公積金政策，包括降低還貸賬戶留存金額、擴大直系親屬共同貸款范圍、延長貸款年齡上限及拓展異地貸款覆蓋面。供給端，中央層面啟動城市更新試點選拔，對入圍城市給予定額補助，旨在探索可復制的城市更新機制。

市場端：新房二手房成交面積同比增長，土地成交面積同比下降

銷售端：2026年第16周，全國30城新房單周成交面積（網簽口徑）170.6萬平米，單周同比增長8.7%；全國30城新房累計成交面積（網簽口徑）2725.6萬平米，累計同比下降12.0%。2026年第16周，全國15城二手房單周成交面積（網簽口徑）216.5萬平米，單周同比增長9.2%；全國15城二手房累計成交面積（網簽口徑）2495.7萬平米，累計同比下降5.3%。

投資端：2026年第16周，全國100大中城市成交土地規劃建筑面積1002.2萬平方米，同比下降42%。2026年前16周，全國100大中城市成交土地規劃建筑面積34460.1萬平方米，累計同比下降11%。土地成交樓面價為1403元/平米，同比增長27%；土地成交總價143.1億元，同比下降26%；平均溢價率（4周移動平均）為6.2%。3月底以來重點城市土地出讓減少，成交熱度仍處低位。

價格端：2026年第16周，冰山100指數為9953，周環比-0.1%，周同比-12.1%。

風險提示：市場信心恢復不及預期，政策影響不及預期。

正 文

1、中央啟動城市更新試點選拔，供需兩端政策協同發力

（1）3月房價數據：一線城市新房價格環比上漲，二三線城市降幅收窄或持平；新房和二手房環比上漲城市數量均較2月增加。

（2）一季度地產開發數據：一季度商品房銷售面積和銷售額同比降幅均超10%，開發投資、新開工、竣工及到位資金同比降幅均在11%以上。

（3）無錫購房補貼新政：按學歷/技能分檔發放8萬至40萬元一次性購房補貼，可直接抵扣首付；無房或小戶型家庭另享購房款15%資助，上限20萬元。

（4）南京公積金政策優化：將逐月還貸賬戶最低留存額由12倍月繳存額降至6倍；允許父母子女作為共同借款人；將異地貸款范圍從蘇皖17城擴至安徽全域共29城。

（5）鄭州公積金政策優化：延遲退休職工申請公積金貸款，貸款到期年限男性延至68歲、女性延至63歲，最長貸款期限仍不超過30年。

（6）中央城市更新試點：中央財政對競爭性選拔入圍城市給予定額補助，支持整合資源探索城市更新可復制推廣的機制模式。

2、銷售端：新房、二手房成交面積同比均增長

2.1、全國30城新房成交面積同比增長

根據房管局數據，2026年第16周，全國30城新房單周成交面積（網簽口徑）170.6萬平米，單周同比增長8.7%；全國30城新房累計成交面積（網簽口徑）2725.6萬平米，累計同比下降12.0%。

根據房管局數據，2026年第16周，一線城市新房單周成交面積（網簽口徑）53.4萬平米，單周同比增長19.4%；一線城市新房累計成交面積（網簽口徑）692.9萬平米，累計同比下降9.7%。

2.2、15城二手房成交面積同比增長

根據房管局數據，2026年第16周，全國15城二手房單周成交面積（網簽口徑）216.5萬平米，單周同比增長9.2%；全國15城二手房累計成交面積（網簽口徑）2495.7萬平米，累計同比下降5.3%。

根據房管局數據，2026年第16周，一線城市（北京及深圳）二手房單周成交面積（網簽口徑）54.0萬平米，單周同比增長11.3%；一線城市（北京及深圳）二手房累計成交面積（網簽口徑）661.6萬平米，累計同比下降4.8%。

3、投資端：100大中城市土地成交面積單周同比下降

2026年第16周，全國100大中城市成交土地規劃建筑面積1002.2萬平方米，同比下降42%。2026年前16周，全國100大中城市成交土地規劃建筑面積34460.1萬平方米，累計同比下降11%。

2026年第16周，全國100大中城市土地成交樓面價為1403元/平米，同比增長27%；土地成交總價143.1億元，同比下降26%；平均溢價率（4周移動平均）為6.2%。進入二季度，土拍規模逐漸增大，房企拿地意愿有所下降，成交熱度仍處低位。

4月中旬，核心城市土地出讓較少，僅南京和蘇州三宗土地成交：

（1）4月16日，南京江北新區2宗涉宅用地底價成交，收金4.07億元，均由江北建投摘得。

（2）4月17日，蘇州成功出讓1宗吳中太湖新城宅地，由蘇州吳中濱湖置業底價摘得，收金14.1億元。

4、價格端：二手房冰山指數環比繼續下降

2026年第16周，冰山100指數為9953，周環比-0.1%，周同比-12.1%。

5、投資建議：維持行業“看好”評級

本周我們跟蹤的全國30城新房成交面積和15城二手房成交面積同比實現增長，一線城市成交熱度較高，土地成交同比下降反映房企拿地意愿依然謹慎。政策端南京、鄭州等城市繼續優化公積金政策，政策托底信號明確。統計局一季度銷售數據同比仍降，但結構上看，積極信號開始顯現：一線城市成交更具韌性，價格環比止跌轉漲，3月京滬二手房成交量創近年新高，“小陽春”行情初現。伴隨后續寬松政策持續、房企集中推盤，預計銷售數據降幅有望持續收窄，二季度或為行業基本面與政策共振的窗口期，預計房地產市場將迎來供需改善、價格企穩的良好局面，維持行業“看好”評級。

推薦標的：（1）布局城市基本面較好、善于把握改善型客戶需求的強信用房企：綠城中國、建發國際集團、招商蛇口、中國金茂、中國海外發展、建發股份、濱江集團、越秀地產；（2）住宅與商業地產雙輪驅動，同時受益于地產復蘇和消費促進政策：華潤置地、新城控股、龍湖集團；（3）“好房子，好服務”政策下服務品質突出的優質物管標的：華潤萬象生活、綠城服務、保利物業、招商積余、濱江服務、建發物業。

6、風險提示

市場信心恢復不及預期，政策影響不及預期。

研究報告信息：

證券研究報告：《行業周報：成交數據同比增長，南京鄭州公積金政策優化》

對外發布時間：2026年4月19日

報告發布機構：開源證券研究所

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