更名“珠光和山悅”，這個(gè)南山“老大難”舊改即將入市！

案名更名為“珠光和山悅”，深圳南山舊改“風(fēng)格城事花園”出現(xiàn)在了深圳2026年二季度計(jì)劃入市名單上，

據(jù)克而瑞好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng)信息顯示，珠光和山悅位于南山區(qū)桃源街道珠光一路與珠光四路交叉口西側(cè)，原名“風(fēng)格城事花園”。項(xiàng)目緊鄰塘朗山，屬于南山北片區(qū)難得的住宅供應(yīng)。

珠光和山悅總建面46萬(wàn)㎡，其中，住宅26萬(wàn)㎡（含保障房1.43萬(wàn)㎡）。另外，商業(yè)、辦公及酒店合計(jì)13.3萬(wàn)㎡，商務(wù)公寓5.6萬(wàn)㎡，公共配套設(shè)施1.4萬(wàn)㎡（含2所9班幼兒園）。項(xiàng)目分兩個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，整體規(guī)劃628戶。

值得關(guān)注的是，珠光和山悅曾出現(xiàn)在深圳2025年第四季度計(jì)劃入市樓盤(pán)清單中，當(dāng)時(shí)計(jì)劃推出住宅448套、商務(wù)公寓24套、商業(yè)15套。

本季度入列計(jì)劃的是432套，預(yù)計(jì)近期將開(kāi)展。住宅戶型為建面約113-120-140㎡三種戶型，此前吹風(fēng)價(jià)約8.5萬(wàn)元/㎡。（具體以開(kāi)發(fā)商信息為準(zhǔn)）

珠光和山悅（珠光和山悅花園）是否值得入手，以下是結(jié)合其優(yōu)缺點(diǎn)，好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng)分析：

優(yōu)點(diǎn)：

1. 區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著
   位于南山西麗核心區(qū)域，緊鄰留仙洞總部基地、西麗大學(xué)城，產(chǎn)業(yè)資源豐富，未來(lái)人口聚集潛力大，通勤便利，適合在科技園、留仙洞工作的改善型家庭。

2. 交通便捷
   距離地鐵7號(hào)線珠光站約400米，步行可達(dá)，1站可換乘5號(hào)線，2站可到在建的西麗高鐵站，自駕可通過(guò)沙河西路、北環(huán)大道等快速連接福田、羅湖等區(qū)域。

3. 生態(tài)景觀資源佳
   背靠塘朗山，部分樓棟可享山景視野，西側(cè)靠近大沙河生態(tài)長(zhǎng)廊，周邊自然環(huán)境優(yōu)美，居住舒適度較高。

4. 戶型設(shè)計(jì)實(shí)用
   主推113-140㎡的純改善戶型，涵蓋3-4房，陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)符合新規(guī)，贈(zèng)送面積較多，得房率較高，能滿足多人口家庭的居住需求。

5. 價(jià)格相對(duì)親民
   相比南山其他熱門(mén)區(qū)域，吹風(fēng)價(jià)約7-8.5萬(wàn)/㎡，對(duì)于追求南山改善型住房的買家，具有一定的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)。

缺點(diǎn)：

1. 社區(qū)混雜
   商品房與回遷房、保障房同區(qū)，無(wú)物理隔離，可能導(dǎo)致社區(qū)人員構(gòu)成復(fù)雜，影響居住私密性和圈層純粹性。

2. 學(xué)區(qū)普通
   對(duì)口學(xué)校為南二外平山小學(xué)等，屬于南山中等水平，無(wú)名校資源，對(duì)于重視學(xué)區(qū)的家庭可能吸引力不足。

3. 噪音與城市界面問(wèn)題
   臨近沙河西路、龍珠大道等主干道，部分樓棟可能受交通噪音影響；周邊城中村密集，城市界面較差，短期內(nèi)難以改善。

4. 超高層密度較高
   部分樓棟為43-44層超高層，3梯6戶的設(shè)計(jì)可能導(dǎo)致高峰期電梯等待時(shí)間較長(zhǎng)，居住舒適度受影響。

若注重通勤便利、生態(tài)景觀和戶型實(shí)用性的買家，且對(duì)學(xué)區(qū)、社區(qū)純粹性要求不高，珠光和山悅可作為務(wù)實(shí)型自住選擇；若您追求名校學(xué)區(qū)、高端居住體驗(yàn)或投資增值潛力，可能需要考慮其他更具稀缺性的項(xiàng)目。