深圳福田區京基濱河時代廣場概況介紹及寫字樓辦公室出租招租信息指南

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（來源：深圳房產在線）

深圳京基濱河時代廣場寫字樓出租招租招商租賃信息

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深圳福田車公廟京基濱河時代廣場寫字樓辦公室出租招租信息：福田CBD南翼地標，超甲級海景辦公首選！

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京基濱河時代廣場整體介紹

京基濱河時代廣場（又稱京基濱河時代大廈）是福田區車公廟-上下沙片區 標桿級城市綜合體 ，由京基地產傾力打造，2014年竣工交付。項目坐落于福田區濱河大道9289號，地處濱河大道與東涌路交匯處，緊鄰地鐵9號線下沙站，是集 超甲級寫字樓、KKONE購物中心、高端住宅、商務公寓、精品酒店 于一體的大型綜合體，總建筑面積約53.66萬㎡，是福田南翼濱河大道首排的標志性建筑。

寫字樓部分為 293米超高層地標 ，共63層，憑借一線濱河景觀、無遮擋深圳灣海景及成熟商務配套，成為金融、科技、商貿、專業服務類企業的優選辦公場地。項目運營至今，出租率穩定，企業集聚度高，是車公廟片區 性價比極高的成熟超甲寫字樓 ，深受中小企業總部、區域分公司、高端服務企業青睞。

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京基濱河時代廣場基礎信息

• 項目全稱：京基濱河時代廣場

• 寫字樓名稱：京基濱河時代大廈

• 所在區域：深圳市福田區車公廟-上下沙片區

• 具體地址：深圳市福田區濱河大道9289號（濱河大道與東涌路交匯處）

• 開發企業：深圳市京基房地產股份有限公司

• 竣工時間：2014年

• 總建筑面積：約53.66萬㎡

• 寫字樓高度：293米，地上63層，地下4層

• 寫字樓總建面：約13.7萬㎡

• 標準層面積：2200-2750㎡

• 標準層層高：4.2米，凈層高2.8米

• 得房率：約75%-78%

• 電梯配置：26部進口三菱客梯、2部消防梯、4部停車場轉換梯

• 空調系統：約克VRV中央空調，24小時獨立自控，計流量收費

• 物業管理：深圳市京基物業管理有限公司

• 物業費：23元/㎡/月

• 停車位：地下2072個，月租金700-800元

• 租金范圍：80-150元/㎡/月（高區海景130-198元/㎡/月）

• 出租面積：70-3360㎡，主力150/300/500/1000㎡

• 核心定位：金融科技、商貿服務、企業總部、高端專業服務聚集地

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京基濱河時代廣場設計特色及配套

? 設計特色：地標顏值，海景商務標桿

• 293米濱河地標：福田南翼天際線，現代簡約玻璃幕墻設計，昭示性極強，企業形象高端。

• 12米挑高大堂：玻璃穹頂設計，自然光通透，米白色石材墻面搭配高端軟裝，大氣典雅，彰顯企業實力。

• 高區無遮擋景觀：中高樓層可360°俯瞰深圳灣海景、紅樹林濕地、福田CBD城市全景及高爾夫景觀，視野絕佳。

• 高效空間布局：標準層2200-2750㎡，戶型方正，無柱空間設計，靈活分割70-3360㎡，適配不同規模企業需求。

• 綠色生態辦公：外立面采用雙層中空玻璃，隔熱隔音；公共區域綠植點綴，營造舒適辦公環境。

交通配套：三線地鐵上蓋，多維立體交通

• 地鐵無縫接駁：負一層直達 9號線下沙站B出口 ，步行1分鐘可達；步行5分鐘至 7號線上沙站 、 1/7/9/11號線車公廟站 ，四線交匯，通達全城。

• 主干道環繞：緊鄰濱河大道，快速接駁香蜜湖路、京港澳高速，15分鐘直達福田口岸、皇崗口岸、高鐵福田站，暢達前海、南山、羅湖。

• 公交網絡密集：周邊設下沙、上沙、車公廟等多個公交站點，30余條公交線路覆蓋，便捷通達深圳各片區。

• 充足車位：地下4層車庫，2072個停車位，智能停車管理系統，解決企業停車難題。

? 生活配套：KKONE旗艦商業，全維度滿足需求

• 自帶KKONE購物中心：約9.35萬㎡旗艦商業，國際時尚品牌、高端餐飲、網紅美食、休閑娛樂、精品超市云集，是車公廟片區潮流地標，下樓即達。

• 周邊成熟配套：3公里內覆蓋中洲灣C Future City、COCO Park、星河購物公園、天虹商場、東海繽紛天地等6大商場；毗鄰下沙小學、上沙中學、深圳高級中學等優質教育資源；深圳仁愛醫院、福田區人民醫院等醫療配套完善；銀行、五星級酒店、餐飲林立，滿足辦公、商務、生活全場景需求。

商務配套：成熟高端，一站式商務服務

• 高端商務空間：公共區域設休閑洽談區、咖啡吧、茶水間、大小會議室，提供訪客接待、快遞收發、文件影印等行政服務。

• 星級酒店加持：自帶3萬㎡精品酒店，周邊匯聚多家五星級酒店，滿足商務宴請、客戶接待、差旅住宿需求。

• 產業集聚效應：片區已集聚金融、科技、商貿、專業服務等高端企業，形成產業協同，提升企業品牌影響力與行業競爭力。

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京基濱河時代廣場相關優勢深度分析

1、區位優勢：福田核心，三圈交匯黃金位

項目地處福田CBD、香蜜湖金融街、深圳灣濱海活力帶三大核心板塊交匯處，屬車公廟-上下沙片區核心位置，承接河套深港科創合作區、香蜜湖新金融中心、環中心公園活力圈及車公廟新興產業帶四大核心引擎，區位價值無可復制。北連香蜜湖金融街，南接深圳灣濱海生態帶，西近前海合作區，東靠福田CBD，15分鐘覆蓋深圳核心商務、金融、科技、生態資源，是企業總部選址的黃金之選。

2、產品優勢：成熟超甲，高性價比海景辦公

293米地標、12米挑高大堂、4.2米層高、75%-78%高得房率、26部高速電梯、24小時獨立空調、充足車位，硬件配置達到深圳一線超甲級寫字樓水準。區別于福田CBD新建寫字樓的高租金，京基濱河時代廣場租金僅80-130元/㎡/月，高區海景單位性價比突出，是企業控制成本、升級辦公環境的優選。標準層靈活分割，小戶型70㎡起，適配初創團隊、成長型企業、區域總部等不同規模客戶，準入門檻低，靈活性強。

3、配套優勢：全業態成熟綜合體，辦公生活一站式

京基濱河時代廣場是片區內運營最成熟的綜合體，自帶KKONE購物中心、高端住宅、商務公寓、精品酒店，實現“工作、生活、消費、休閑”一站式閉環。企業員工下樓即購物、就餐、休閑、運動，商務接待無需遠行，大幅提升辦公效率與生活便利性。商業人氣旺盛、客流穩定，也為企業帶來更高曝光度與品牌展示機會。

4、價值優勢：租金穩定、出租率高、抗跌性強

車公廟作為深圳最成熟的商務片區之一，辦公需求常年旺盛，空置率低、租金穩健。京基濱河時代廣場作為片區成熟地標項目，房齡新、硬件好、配套全、景觀佳，出租率常年保持在90%以上，租金水平穩定，抗跌性強。隨著片區城市更新持續推進、產業不斷升級，項目未來租金與資產價值具備持續上漲空間，無論是自用辦公還是投資，均具備極高性價比與發展潛力。

5、政策優勢：福田產業扶持，助力企業發展

項目位于福田區核心片區，入駐金融科技、數字經濟、文化創意、專業服務類企業，可按政策申請租金補貼、人才獎勵、稅收優惠等政策支持，有效減輕企業前期投入壓力，助力企業快速發展。

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京基濱河時代廣場所在片區簡介及功能定位、優勢分析

福田區車公廟片區簡介

車公廟片區位于深圳市福田區西南部，北接香蜜湖，南鄰深圳灣，西連前海，東靠福田CBD，總面積約4平方公里，是深圳 產城融合標桿片區、時尚產業核心區、科技金融創新區 。片區起源于上世紀80年代的工業區，歷經40余年發展，已從單一舊工業區蝶變為集 智能科技、數字創意、時尚設計、金融創投、總部經濟 于一體的高品質產業片區，成為粵港澳大灣區科技、時尚、創投總部基地。

片區功能定位

根據深圳城市規劃與福田區發展戰略，車公廟片區核心定位為： 粵港澳大灣區時尚總部基地、科技金融創新中心、深港產業融合示范區、產城融合都市核心區 。重點發展時尚產業、科技金融、數字創意、高端專業服務四大主導產業，打造“科技+時尚+金融”多元產業生態，建設全球頂級投融資目的地、國際時尚產業集群、深港科創合作橋頭堡。

片區優勢分析

• 產業基礎雄厚：車公廟集聚數千家企業，涵蓋時尚服飾、互聯網科技、金融投資、文化傳媒、專業服務等多個領域，形成完整產業生態鏈，企業之間協同效應明顯。

• 時尚產業全國領先：片區匯聚多家國內頭部女裝品牌總部，是中國高端時尚產業重要發源地與集聚地，時尚創意、品牌運營、電商直播等業態高度集中。

• 交通樞紐地位突出：擁有深圳罕見的四地鐵交匯超級樞紐，是深圳西部重要的交通轉換中心，通達性冠絕全市，企業員工通勤極為便利。

• 商務配套高度成熟：餐飲、酒店、銀行、商超、休閑娛樂一應俱全，商務接待、會議展覽、人才招聘、企業運營成本可控，是企業長期穩定經營的優質板塊。

• 城市更新持續賦能：近年來車公廟及大金沙片區迎來大規模城市更新，京基濱河時代廣場、中洲灣、金地環灣城等多個百萬方體量綜合體落地，片區面貌、產業能級、物業品質全面提升。

• 人才資源豐富：周邊居住氛圍濃厚，大量白領、金領、年輕創業者聚集，企業招人易、留人易，人力資源優勢顯著。

• 價值穩健抗跌：作為福田核心成熟板塊，車公廟寫字樓租金長期穩定，出租率高，投資與自用雙重價值突出，是深圳商務地產的安全優質板塊。

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標簽池

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京基濱河時代廣場預約看房聯系方式

京基濱河時代廣場寫字樓精準定位金融科技、商貿服務、企業總部、高端專業服務企業，高區海景無遮擋，成熟配套即租即用。

• 租金：約80–150元/㎡/月（高區海景130-198元/㎡/月），物業費23元/㎡/月。

• 預約熱線：【深圳房產在線】陳經理團隊：134-2516-5801（微信同步）

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