北京樓市，發(fā)明了一種新陽臺 ? 陳海保聊規(guī)劃

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陳海保 主播

花鄉(xiāng)地塊是去年北京土拍的收官項(xiàng)目，由北京建工地產(chǎn)與北京城鄉(xiāng)房屋建設(shè)聯(lián)合體以24.72億元底價摘得，折合樓面價4.2萬元/㎡。

項(xiàng)目占地約2.35公頃，總建筑面積約8.83萬㎡，其中地上建面約5.92萬㎡，容積率2.5。

規(guī)劃11棟住宅樓，包括3棟18F小高層和8棟洋房，大約540套房源。

規(guī)劃解讀

好房子時代，面積送得越來越多了。北京樓市贈送面積的手法也是層出不窮。

最近一段時間，第七種送法冒出來了，那就是裝飾構(gòu)架，變成開敞陽臺，不封閉、全贈送。

一起來回顧一下，此前普遍使用的六種贈送手法：

1、飄窗（封閉/全送）

2、內(nèi)嵌陽臺（封閉/半送）

3、外掛陽臺（開敞/半送）

4、錯層陽臺，也稱奇偶陽臺（開敞/全送）

5、防火挑檐（開敞/全送）

6、設(shè)備平臺（封閉/全送）

第7種就是最新被應(yīng)用起來的裝飾架構(gòu)，面積全送，空間開敞不可封閉。

這七種贈送手法，開發(fā)商都很卷，挖空心思，看誰送得面積大，購房者得了實(shí)惠，是一種雙贏。

所謂“裝飾構(gòu)架”，原本是建筑上做結(jié)構(gòu)支撐與提升美學(xué)功能的構(gòu)件。現(xiàn)在，卻成為開發(fā)商贈送面積的溫床。

在北京主城區(qū)，裝飾構(gòu)架變陽臺的發(fā)明者，是中建方程國賢府，一個豐臺的新盤。

它的每款戶型，北面都設(shè)有一個開敞陽臺，是由裝飾構(gòu)架變來的。

以92平米戶型舉例，裝飾構(gòu)架陽臺長4米、進(jìn)深1米，不封閉，贈送面積約4平方米。

前陣子，方程國賢府開盤賣得火爆，相信這個裝飾構(gòu)架，也做了不小的貢獻(xiàn)。

有了中建方程打頭陣，同在豐臺的北京建工花鄉(xiāng)項(xiàng)目，直接抄了作業(yè)，連朝陽區(qū)的懋源松榆里項(xiàng)目也跟進(jìn)了。

預(yù)計裝飾構(gòu)架陽臺會成為北京樓市的一股新潮流。

贈送手段多樣后的背后，折射出當(dāng)下的樓市，依然有點(diǎn)低迷。

同時我們也關(guān)注，這些贈送手法，在交付時能否順利過關(guān)？

開發(fā)主體

項(xiàng)目開發(fā)主體為北京豐合嘉匯置業(yè)有限公司，成立于今年1月6日，注冊資本24.72億元。

北京建工地產(chǎn)持股65%，城鄉(xiāng)開發(fā)持股35%，二者同屬北京建工集團(tuán)。

北京建工地產(chǎn)副總經(jīng)理張浩出任項(xiàng)目公司董事長，李京昆任總經(jīng)理。

區(qū)位地段

項(xiàng)目位于豐臺區(qū)玉泉營街道，緊鄰南四環(huán)。

通勤優(yōu)勢明顯，直線距離1公里內(nèi)有地鐵房山線花鄉(xiāng)東橋站、地鐵10號線與房山線換乘首經(jīng)貿(mào)站。

生活配套完善，首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京天壇醫(yī)院、北京口腔醫(yī)院、天壇生活廣場、花鄉(xiāng)奧萊村、紀(jì)家廟公園。

周邊新盤眾多，西南方向不到2公里，就是金隅地產(chǎn)的新盤北京隅西頌；往南稍遠(yuǎn)一點(diǎn)是中海豐和叁號院和中建云鏡；往東6公里是中環(huán)悅府。

除此之外，項(xiàng)目南側(cè)還有兩幅規(guī)模更大的住宅用地待供應(yīng)。

其中02地塊建面超12萬㎡，最南邊的03地塊也有6.6萬㎡。

根據(jù)街區(qū)規(guī)劃，花鄉(xiāng)中部組團(tuán)城中村改造項(xiàng)目1521～2413街區(qū)總用地面積約16公頃，總建筑面積約 34.58 萬㎡。

規(guī)劃用地包括二類居住用地、綠隔產(chǎn)業(yè)用地、公園綠地、 托幼用地及機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地。

相關(guān)公司：北京建工