方程國(guó)賢府選房攻略：懸殊的網(wǎng)簽 ? 陳海保聊網(wǎng)簽

樂(lè)居財(cái)經(jīng)·進(jìn)深 出品
陳海保 主播

方程國(guó)賢府所在豐臺(tái)張郭莊6028地塊成交于去年12月16日，中建方程+中建智地聯(lián)合體以13.54億元底價(jià)摘得，樓面價(jià)約2.84萬(wàn)元/㎡。

項(xiàng)目占地3.18公頃，地上建面4.93萬(wàn)㎡，容積率1.5。

規(guī)劃14棟7-11F洋房，總共約508套房源，主力面積段78-117㎡，備案均價(jià)5.2萬(wàn)元/㎡。

網(wǎng)簽解讀

最近，北京豐臺(tái)有個(gè)新盤，頗受爭(zhēng)議，評(píng)論出現(xiàn)了兩級(jí)分化。

它賣得很好，首開賣出406套；但利潤(rùn)不高，只有5%。

到目前為止，它網(wǎng)簽222套。這些網(wǎng)簽房源，到底分布在哪？哪棟賣得更好？

我來(lái)給大家講講它的網(wǎng)簽情況，和選房攻略。

先來(lái)看看總的成績(jī)單：（截至4月19日，下同）

8#樓王賣得最好，賣了39套，而且價(jià)格最高，賣到了4.84萬(wàn)元/平米；

2#的價(jià)格最低，4.37萬(wàn)元/平米。

從去化率講，最好的是4#，賣了29套，去化超七成；

賣得最差的是1#，40套房源只網(wǎng)簽4套，去化率約10%，。

整體來(lái)看，78平米、92平米、105和106平米、117平米四款戶型，賣得比例差不多，都在50%左右。

1#的成績(jī)最差，只賣了4套。

這棟樓位于小區(qū)東北角，離大門最遠(yuǎn)。

東南面是一棟L型商業(yè)，高18米、4層，雖說(shuō)日照滿足，但總歸視野差些。

1單元東戶成交了2套78平米戶型，位于9樓和10樓；

1單元西戶，建面約92平米，目前無(wú)成交。

2單元成交的2套，也都在高區(qū)。

目前來(lái)看，1#樓的低區(qū)去化是個(gè)大問(wèn)題。

2#賣得不錯(cuò)，

特別是西單元，視野好，基本售罄，連首頂層都賣掉了；

但東邊端戶，總供10套，只賣了2套，主要是有來(lái)自1#樓的遮擋。

3#位置與1#相似，東南角都有商業(yè)用地，距離只有32米。

但是賣得還可以，首頂層剩得多一些。

東端戶2套高樓層房源成交了，中間的401居然賣出去了。

西端戶盡管有角煞，也賣了5套。

4#樓，東邊78平米戶型全部賣光，連1樓也被搶了。

它不僅東南側(cè)有商業(yè)，南面還有非機(jī)動(dòng)停車位。

賣得比較快的主要原因，大概是北面可看中央景觀，條件上比1#和3#好一些。

6#，位于小區(qū)中央，北面是中央景觀區(qū)。

西邊戶視野很好，南面是綠地公園，但不知道為何8層和9層的黃金樓層還沒(méi)網(wǎng)簽。

低樓層和頂層也都沒(méi)有網(wǎng)簽。

7#樓，北面緊挨高8米的大門，有一定遮擋。

影響最大的是西單元，整個(gè)西端戶（二單元）02戶型，目前0網(wǎng)簽；01戶型也只賣了2套；

東側(cè)單元情況好一些，網(wǎng)了一半左右。

8#是樓王棟，賣得最好。

這棟樓一共四個(gè)單元，基本與中央景觀帶長(zhǎng)度一致。

從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，西邊更好一些，最東邊的1單元邊戶，只賣了三套。

黃金樓層賣得差不多了，三層以下和頂層，網(wǎng)簽要慢一些。

9#在小區(qū)北排，

78平米戶型賣得不錯(cuò)，頂層都簽掉了；

92平米戶型主要在高區(qū)成交，1-4層難度大一些。

10#西端戶視野好，好樓層賣光了；

但東戶只賣了3套，可選樓層充裕，包括501和601都還沒(méi)網(wǎng)簽。

11#在成交套數(shù)上，是最少的一棟，只有3套網(wǎng)簽。

這棟樓處于小區(qū)北面的三角空間，可能有人會(huì)在意風(fēng)水的問(wèn)題。

尤其是東戶，有10#樓的遮擋，只網(wǎng)簽了頂樓，應(yīng)該是有價(jià)格上的優(yōu)惠；

西戶也只網(wǎng)簽了2套，也都是比較高的樓層。

12#位于小區(qū)的西北角，和11#樓同樣的問(wèn)題，三面臨馬路，噪音大。

但是南邊沒(méi)有遮擋，所以網(wǎng)簽情況比11#好一些。

40套賣了11套，以邊戶房源為主，中間戶賣得差一些。

13#視野非常好，

西側(cè)門戶首排，西南面隔著馬路是一片公園，有景觀加持。

最重要的是價(jià)格實(shí)惠，除了一二層，其余基本賣光了。

14#正對(duì)著8米高的大門，竟然賣得還不錯(cuò)。

也是價(jià)格比較低的原因，4.4萬(wàn)元/平米左右，最低4.27萬(wàn)元/平米。

最后，做個(gè)小結(jié)：

整體來(lái)講，方程國(guó)賢府賣得非常不錯(cuò)，改寫了豐臺(tái)樓市低迷的歷史。

難度相對(duì)大一些的就是北排兩角的1#、11#和12#；

南角的5#還沒(méi)取證，關(guān)鍵看價(jià)位。

更多網(wǎng)簽數(shù)據(jù)分析，后臺(tái)留言索取。

開發(fā)主體

中建方程國(guó)賢府是第六座國(guó)賢府，并且是目前唯一建在城六區(qū)的國(guó)賢府。

值得一提的是，最新的這座國(guó)賢府卻是由中建方程來(lái)操盤，中建智地僅持有項(xiàng)目公司7%的權(quán)益。

由中建方程北京公司總經(jīng)理?xiàng)詈榈摮鋈雾?xiàng)目公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理。

之所以會(huì)放心地將國(guó)賢府這個(gè)核心產(chǎn)品系交與中建方程操盤，主要還是由于兩家企業(yè)同為“中建”系。

中建智地和中建方程都是中國(guó)建筑集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“中建集團(tuán)”）下屬單位，但分屬不同層級(jí)和業(yè)務(wù)線：中建智地是中建一局旗下，屬于中建集團(tuán)的三級(jí)子公司；

而中建方程則直屬中建集團(tuán)，前身為中國(guó)建筑的建筑事業(yè)部，主要承擔(dān)中國(guó)建筑直營(yíng)房建業(yè)務(wù)的實(shí)施、高端房建項(xiàng)目的管理、房建業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)模式的創(chuàng)新等職能，2014年，組建成立中建方程，專業(yè)從事城市綜合開發(fā)和城市運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)。

區(qū)位地段

項(xiàng)目位于北宮鎮(zhèn)永定河西地區(qū)，生態(tài)環(huán)境不錯(cuò)，毗鄰園博園，周邊還有北宮國(guó)家森林公園和盧溝橋國(guó)家文化公園等。

雙地鐵加持，鄰近地鐵14號(hào)線張郭莊站，還有在建的1號(hào)線支線站點(diǎn)。

生活配套完善，商業(yè)有首聯(lián)世紀(jì)生活廣場(chǎng)、金瑞天霖等購(gòu)物中心等。

城市界面一般，安置房較多，部分學(xué)校還處于規(guī)劃階段，教育配套落地還需要時(shí)間。

相關(guān)公司：北京建工