2026年湖南省房地產行業發展交流會嘉賓觀點摘要

4月15日，湖南省房地產業協會舉辦了2026年湖南省房地產行業發展交流會。以下為本次交流會嘉賓觀點摘要：

嘉賓觀點摘要

柴強

全國政協委員、中國房地產估價師與房地產經紀人學會常務副會長、住房和城鄉建設部科學技術委員會房地產市場專業委員會主任

適應房地產發展新形勢共筑高質量發展新模式——兼談開發、評估、經紀行業的使命與轉型

觀點摘要：當前房地產發展環境發生實質性轉變，市場供求、城鎮化進程、經濟增速、人口形勢四大關鍵因素深刻改變行業格局，房地產市場已從快速成長轉向相對成熟，呈現品質優先、服務主導、買方市場、存量為主、租購并舉、城市更新、熟人社區七大轉變。他強調，開發、估價、經紀三大行業需加快轉型：開發行業應摒棄“三高”模式，聚焦好房子建設與持有運營；估價行業應堅守專業，拓展城市更新、存量盤活等新業務；經紀行業應轉向誠信服務與社區深耕。針對市場波動，他認為房地產具有周期性與長期價值，行業應摒棄投機、堅持穩健經營，以長期積累實現可持續發展，推動房地產高質量發展模式加快構建。

孫虎

山水比德集團董事長、廣州山水比德設計股份有限公司創始人、首席設計師

創新即戰略

觀點摘要：當前行業進入新周期，設計已成為構建商業與品牌的核心戰略，山水比德依托“一品一 IP、一城一網紅、一域一龍頭”模式，成功打造商丘金沙、西安萬眾等全國現象級項目，助力區域房企實現產品溢價與品牌躍升，并將經驗復制至全國145個城市。孫虎分享AI科技、情感價值、超級場景、運營賦能、系統一體化五大創新趨勢，介紹山水比德與百度等機構合作研發AI設計工具，推動設計數字化、智能化升級。他強調，未來地產需從產品開發轉向場景運營與情感營造，以建筑景觀一體化、在地文化賦能、可持續創新打造“好房子”，助力行業穿越周期、實現高質量發展。

吳雅暉

中建信和地產有限公司總建筑師

以產品力為核心，打造新時代好房子

觀點摘要：圍繞“以產品力為核心打造新時代好房子”，分享中國建筑“好房子” 營造體系實踐成果。當前住房建設已從“住有所居” 邁向“住有優居”，建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子，契合百姓需求、國家戰略、行業轉型與企業發展需要。中國建筑基于超6萬戶住戶調研，提煉172 項居住痛點，構建“6633+” 需求框架與“好標準、好設計、好材料、好建造、好服務”五好集成體系，形成全鏈條解決方案與閉環評價機制，已落地一批示范項目。中建信和地產在此基礎上制定專屬標準，打造“五精”特色，在長沙、北京、廣州等多地項目落地應用，以央企擔當推動房地產新模式構建，持續為百姓提供高品質居住體驗。

王新科

克而瑞深度咨詢·普睿數智合伙人

政策持續顯效，市場積極修復——2026年一季度房地產市場小陽春觀察

觀點摘要：當前市場呈現積極變化，二手房帶看量、成交轉化率顯著提升，核心城市成交快速回升，并逐步傳導至新房市場，市場已從深度調整進入修復驗證期。本輪回暖源于政策組合拳持續發力、市場出清與需求集中釋放，呈現優質城市先行、剛需與改善同步回歸、不以價換量三大特征。同時，住宅產品向景觀升維、立面精細、在地文化、空中庭院、超級底盤、低密度假等方向迭代。他判斷，2026年樓市主線為修復而非反彈，市場呈分化格局，產品力成為核心競爭力，穩健經營、深耕品質的房企將持續受益，行業邁向高質量發展新周期。

廖明輝

湖南思遠四達房地產評估咨詢有限公司總經理

城市更新與存量資產時代的評估新機遇

觀點摘要：我國城鎮化已從增量擴張轉向存量優化，城市更新成為國家重要戰略，國家及湖南省、長沙市相繼出臺系列政策，構建完善支撐體系，推動老舊小區改造、城中村整治、城市體檢等工作全面落地。思遠咨詢深度參與長沙城市更新實踐，全程服務老舊小區改造試點、片區體檢策劃、專項債融資包裝、政策文件起草、技術指引編制等工作，形成全鏈條專業服務能力。城市更新推動評估行業向綜合咨詢轉型，同時也面臨專業人才不足、話語權偏弱、回款不確定等挑戰。面向未來，評估行業應加快培育復合型人才，搭建政銀企合作生態，打造標桿服務案例，搶抓城市體檢、資金平衡、資產證券化等業務風口，以專業價值助力城市高質量發展。

明賓

湖南新環境房地產經紀連鎖有限公司行政副總兼品牌發言人

AI重構地產江湖——論超級個體時代來臨

觀點摘要：房地產中介行業正處于變革關鍵期。當前行業面臨信息不透明、服務效率低、信任不足等困境，傳統中心化平臺模式存在流量分配不均、標準化服務滯后、與經紀人利益沖突等短板。AI技術從智能情報、超能助手、決策支持、個人IP打造四大維度全面賦能，實現房源精準匹配、VR帶看、AI數字分身、智能文書、市場預測與品牌塑造等全流程升級，大幅提升服務效率與客戶體驗。隨著開源算法普及與個性化需求增長，傳統平臺壁壘加速瓦解，市場集中度持續下降，分布式、去中心化的新型生態網絡加快構建。未來房產中介平臺需向賦能型樞紐轉型，開放基礎設施、進化組織形態、搭建數字人才體系，推動行業回歸人性溫度與專業服務本質，共同迎接以經紀人價值為核心的超級個體新時代。

掃碼查看嘉賓PPT

供稿：高蕓

編輯：符霞玲

初審：李婷

終審：馮智敏

文章來源:樂居買房