【上海樓市周報】上周供求放量，剛需回暖，成交TOP10項目集中外環外

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政策與熱點

本周數據快報

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商品住宅市場

土拍信息

本周無商品住宅用地供應、成交。

商品住宅市場情況

本周商品住宅市場供求大幅回升，成交均價下滑。認購方面，本周11個項目結束認購，澐啟濱江認購率119%，翡雲悅府認購率215%，中鐵云璟外灘認購率128%，保利譽濱江認購率136%。開盤方面，本周共計6個項目開盤，陸家嘴太古源·源邸開盤去化率82%。

成交面積段方面：本周成交主力面積段為90-120平米，其中90平米以下占比上漲4.8個百分點，增幅最大；120-140平米占比下降4.6個百分點，降幅最大。成交總價段方面：本周成交主力總價段為500萬元以下，其中800-1200萬元占比上漲9.4個百分點，增幅最大；1200-1500萬元占比下降16.42個百分點，降幅最大。成交單價段方面：本周成交主力單價段為5萬元以下，其中5-8萬元占比上漲15個百分點，增幅最大；8-10萬元占比下降14.3個百分點，降幅最大。

成交區域結構

本周成交面積TOP1為嘉定區，成交量0.84萬平米，占成交總量的11.51%。主力成交項目是位于嘉定區南翔板塊的時代之城，本周成交23套，成交面積0.25萬平米，成交均價56203元/平米。本周成交總價TOP1為浦東新區，成交總價6.89億元，占全市總價的13.11% 。主力成交項目為浦東新區三林板塊的翡云悅府，本周成交7套，成交均價130977元/平米。

公寓市場情況

本周公寓市場供應大幅放量，成交小幅上漲，成交價格下滑。本周成交面積TOP10項目基本來自外環外，其中位于嘉定區南翔板塊的時代之城成為周冠軍，本周共成交22套，由于近郊性價比高受到熱捧，項目推出建面約92-136平小高層以及建面約143-177平精裝疊墅，覆蓋剛需至改善全需求。

別墅市場情況

本周別墅市場供應大幅放量，成交環比上漲，價格回落。本周別墅市場成交主力項目是位于浦東新區周康板塊的綠寶園，本周去化2套獨棟。綠寶園·翡梵?作為上海浦東康橋國際別墅區的頂級法式獨棟莊園項目，以?低密度獨棟別墅?和?高比例外籍住戶?為主要特征，容積率?0.35?，綠化率 ?45%?，是上海的富人區之一。

商業辦公市場

商業市場情況

本周商業市場供應和成交趨近于零，環比上周斷崖式收縮。本周成交主力項目是位于嘉定老城板塊的日月光伯爵天地城市華庭，項目靠近嘉定北地鐵站，周邊生活配套成熟，本次交易為3套社區底商。

辦公市場情況

本周辦公市場供應成交趨近于零，環比持續下滑。本周辦公市場成交主力項目是位于閔行區馬橋板塊的聯仲都悅匯，是閔行馬橋旗忠別墅區的一員，項目總建面約33萬方城市綜合體，自帶10萬方商業和部分辦公 。本周成交1套辦公整層。

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