宿舍不夠住怎么辦？多所高校悄悄出手，校外租房成新常態(tài)！

當(dāng)前，部分高校存在著學(xué)生住宿緊張的問題。在新建宿舍周期較長或部分高校校內(nèi)土地面積相對不足無法新建宿舍的情況下，部分高校通過在校外租賃或購買存量房，用作學(xué)生宿舍，以解決當(dāng)前學(xué)生住宿相對緊張的問題。

根據(jù)中國政府采購網(wǎng)發(fā)布的《鄭州大學(xué)學(xué)生宿舍租賃項目單一來源采購公示》，為緩解鄭州大學(xué)主校區(qū)學(xué)生宿舍資源緊張問題，滿足在校學(xué)生基本住宿需求，改善學(xué)生居住條件，計劃在主校區(qū)周邊租賃符合要求的房屋作為學(xué)生宿舍使用。擬采購的貨物或服務(wù)的預(yù)算金額為4500萬元。

該項目名稱為鄭州大學(xué)學(xué)生宿舍租賃項目。具體需求包括：

第一，鄭州大學(xué)主校區(qū)周邊，通勤便利，步行、騎行或短途公共交通至主校區(qū)時間不超過20分鐘。優(yōu)先考慮與主校區(qū)相鄰或處于學(xué)生日?；顒又饕獎泳€上的區(qū)域。

第二，依據(jù)教育部《關(guān)于大學(xué)生公寓建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)問題的若干意見》要求，需租用宿舍面積不低于5萬平方米；房源應(yīng)集中分布在同一區(qū)域或相鄰樓棟，形成獨立住宿園區(qū)，便于統(tǒng)一管理，不接受分散式、碎片化房源。具備獨立封閉院落，實現(xiàn)人員進(jìn)出可控，保障學(xué)生安全。滿足每學(xué)年不少于2500名學(xué)生的住宿容量；房間應(yīng)為宿舍型設(shè)計，每間配備獨立衛(wèi)生間。

第三，院落內(nèi)或樓內(nèi)應(yīng)有公共區(qū)域，滿足必要的生活服務(wù)、學(xué)習(xí)活動及管理用房需求。供水、供電、網(wǎng)絡(luò)、照明、消防、監(jiān)控等基礎(chǔ)設(shè)施齊全，符合國家及地方相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。

經(jīng)周邊房屋調(diào)查，只有鄭州高新投資控股集團有限公司位于西四環(huán)以西、蓮花街以南的億達(dá)科技新城是現(xiàn)階段唯一一個符合該校學(xué)生宿舍租賃實際需求的房源。

鄭州大學(xué)之外，近期還有多所高校租賃存量房作學(xué)生宿舍。3月，深圳大學(xué)研招辦的一則《麗湖校區(qū)2026級研究生住宿安排告知書》引發(fā)關(guān)注。該告知書顯示，麗湖校區(qū)2026級全日制研究生將統(tǒng)一安排在校外住宿，住宿地點暫定南山西麗大學(xué)城片區(qū)的漢園茗院項目。住宿費用標(biāo)準(zhǔn)將參照學(xué)校統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。

此外，浙江大學(xué)、中國石油大學(xué)（北京）、中國政法大學(xué)、上海外國語大學(xué)、浙江科技大學(xué)等多所高校也通過在學(xué)校周邊租賃房屋，用作學(xué)生宿舍。

整體來看，通過租賃、購買學(xué)校周邊存量社會用房以補充宿舍資源，成為部分高校未來解決住宿問題的一個方向。

2024年初發(fā)布的《國家發(fā)展改革委等部門關(guān)于加強高校學(xué)生宿舍建設(shè)的指導(dǎo)意見》提出，鼓勵高校通過購買、租賃學(xué)校周邊的人才公寓、商住樓等社會用房，補充宿舍資源，并按照校內(nèi)同等標(biāo)準(zhǔn)，加強配套服務(wù)管理。

租房之外，目前已有部分高校通過收購存量房，補充學(xué)生宿舍。根據(jù)第一財經(jīng)記者梳理，自2025年以來，已有湖北大學(xué)、中南大學(xué)、合肥工業(yè)大學(xué)、中國礦業(yè)大學(xué)、湘潭大學(xué)5所高校收購校外存量房來補充學(xué)生宿舍。

根據(jù)湖南媒體報道，近日，湖南省發(fā)展和改革委員會正式批復(fù)湘潭大學(xué)收儲裝修市場存量房補充學(xué)生宿舍項目，學(xué)校將斥資8192.37萬元，直接購置一整棟商品房并改造為標(biāo)準(zhǔn)化學(xué)生宿舍。此前，中南大學(xué)也已斥資收購商品房用于學(xué)生宿舍改造。此次湘潭大學(xué)購置的存量房位于湘潭市雨湖區(qū)，總建筑面積達(dá)13358.2平方米，將收購中鐵?和著蓮城一期3棟住宅。8192.37萬元資金中，6011萬元用于房屋購置，剩余資金將全部投入到宿舍裝修改造及生活設(shè)施配套中，改造完成后將為學(xué)生提供標(biāo)準(zhǔn)化住宿環(huán)境，有效緩解該校住宿資源緊張的局面。

58安居客研究院院長張波分析，收購現(xiàn)房大幅縮短建設(shè)周期，也不存在交付方面的風(fēng)險。另一方面，由于房價近幾年的調(diào)整，當(dāng)前采取收購的方式相比對自建在成本方面也可能更有優(yōu)勢。收儲也是房地產(chǎn)發(fā)展新模式中供給層面的有效措施，其未來使用方向是多元化的，不但可以用于高校宿舍，還可以用于藍(lán)領(lǐng)公寓、養(yǎng)老公寓等，不少城市將會更多類型納入政策框架，當(dāng)下來看用于保障房的大方向不變。高校采購存量商品房作為學(xué)生宿舍的模式，亦是優(yōu)化資源配置、推動城市更新的有效方式。

有分析指出，在這個過程中，從傳統(tǒng)的學(xué)校自建宿舍管理，轉(zhuǎn)變?yōu)閷ι唐贩啃^(qū)的管理，涉及與物業(yè)、開發(fā)商等多方協(xié)調(diào)，管理難度也會相應(yīng)增加。

張波認(rèn)為，通過各種前置解決方案可以更好地平衡各方利益，例如打造專屬出入口，實施集中充電區(qū)域，集中居住小區(qū)增加值守人員，尤其是通過物業(yè)與校方共管，可以讓學(xué)生居住更安心的同時，守住并提升小區(qū)居住品質(zhì)。