京投北熙區三區取證，546套、均價8.53萬/㎡

北京進深 徐迪 4月20日，位于朝陽東壩的京投北熙區三區取得預售證。

北排1#、2#、3#樓+東南角的12#樓，共4棟546套。

主力戶型72/98/99㎡，擬售均價約8.53萬元/㎡。

項目所在A002-3地塊，是京投發展2021年12月24日底價摘得的東壩三宗地塊之一，也是三宗地塊中成交價最高的一幅，總價70.7億元，銷售指導價定為8.6萬元/㎡。

用地面積7.67萬㎡，總建面19.3萬㎡，地上建面13.7萬㎡，容積率1.9。

商品住宅面積13.66萬㎡，居住公服配套400㎡。

規劃12棟住宅樓，北排6棟為18F小高層，南排為10F/11F洋房，總計1358戶，面積段72-136㎡。

趕上了“好房子”時代，三區層高3米+，南北雙向擴容空間，相較于一、二區產品，綜合得房率大幅提升。

南向通面寬陽臺，部分戶型北向還有設備平臺贈送，得房率約90%。

首批次6棟樓共696戶，北排3棟為18F小高層，南排3棟為10F洋房。

2021年12月24日，京投發展以底價接連摘得朝陽區東壩車輛基地綜合利用項目三宗地塊，成交總價約175.3億元，樓板價4.25萬元/㎡。

①1101-A002-3地塊，成交價70.7億元，占地7.67公頃，規劃建筑面積約13.7萬㎡，銷售指導價定為8.6萬元/㎡。

②1101-A002-1、1101-A003-1地塊，成交價約56.1億元，占地5.72公頃，規劃建筑面積約13.2萬㎡，銷售指導價定為8.1萬元/㎡。

該地塊要求套內建面90㎡以下住房面積占比70%以上，另需配建2萬㎡保障性租賃住房。

③1101-A002-2、1101-A003-2地塊，成交價約48.5億元。占地6.4公頃，規劃建筑面積約9.4萬㎡，銷售指導價定為8.6萬元/㎡。

這一項目將被打造成京投發展北京的第五個TOD項目：北熙區。

總建面36.4萬㎡，是一個大體量超級社區，規劃34棟住宅樓。

其中落地區13棟，為20-26F高層；上蓋區21棟，為6-18F洋房、小高層。

共3078套房源，分為三期開發。

2022年9月29日，一區4#-10#共7棟樓取證，共688套房源，面積段80-123㎡，擬售價格在7.86萬-8.17萬元/㎡區間。

2023年6月22日，二區森嶼7#-11#共5棟樓拿證，共546套，主力戶型為80-117㎡兩居，另有150套135㎡四居和少量129㎡三居戶型，擬售價格在8.3萬元-8.47萬元/㎡區間。

2024年10月1日，一區1#-3#棟取證，共252套房源，主力面積段為152-172㎡四居，少量115-117㎡兩居和155㎡三居。擬售價格在8.27萬-8.4萬元/㎡區間。

截至目前，項目累計入市房源共1486套，網簽總數876套，整體去化率約59%。

項目成交均價約7.94萬元/㎡，網簽金額總計70.12億元。

一區實景圖↑

二區·森嶼效果圖↑

三區洋房外立面效果圖↑

三區小高層外立面效果圖↑

項目位于朝陽區東壩東八間房路北側約130米，靠近東五環，臨近地鐵12號線 、3號線。

周邊最近的公交站為北崗子站，步行五分鐘范圍有多條公交線路。 商業方面，周邊有恒大城市廣場、金隅嘉品MALL、頤堤港、朝陽大悅城、萬達廣場（在建）、活力東方購物廣場。

教育方面，周邊有北師大奧林匹克花園實驗小學、首都師范大學朝陽小學、北京市陳經綸中學、北京中學東壩校區、人大附中朝陽分校、東北師范大學附屬中學朝陽學校等。

醫療方面，周邊有北京市第一中西醫結合醫院（東壩院區）、北京安貞東方醫院（在建），周邊還有民航總院、華信醫院、望京醫院等。