香港樓市被投下了一枚“核彈”

今年香港樓市的爆火已在意料之中，因為從去年開始全球資本已大規模回流香港。

我們簡單看一組數據，2025年香港資本市場在多個關鍵指標上位居全球第一，其中香港交易所去年新股市場融資額達2746億港元（約合350億美元），穩居全球首位。

在股權資本市場總集資額為1030億美元，其中首次公開招股（IPO）集資額為374億美元，同比大幅增長231%。上市公司通過再融資籌集了660億美元，同比增長136%，創歷史新高。

同樣，現貨市場2025年前11個月平均每日成交額達2307億港元，較2024年同期上升43%。而在全年共有106家新公司在港交所上市，其中4家躋身全球十大新股之列。

在強勢的金融表現下，香港全球競爭力也在2025年重返全球前三甲。這是香港2019年被新加坡反超之后，時隔五年之久的回歸，具有重要的標志性意義。香港還是那個香港，一度在風浪中有些黯然失色，那么2025年短短一年時間香港被施了什么魔法呢？

所有表象背后都指向一個終極訴求，要在一個長期穩定的金融中心里尋找避險和抄底的機會，這個機會都指向了香港。

中東資本首當其沖，歐洲的資金跟風抄低，就連美國的資本也開始大舉返回香港。畢竟中國新興科技公司的崛起，背后蘊含的財富體量華爾街是最懂的。

另外，為了服務好全球塔尖財富人群，香港對在港設立家辦給出了系列的優惠政策，作為投資中國內地的前站樞紐，截至2025年底，香港的單一家族辦公室(以下簡稱家辦)達3384家，兩年間增加約680家、升幅超25%。

大量資金的涌入同步帶動了全球人才的入港，港府為了接住這波“富貴”，從2024年開始在樓市全面“撤辣”，取消了額外印花稅、買家印花稅、新住宅印花稅。非永居購房成本從最高 30% 降至約 3.7%，徹底打通了內地及國際買家入市通道，釋放被壓抑了 14 年的購買力。

中國人做事講究天時、地利、人和，很顯然香港在新一輪地緣政治周期中，背后祖國成為了最大的受益者。從南美到中東新一輪國際沖突加速了國際資本涌入香港，讓本就火熱的香港樓市燒的更旺了。

今年第一季度：一手私宅成交量達6291–6300宗，創自2013年《一手住宅物業銷售條例》實施以來的同期新高，同比大幅上升約 43.8%–44%。預計全年一手成交有望達 約1.13萬宗，創七年新高

二手注冊則更為火熱，一季度成交量達1.46萬宗，全年預計將超過5萬宗創五年同期高位，同比大漲約41%。

租金方面，進入2026年，香港租金指數達到200.6點，創歷史新高，預計全年租金將漲7%-10%。

盡管香港的樓市已經一路長紅，近期仍然迎來了“核彈”級別的利好，那就是香港穩定幣牌照的正式發放。很多人可能還沒有感受到這個政策背后的威力，在此跟大家做個簡要分析。

香港為什么要搞穩定幣呢？ 目的很直接就是要緊跟國際金融科技的發展趨勢，搶占全球合規穩定幣的樞紐，提升港元與人民幣的國際化，賦能跨境與實體經濟，補齊與新加坡競爭的短板，提升國際金融中心的競爭力。

全球穩定幣生態已經發展多年，并不是什么新鮮事物，其重要的意義在于香港通過牌照化運營，整個金融體系全面升級到數字貨幣時代。通過發行合規港元穩定幣，將港元使用場景從傳統金融延伸至Web3、DeFi、元宇宙、鏈上經濟，擴大港元國際流通與儲備需求。

持牌機構將合規穩定幣嵌入存貸、支付、財富管理、貿易融資、RWA盤活傳統資產流動性。增強港元在數字經濟時代的競爭力，對沖其他貨幣穩定幣（如 USDC、USDT）的沖擊，鞏固港元作為國際結算貨幣的地位。

特別是香港成為美元、港元、未來人民幣穩定幣的全球合規發行與交易中心，承接全球 28 萬億美元穩定幣市場的合規需求。

看到這里相信大家會比較清晰了，也就是說通過港元穩定幣，香港將打通全球28萬億美元穩定幣市場進入香港的通道，并借助RWA帶動實體資產的金融化。未來全球資本將能以更低成本，更高效率，更多元化的金融通道進入香港資本市場，配置港元和人民幣資產。

大量增量資金的涌入，特別是RWA的深化發展，將對規模有限的香港樓市形成長期的支撐。

留給抄底香港樓市的窗口期不多了。