父母出資建房，算不算夫妻共同財產？北京房地產律師深度解讀

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

【案例故事】離婚后還能分走前夫家翻建的房子嗎？

張偉和劉芳于2013年結婚，婚后一直住在“一號院”的老房子里。這套院子原本是張偉父親的。2012年老人去世后，房子就登記到了張偉名下。

2017年，老房子年久失修，夫妻倆決定拆掉重建。新房蓋好后，有北房五間、東西廂房各兩間，煥然一新。然而，好景不長，兩人于2018年因感情不和協議離婚，當時簽的離婚協議上寫著“無共同財產”。

離婚后，劉芳發現自己無處可去，便向法院提起訴訟，要求分割一號院里新建的房屋。她認為，房子是在他們婚姻關系存續期間翻建的，自己雖然沒出大錢，但也參與了找施工隊等事務，理應分得一部分。

張偉和他的母親李秀英（即張父的前妻）堅決反對。他們表示，老房子本就是李秀英和亡夫的共同財產，張偉只是繼承了父親的那一半。而2017年翻建新房的全部費用，都是李秀英出資的，劉芳不僅沒出錢，還在離婚后試圖敲詐。因此，這套房子與劉芳毫無關系。

雙方爭執不下，焦點集中在：婚姻存續期間翻建的農村房屋，離婚后一方是否有權分割？

【法院怎么判？】

法院經審理，將房屋的權屬拆解為兩部分來看：

第一，關于老房（原北房）的權益。

法院認定，老房是張父與李秀英的夫妻共同財產。張父去世后，作為唯一繼承人的張偉繼承了父親50%的份額。因此，老房的權益由李秀英（50%）和張偉（50%）共有。

第二，關于新房（在老房基礎上擴建的部分及廂房）。

法院認為，新房是在張偉與劉芳婚姻關系存續期間建造的，無論出資來源如何，只要是在婚內建設，且宅基地使用權人是張偉（婚內戶籍在冊），那么超出原老房面積的新建部分，就屬于夫妻共同財產。

最終，法院判決：

北房五間：劉芳享有23.47%的份額，李秀英享有26.53%的份額，張偉享有50%的份額。

東西廂房各兩間：完全屬于婚內新建，由劉芳和張偉各占50%的份額。

這個判決意味著，盡管劉芳在離婚協議中簽了“無共同財產”，也未能證明自己出了多少錢，但她作為婚內參與建房的一方，依然依法獲得了可觀的房屋份額。

【律師點評】

本案揭示了農村房屋繼承與夫妻共同財產交織下的復雜法律問題。

首先，離婚協議中的“無共同財產”并非萬能。如果一方能證明存在未分割的共同財產，依然可以起訴要求分割。

其次，農村房屋的權屬認定非常特殊。它既涉及宅基地使用權（通常以戶籍為準），又涉及地上物的所有權。婚內翻建房屋，即使主要由一方父母出資，只要是在夫妻婚姻關系存續期間、以夫妻一方名義（且該方是宅基地使用權人）進行建設，新增部分通常會被認定為夫妻共同財產。

對于出資的父母而言，如果希望保障自己的權益，最穩妥的方式是在建房時就簽訂書面協議，明確出資性質（是贈與還是借貸）以及房屋產權歸屬，避免日后產生糾紛。

本文由北京繼承專業律師靳雙權團隊撰寫。

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律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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