大范圍征地！沈陽這里的房?jī)r(jià)真“抗跌”

在本輪樓市調(diào)整中，沈陽諸多熱門板塊褪去往日光環(huán)，房?jī)r(jià)承壓下行，但仍有一些板塊憑借硬核價(jià)值，在市場(chǎng)波動(dòng)中盡顯抗跌本色，房?jī)r(jià)始終保持堅(jiān)挺，皇姑首府新區(qū)便是其中最具代表性的標(biāo)桿之一。

究其原因，首府新區(qū)核心穩(wěn)價(jià)邏輯，主要在于改善+學(xué)區(qū)。金地、萬科、華潤(rùn)置地、旭輝等品牌房企以高品質(zhì)改善產(chǎn)品筑牢價(jià)值底線，成為板塊價(jià)格長(zhǎng)期穩(wěn)健的核心基石。而寧山路小學(xué)+43中學(xué)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)組合，更是讓板塊內(nèi)房源保持穩(wěn)定價(jià)值和較強(qiáng)的流通性。

更值得關(guān)注的是，板塊配套正持續(xù)加碼升級(jí)，未來隨著地鐵6號(hào)線、山姆會(huì)員商店、120中學(xué)分校、遼寧中醫(yī)藥大學(xué)附屬醫(yī)院首府院區(qū)等重磅配套的逐一兌現(xiàn)，板塊價(jià)值也隨之得到進(jìn)一步夯實(shí)與鞏固。

新盤亮相！緩解首府新區(qū)新房緊缺現(xiàn)狀

近年來，隨著板塊熱度持續(xù)攀升、樓盤熱銷不斷，首府新區(qū)可售房源日漸稀缺。不過隨著優(yōu)質(zhì)宅地的亮相，板塊即將迎來全新房源補(bǔ)給。

首先，金地東北地區(qū)公司已簽約北陵農(nóng)場(chǎng)三期地塊全過程開發(fā)管理服務(wù)，標(biāo)志著金地與委托方金城再度深化合作。

該地塊于1月15日成功出讓，樓面價(jià)5010元/建筑平方米。據(jù)了解，未來金地將依托成熟的全過程開發(fā)管理能力，與金城攜手匠造一座集城市標(biāo)桿作品。

另外，板塊備受關(guān)注的“商改住”項(xiàng)目近期定名金地江山風(fēng)華·云闕。金地這次直接把"第四代住宅"的尺度拉滿，得房率突破110%。

106㎡戶型套內(nèi)實(shí)得約115㎡，得房率110%，空間媲美傳統(tǒng)120㎡；126㎡戶型套內(nèi)實(shí)得約140㎡，得房率112%，尺度對(duì)標(biāo)傳統(tǒng)140㎡+。

連片征地！首府新區(qū)發(fā)展將再提速

另外，值得關(guān)注的是，首府新區(qū)將大幅征地，板塊發(fā)展將再提速。

近期公布的征地補(bǔ)償安置公告（皇姑征告字〔2026〕第03號(hào)）顯示，為實(shí)施沈陽市皇姑區(qū)陵東街道建設(shè)規(guī)劃，完善城市功能，改善城市環(huán)境，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、文化發(fā)展，沈陽市皇姑區(qū)人民政府?dāng)M征收該區(qū)陵東街道上崗子村屬下的集體土地10.4599公頃，土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為615萬元/公頃。

從建設(shè)用地勘測(cè)定界圖來看，地塊位于鴨綠江北街與圣安路交匯處東北側(cè)。而據(jù)官方1月22日消息，位于擬征收土地范圍內(nèi)的教育園區(qū)西1號(hào)地-1地塊企業(yè)全部簽約完畢。

教育園區(qū)西1號(hào)地-1地塊出讓面積8.24公頃，用地性質(zhì)為二類居住用地，規(guī)劃容積率≤1.7、商業(yè)占比≤5%，預(yù)計(jì)出讓總價(jià)7億元。

隨著征地補(bǔ)償落實(shí)到位，板塊內(nèi)將再迎宅地的釋放。

另外，征地補(bǔ)償安置公告（皇姑征告字〔2026〕第04號(hào)）顯示，為實(shí)施沈陽市皇姑區(qū)陵東街道建設(shè)規(guī)劃，完善城市功能，改善城市環(huán)境，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、文化發(fā)展，沈陽市皇姑區(qū)人民政府?dāng)M征收該區(qū)陵東街道東窯村屬下的集體土地0.6432公頃，土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為615萬元/公頃。

東窯村擬征收地塊為狹長(zhǎng)條狀布局，體量不大，位于上述

上崗子村

擬征收地塊的東北側(cè)。

連片征地，是板塊加速發(fā)展的信號(hào)，隨著土地空間持續(xù)釋放，首府新區(qū)的城市面貌也將迎來進(jìn)一步的煥新升級(jí)。

據(jù)悉，上述兩宗地塊位于沈陽市殯儀館（文官屯殯儀館）周邊。未來，隨著該殯儀館的搬遷，不僅破除制約首府新區(qū)發(fā)展的壁壘，進(jìn)一步打通區(qū)域發(fā)展脈絡(luò)、優(yōu)化空間布局，更將解決居民長(zhǎng)期以來的困擾，徹底拔掉居民心中的心頭刺。

據(jù)此前相關(guān)信息披露，該殯儀館原址未來規(guī)劃建設(shè)大型城市公園。昔日制約區(qū)域發(fā)展的不利因素，未來將轉(zhuǎn)化為提升人居品質(zhì)的重大利好。

另外，值得關(guān)注的是，首府新區(qū)廣大居民熱切期盼的道路交通建設(shè)問題，近期也迎來新進(jìn)展。

據(jù)悉，皇姑區(qū)文官村城中村周邊基礎(chǔ)設(shè)施更新改造（一期）工程包括：鴨綠江街，南起金山路、北至文儲(chǔ)路，道路全長(zhǎng)4722.29m，道路紅線寬度40m；圣安路，西起鴨綠江街、至永安街，道路全長(zhǎng)741.53m，道路紅線寬度40m；永安街，南起金山北路、北至圣安路，道路全長(zhǎng)1624.61m，道路紅線寬度30m；通天河一巷，西鴨綠江街、東至永安街，道路全長(zhǎng)743.81m，道路紅線寬度22m。

隨著該工程的穩(wěn)步推進(jìn)，首府新區(qū)交通短板將補(bǔ)齊，通勤效能大幅躍升。

4月21日，皇姑區(qū)人大常委會(huì)召開專題會(huì)議，聽取皇姑區(qū)首府地區(qū)規(guī)劃方案、重點(diǎn)項(xiàng)目山姆超市規(guī)劃設(shè)計(jì)及推進(jìn)情況、周邊市政道路建設(shè)情況匯報(bào)。

會(huì)上，區(qū)商務(wù)局圍繞社會(huì)廣泛關(guān)注的山姆項(xiàng)目的引進(jìn)過程、選址依據(jù)、建設(shè)規(guī)模及未來銷售運(yùn)營(yíng)模式等規(guī)劃設(shè)計(jì)情況進(jìn)行了詳細(xì)匯報(bào)；區(qū)自然資源分局及市規(guī)劃院從規(guī)劃編制概況、空間布局、核心地塊開發(fā)及重點(diǎn)項(xiàng)目分布等方面，系統(tǒng)匯報(bào)了首府地區(qū)整體規(guī)劃方案；區(qū)城建局則結(jié)合重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)需求，匯報(bào)了首府地區(qū)市政道路配套建設(shè)進(jìn)展及下一步計(jì)劃。

區(qū)人大常委會(huì)對(duì)首府地區(qū)前期規(guī)劃編制工作及項(xiàng)目實(shí)施階段取得的階段性成效給予充分肯定。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，一要堅(jiān)持規(guī)劃引領(lǐng)，強(qiáng)化前瞻布局。要緊緊圍繞重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，進(jìn)一步增強(qiáng)規(guī)劃的全局性和前瞻性，確保區(qū)域發(fā)展科學(xué)有序。二要加快路網(wǎng)建設(shè)，完善配套保障。要結(jié)合山姆項(xiàng)目和高鐵站建設(shè)計(jì)劃，抓緊實(shí)施區(qū)域內(nèi)外路網(wǎng)建設(shè)，暢通對(duì)外交通；堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)道路，確保工程質(zhì)量，同步完善區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)配套設(shè)施，為項(xiàng)目順利落地運(yùn)營(yíng)提供堅(jiān)實(shí)保障。