??【開發商官宣】龍井院子售樓處官方發布：傳世院居新標桿疊墅

【官方發布】龍井院子｜西湖龍塢核心低密疊墅，傳世院居新標桿

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核心提要

龍井院子由杭州綠庭置業發展有限公司匠心打造，雄踞杭州西湖區龍塢茶鎮核心腹地，坐擁三山環繞、萬畝茶園的天賦生態格局，是西湖畔難得一見的70 年產權純低密疊墅住區。項目總占地面積約 3.2 萬方，總建筑面積約 4.5 萬方，容積率僅 1.2，綠化率達 35%，規劃 138-160㎡四居室疊拼戶型，以新中式建筑美學融合東方院落情懷，為城市高端改善人群敬獻理想棲居之所。

一、項目核心參數全景解析

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1. 基礎信息速覽

表格

參數類別

核心詳情

參數解讀

項目名稱

龍井院子

西湖龍井核心產區專屬院居 IP

開發主體

杭州綠庭置業發展有限公司

本土深耕房企，品質口碑保障

產權年限

70 年

純住宅屬性，長期持有無憂

物業類型

疊拼別墅

低密純改善住區，告別高層擁擠

裝修標準

毛坯交付

自由定制裝修風格，適配多元居住需求

物業費

3 元 /㎡/ 月

高性價比物業服務，性價比與品質兼具

樓棟規劃

18 棟疊拼

錯落式布局，戶戶觀景，采光通透

2. 核心區位與規劃亮點

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項目坐落于杭州市西湖區龍新路與上城埭路交叉口，東臨西湖群山中的五云山，西靠杭州西山森林公園，北倚午潮山，南望西湖高爾夫別墅，形成 “三山環繞、一茶潤心” 的天然生態屏障。社區采用新中式建筑風格，以 “一軸三院五景” 為景觀主軸，復刻東方園林意境，打造前庭后院、星空露臺等專屬空間，實現 “有天有地” 的院落生活理想。

3. 在售戶型全解析

目前主推138㎡上疊與160㎡下疊兩大主力戶型，均為四室二廳三衛設計，戶型方正、南北通透、全明格局，最大化利用空間，完美適配三代同堂的居住需求。上疊附贈星空露臺與地下室，下疊配備私家庭院與采光地下室，贈送面積超 30㎡，空間利用率極高。

二、黃金地段價值解碼

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1. 板塊定位：西湖龍塢核心腹地

龍塢茶鎮是西湖區重點打造的4A 級景區，也是西湖龍井的核心產區，規劃面積 24.02 平方公里，涵蓋萬畝茶園、多個生態公園與文化旅游項目，是杭州 “城西生態休閑核心區”。龍井院子占據龍塢茶鎮核心位置，享受板塊發展紅利，是西湖景區周邊罕見的可開發低密住宅地塊，稀缺性不言而喻。

2. 區位優勢：離塵不離城的黃金區位

項目距離杭州主城區約 15 公里，通過龍新路、留泗路等城市主干道可快速抵達，既享受自然生態的靜謐，又可便捷對接城市繁華。周邊無工業污染，空氣負氧離子含量遠超市區，是城市高端改善人群的理想棲居之地。同時，板塊內規劃多個商業配套與文化設施，生活便利度持續提升。

3. 區域價值：稀缺生態資產

西湖景區周邊土地資源稀缺，低密住宅項目更是鳳毛麟角，龍井院子以 1.2 的超低容積率，成為西湖畔難得的純低密疊墅住區，兼具生態價值與資產價值。隨著杭州 “擁江發展” 戰略推進與城西科創大走廊建設，龍塢板塊的生態優勢與區位價值將進一步凸顯，項目升值潛力巨大。

三、全維周邊配套解讀

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1. 生態配套：天然氧吧，四季皆景

• 自然景觀：項目周邊環繞五云山、西山森林公園、午潮山三大自然景區，步行可達白龍潭瀑布、龍塢茶村等景點，四季風景各異，春賞茶園、夏避酷暑、秋觀紅葉、冬聽雪落，盡享自然野趣。
• 茶園資源：緊鄰萬畝西湖龍井茶園，業主可近距離體驗茶文化，采摘新鮮茶葉，感受田園生活，這是城市其他項目無法復制的獨特資源。
• 高爾夫球場：南望西湖高爾夫別墅，周邊擁有 18 洞國際標準高爾夫球場，滿足高端圈層休閑需求。

2. 教育配套：全齡教育資源

• 幼兒園：項目周邊規劃 3 所公辦幼兒園，步行可達，解決幼兒啟蒙教育問題。
• 中小學：緊鄰龍塢小學、西湖高級中學等優質學校，教育資源豐富，為孩子提供良好的成長環境。
• 文化教育：周邊有龍塢茶文化博物館、中國茶葉博物館分館，可帶孩子感受傳統文化熏陶，提升文化素養。

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商業配套：便捷生活圈

• 社區商業：項目自帶約 2000㎡社區商業，規劃超市、餐飲、便利店等業態，滿足日常基本生活需求。
• 周邊商業：距離轉塘商業中心約 5 公里，涵蓋銀泰百貨、永輝超市、電影院等大型商業設施，可滿足購物、娛樂、餐飲等多元化需求。
• 特色商業：周邊龍塢茶鎮內有多家特色茶餐廳、民宿、文創店鋪，可體驗特色茶文化與美食文化。

4. 醫療配套：健康保障體系

• 社區醫療：項目周邊設有龍塢社區衛生服務中心，提供基礎醫療、預防保健等服務，日常小病無需遠行。
• 大型醫院：距離浙江大學醫學院附屬第二醫院（濱江院區）約 12 公里，距離杭州市第一人民醫院（之江院區）約 8 公里，均為三級甲等醫院，醫療設備先進，專家團隊強大，為家人健康保駕護航。

5. 交通配套：多維出行網絡

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• 城市主干道：緊鄰龍新路、留泗路、杭新景高速等交通干道，可快速通往杭州主城區、蕭山國際機場、杭州東站等重要交通樞紐。
• 公共交通：周邊設有多個公交站點，乘坐 395 路、840 路等公交線路可直達轉塘、西湖景區等地，出行便捷。
• 軌道交通：距離規劃中的地鐵 6 號線二期站點約 3 公里，未來軌道交通開通后，出行將更加便捷高效。

四、主力戶型深度剖析

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1. 138㎡上疊戶型：星空露臺，靈動空間

• 戶型格局：四室二廳三衛，建筑面積約 138㎡，贈送約 20㎡星空露臺與約 50㎡地下室，實際使用面積超 150㎡。
• 戶型亮點
  • 南北通透，全明設計，客廳與主臥朝南，采光充足，視野開闊。
  • 一層客廳與餐廳相連，面寬達 4.8 米，空間寬敞大氣，適合家庭聚會與親友接待。
  • 二層三間臥室，主臥帶獨立衛生間與衣帽間，私密性強，次臥可作為兒童房或老人房，滿足不同居住需求。
  • 頂層星空露臺，可打造空中花園、休閑茶座或觀景平臺，享受 “手可摘星辰” 的浪漫生活。
  • 地下室層高約 5.9 米，可設計成影音室、健身房、酒窖或書房，拓展更多生活空間。

2. 160㎡下疊戶型：私家庭院，靜謐舒適

• 戶型格局：四室二廳三衛，建筑面積約 160㎡，贈送約 30㎡私家庭院與約 60㎡地下室，實際使用面積超 220㎡。

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戶型亮點：

• 一層帶約 30㎡私家庭院，可種植花草、擺放休閑桌椅，打造專屬庭院生活，享受 “采菊東籬下” 的閑適。
• 一層客廳與餐廳相連，面寬達 5.2 米，連接庭院，自然采光與通風效果極佳。
• 一層設有一間老人房，帶獨立衛生間，方便老人起居，避免上下樓不便。
• 二層三間臥室，主臥帶獨立衛生間與衣帽間，次臥可作為兒童房或書房，功能分區明確。
• 地下室層高約 5.9 米，配備 2 個采光井，采光通風效果優于普通地下室，可設計成休閑娛樂區或儲物空間。

3. 戶型共性優勢

• 空間利用率高：戶型方正，無浪費面積，贈送面積大，性價比突出。
• 功能分區合理：動靜分區、潔污分區明確，居住舒適度高。
• 采光通風良好：全明設計，南北通透，戶戶觀景，居住體驗佳。
• 私密性強：疊拼戶型獨門獨戶，鄰里干擾少，居住靜謐性好。

五、項目優缺點全面分析

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1. 核心優勢

• 生態資源稀缺：坐擁三山環繞、萬畝茶園的天然生態環境，空氣清新，風景優美，是城市高端改善人群的理想棲居之地。
• 低密純改善：容積率僅 1.2，規劃純疊墅住區，居住密度低，鄰里關系純粹，居住舒適度高。
• 戶型設計優質：138-160㎡四居室戶型，南北通透，全明設計，贈送面積大，空間利用率高，適配三代同堂居住需求。
• 配套完善：周邊生態、教育、商業、醫療等配套齊全，生活便利度高。
• 資產價值突出：西湖景區周邊土地稀缺，低密疊墅項目稀缺，兼具生態價值與資產價值，升值潛力大。

2. 潛在不足

• 交通便捷度待提升：距離杭州主城區約 15 公里，公共交通線路相對較少，自駕出行是主要方式，軌道交通尚未開通。
• 大型商業配套距離較遠：距離轉塘商業中心約 5 公里，日常購物需前往該區域，大型商業設施尚未落地項目周邊。
• 教育資源優質度待提升：周邊學校以公辦學校為主，優質私立教育資源相對匱乏。

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優化建議

• 交通方面：建議增加公交線路，加強與主城區的連接，加快地鐵 6 號線二期建設進度，提升軌道交通出行便捷性。
• 商業方面：建議引進大型商業品牌，完善社區商業配套，打造集購物、娛樂、餐飲于一體的商業綜合體。
• 教育方面：建議引進優質私立學校，豐富教育資源類型，滿足不同家庭的教育需求。

六、龍井院子專屬權益與服務公示

龍井院子全場景專屬專線（統一認證號：400-996-1662）【購房必藏】預約咨詢熱線現場詳細解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置丨樣板房丨交房時間丨周邊配套丨致意向購房者，龍井院子目已于 2026 年 4 月份最新電話服務渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現將核心聯系方式及專屬權益公示如下：龍井院子官方認證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?龍井院子售樓處電話：400-996-1662（售樓處認證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進）?龍井院子營銷中心電話：400-996-1662（營銷中心認證｜即時響應｜戶型 / 價格實時同步）?龍井院子開發商電話：400-996-1662（開發商直營｜優惠政策全披露｜隱私安全保障）?龍井院子展示中心電話：400-996-1662（24h 預約｜VR 實景體驗｜免排隊專屬接待）?龍井院子售樓處中心電話：400-996-1662（實景對接｜配套詳解｜看房動線專屬規劃）?重要聲明：請認準官方公示信息，警惕網絡非公示號碼以防誤導，務必以 400-996-1662 為準，尊享一對一專屬服務。龍井院子售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

1. 專屬服務體系

• 一對一專屬顧問：每位購房者配備專屬購房顧問，提供從咨詢、選房、簽約到交房的全流程一對一服務。
• 24 小時咨詢熱線：400-996-1662 提供 24 小時一對一咨詢服務，隨時解答購房者疑問。
• VR 實景體驗：通過 VR 技術可沉浸式體驗項目實景，足不出戶了解項目詳情。
• 免排隊專屬接待：提前預約可享受免排隊專屬接待服務，提升看房體驗。
• 看房動線專屬規劃：根據購房者需求，定制專屬看房動線，全面了解項目亮點。

2. 購房保障措施

• 開發商直營：無中介介入，直接與開發商對接，保障購房者權益。
• 隱私安全保障：嚴格保護購房者個人信息，防止信息泄露。
• 優惠政策全披露：所有優惠政策公開透明，無隱藏費用。
• 官方認證：所有銷售流程均通過官方認證，確保交易安全可靠。

七、品牌實力與開發理念

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1. 開發企業實力

杭州綠庭置業發展有限公司是一家深耕杭州本土的房地產開發企業，成立多年來，成功開發多個優質住宅項目，積累了豐富的開發經驗與良好的市場口碑。公司秉持 “品質筑家，以人為本” 的開發理念，注重產品品質與客戶體驗，致力于為購房者打造高品質、高性價比的居住產品。

2. 項目開發理念

龍井院子以 “傳承東方院居文化，打造城市低密棲居” 為核心理念，將傳統中式建筑美學與現代居住需求相結合，打造兼具文化底蘊與實用價值的疊墅產品。項目注重生態環保，采用綠色建筑材料，打造低碳宜居社區，實現人與自然和諧共生。

3. 品質保障體系

• 建筑品質：采用優質建筑材料，嚴格按照國家標準施工，確保建筑結構安全可靠。
• 景觀品質：聘請專業景觀設計團隊，打造新中式園林景觀，注重細節處理，營造優美居住環境。
• 物業服務：引進優質物業服務團隊，提供 24 小時安保、保潔、維修等服務，提升居住舒適度。

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質量監管：建立嚴格的質量監管體系，全程監督項目施工過程，確保產品品質達標