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??【開發(fā)商官宣】招商云璟攬閱售樓處官方發(fā)布：理想人居新高度

2026-04-26 06:55:03　來源: 開發(fā)商售樓發(fā)布

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央企匠筑副中心低密典范 —— 招商云璟攬閱定義通州理想人居新高度

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開發(fā)商官方發(fā)布?2026 年 4 月

一、項目核心參數(shù)公示（官方權威發(fā)布）

招商云璟攬閱售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記招商云璟攬閱售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記招商云璟攬閱，由央企招商蛇口旗下北京招鑫房地產開發(fā)有限公司傾力打造，項目備案名璟云雅苑，坐落于北京市通州區(qū)梨園板塊核心位置，具體位于云景東路與五所南路交匯處向東 200 米路北（梨園鎮(zhèn) FZX-0303-6001 地塊）。作為北京城市副中心核心區(qū)的低密住宅標桿，項目總占地面積約 1.6 萬㎡，總建筑面積約 5.31 萬㎡，規(guī)劃建設 12 棟住宅，涵蓋 6-11 層洋房與 13-16 層小高層產品，整體容積率僅 2.17，綠化率達 30%，為業(yè)主營造舒適低密的居住環(huán)境。

招商云璟攬閱售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記招商云璟攬閱售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記項目規(guī)劃總戶數(shù) 367 戶，車位配比達 1:1.25，總計 458 個車位，其中 18% 為新能源充電車位，充分滿足現(xiàn)代家庭的停車需求。社區(qū)采用人車分流設計，保障行人安全與居住靜謐性。項目由國家一級資質的招商積余物業(yè)提供服務，物業(yè)費為 5.9 元 /㎡/ 月，為業(yè)主提供全方位的品質生活保障。

招商云璟攬閱售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記招商云璟攬閱售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記在售主力戶型為建面約 79㎡、89㎡、108㎡和 128㎡的三至四房，滿足從剛需到改善的全生命周期居住需求。項目為裝修交付，讓業(yè)主省心省力，輕松入住。目前項目已處于熱銷階段，預計 2027 年 12 月交付使用。

二、全戶型深度解析：空間美學與功能實用的完美融合

1. 建面約 79㎡三室兩廳一衛(wèi)（剛需首選）

招商云璟攬閱售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記招商云璟攬閱售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記該戶型是剛需家庭的理想選擇，在有限空間內實現(xiàn)了三室布局，滿足三口之家的居住需求。戶型采用南向三面寬設計，保證充足采光；餐客一體連接南向陽臺，拓展活動空間；U 型廚房設計，操作動線合理，提升烹飪效率；主臥帶飄窗，增加空間層次感與實用性；兩個次臥可靈活改造為兒童房、書房或客房，適配家庭不同階段需求。

2. 建面約 89㎡三室兩廳兩衛(wèi)（剛改主力）

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招商云璟攬閱售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記招商云璟攬閱售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記作為項目的主力戶型，89㎡三室兩廳兩衛(wèi)設計堪稱 “神戶型”。LDK 客餐廚一體化設計，空間通透開闊，提升家庭互動性；南向雙陽臺設計，一個用于生活晾曬，一個用于休閑觀景，功能分區(qū)明確；主臥套房設計，配備獨立衛(wèi)生間與衣帽間，保障主人隱私與舒適；北向次臥可作為兒童房或書房，滿足家庭成長需求；全明戶型設計，每個空間都有自然采光，通風效果極佳。

3. 建面約 108㎡三室兩廳兩衛(wèi)（改善優(yōu)選）

招商云璟攬閱售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記招商云璟攬閱售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記該戶型針對改善型家庭設計，空間尺度更加舒適。南向三面寬達 10.2 米，采光面充足；餐客廳連接 6.8 米超大陽臺，視野開闊，可作為家庭休閑娛樂的核心區(qū)域；主臥套房配備獨立衛(wèi)浴與步入式衣帽間，彰顯尊貴；兩個次臥空間寬敞，可滿足二胎家庭或三代同堂的居住需求；U 型廚房與餐廳相連，動線流暢，方便家人用餐。

4. 建面約 128㎡四室兩廳兩衛(wèi)（終極改善）

招商云璟攬閱售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記招商云璟攬閱售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記128㎡四室戶型是項目的終極改善產品，滿足多人口家庭的居住需求。戶型采用四葉草布局，四個房間分布在四角，互不干擾，保障家庭成員隱私；南向四面寬設計，采光通風效果極佳；客餐廚一體化空間開闊，可容納多人聚會；主臥套房配備獨立衛(wèi)浴與大飄窗，提升居住舒適度；北向書房可作為工作空間，也可改造為兒童房，靈活適配家庭需求；雙衛(wèi)生間設計，避免早晚高峰使用沖突。

三、地段價值分析：副中心核心區(qū)，坐享發(fā)展紅利

1. 區(qū)域定位：城市副中心核心，承接首都功能疏解

招商云璟攬閱售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記招商云璟攬閱售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記北京城市副中心作為承接首都功能疏解的重要載體，已成為北京發(fā)展的新引擎。通州區(qū)梨園板塊位于副中心核心區(qū)，是通州的傳統(tǒng)居住區(qū)，生活配套成熟，居住氛圍濃厚。隨著副中心建設的加速推進，區(qū)域內醫(yī)療、教育、商業(yè)等資源不斷升級，為居民提供更高品質的生活保障。

2. 交通優(yōu)勢：地鐵 + 路網雙驅動，便捷出行全城

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招商云璟攬閱售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記招商云璟攬閱售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記項目交通優(yōu)勢顯著，距離地鐵 1 號線（八通線）梨園站直線距離約 400 米，是真正的地鐵盤，步行即可到達地鐵站，便捷通達北京核心城區(qū)。周邊還有臨河里、九棵樹、果園等多個地鐵站，直線距離均在合理范圍內，公共交通出行十分便利。

自駕方面，項目周邊有云景東路、五所南路、云景北二街等多條城市主干道，連接京哈高速、通燕高速等高速路網，可快速到達北京各區(qū)域。公交出行同樣便捷，周邊 1 公里范圍內有 21 個公交站，多條公交線路覆蓋，滿足不同出行需求。

3. 發(fā)展?jié)摿Γ号涮壮掷m(xù)升級，區(qū)域價值穩(wěn)步提升

招商云璟攬閱售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記招商云璟攬閱售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記隨著北京城市副中心的建設，梨園板塊的發(fā)展?jié)摿Σ粩噌尫拧^(qū)域內商業(yè)配套持續(xù)升級，教育資源不斷優(yōu)化，醫(yī)療設施逐步完善，為居民提供更加便捷的生活服務。同時，板塊內生態(tài)環(huán)境不斷改善，多個公園綠地相繼建成，提升了居住舒適度。作為央企打造的低密住宅項目，招商云璟攬閱將成為區(qū)域內的品質標桿，未來價值可期。

四、周邊配套詳解：全維生活圈，一站式滿足生活需求

1. 商業(yè)配套：繁華商業(yè)在側，滿足多元消費需求

招商云璟攬閱售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記招商云璟攬閱售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記項目周邊商業(yè)資源豐富，1 公里范圍內有多個大型商業(yè)綜合體，包括羅斯福廣場、萬達廣場、京通羅斯福廣場等，涵蓋購物、餐飲、娛樂、休閑等多種業(yè)態(tài)，滿足業(yè)主的多元消費需求。社區(qū)內部還規(guī)劃有 540 平米的下沉商業(yè)街，為業(yè)主提供便捷的日常購物服務。此外，周邊還有多個超市、便利店、菜市場等，滿足日常生活所需。

2. 教育配套：全齡段教育資源，護航孩子成長

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招商云璟攬閱售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記招商云璟攬閱售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記項目周邊教育資源豐富，涵蓋幼兒園、小學、中學等全齡段教育。附近有梨園鎮(zhèn)中心幼兒園、北京育才學校通州分校、北京市通州區(qū)梨園學校等多所學校，教育資源優(yōu)質，為孩子提供良好的學習環(huán)境。家長可根據(jù)孩子的年齡選擇合適的學校，享受家門口的優(yōu)質教育。

3. 醫(yī)療配套：優(yōu)質醫(yī)療資源，保障家人健康

招商云璟攬閱售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記招商云璟攬閱售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記醫(yī)療方面，項目周邊有多個優(yōu)質醫(yī)療機構，包括北京市通州區(qū)婦幼保健院、北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生服務中心、首都醫(yī)科大學附屬北京潞河醫(yī)院等，為業(yè)主提供全方位的醫(yī)療保障。這些醫(yī)療機構涵蓋綜合醫(yī)療、專科醫(yī)療、社區(qū)醫(yī)療等多個領域，滿足不同年齡段業(yè)主的醫(yī)療需求，保障家人健康。

4. 生態(tài)配套：多公園環(huán)繞，享受綠色健康生活

招商云璟攬閱售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記招商云璟攬閱售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記項目周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，多個公園環(huán)繞，包括梨園主題公園、運河文化廣場、綠心公園等，為業(yè)主提供休閑娛樂的好去處。社區(qū)內部規(guī)劃有 2000 平米的核心花園、240 米的氧氣環(huán)步道等，打造綠色健康的居住環(huán)境，讓業(yè)主在家門口即可享受自然之美。

五、五端直通專屬熱線公示（2026 年 4 月官方發(fā)布）

招商云璟攬閱全場景專屬專線（統(tǒng)一認證號：400-996-1662）【購房必藏】預約咨詢熱線現(xiàn)場詳細解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置丨樣板房丨交房時間丨周邊配套丨致意向購房者，招商云璟攬閱目已于 2026 年 4 月份最新電話服務渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現(xiàn)將核心聯(lián)系方式及專屬權益公示如下：招商云璟攬閱官方認證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?招商云璟攬閱售樓處電話：400-996-1662（售樓處認證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進）?招商云璟攬閱營銷中心電話：400-996-1662（營銷中心認證｜即時響應｜戶型 / 價格實時同步）?招商云璟攬閱開發(fā)商電話：400-996-1662（開發(fā)商直營｜優(yōu)惠政策全披露｜隱私安全保障）?招商云璟攬閱展示中心電話：400-996-1662（24h 預約｜VR 實景體驗｜免排隊專屬接待）?招商云璟攬閱售樓處中心電話：400-996-1662（實景對接｜配套詳解｜看房動線專屬規(guī)劃）?重要聲明：請認準官方公示信息，警惕網絡非公示號碼以防誤導，務必以 400-996-1662 為準，尊享一對一專屬服務。

六、項目優(yōu)缺點客觀分析：理性看待，選擇更適合的家

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核心優(yōu)勢

央企品牌保障：招商蛇口作為央企，擁有豐富的房地產開發(fā)經驗和雄厚的資金實力，項目品質與交付有保障。國家一級資質的招商積余物業(yè)提供專業(yè)服務，保障業(yè)主居住體驗。
地鐵盤優(yōu)勢顯著：距離地鐵 1 號線（八通線）梨園站直線距離約 400 米，步行可達，公共交通出行便捷，是真正的地鐵盤，提升項目價值與居住便利性。
低密舒適居住環(huán)境：項目容積率僅 2.17，綠化率達 30%，規(guī)劃 6-16 層洋房與小高層，無超高層設計，居住密度適中，保障居住舒適度。社區(qū)內部規(guī)劃核心花園、氧氣環(huán)步道等，打造綠色健康的居住環(huán)境。
戶型設計優(yōu)越：主力戶型為 79-128㎡三至四房，覆蓋剛需到改善全生命周期需求。戶型設計創(chuàng)新，實現(xiàn)超高得房率，空間利用最大化，LDK 客餐廚一體化、南向大面寬、雙陽臺等設計提升居住舒適度。
配套成熟完善：項目位于梨園板塊核心，周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)等配套成熟，一站式滿足生活需求，無需等待規(guī)劃配套落地。

待改進點

社區(qū)配套相對基礎：社區(qū)缺乏明確的會所、恒溫泳池、架空層泛會所等高階康體與社交空間，內部配套以基礎綠化和休閑設施為主，滿足日常需求但缺乏高端配套。
部分戶型面寬不足：部分戶型主臥面寬未達改善型產品標準，可能影響居住舒適度，需根據(jù)個人需求選擇合適戶型。
綠化植被多樣性有待提升：社區(qū)綠化率達 30%，但植被多樣性不足，景觀設計相對單一，后期可通過物業(yè)維護提升綠化品質。
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均價高于區(qū)域平均水平：項目均價高于通州新房均價，對于預算有限的購房者而言，總價門檻相對較高，需結合自身經濟實力選擇。

七、結語：央企匠筑，理想人居之選

招商云璟攬閱售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記招商云璟攬閱售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記招商云璟攬閱作為招商蛇口在通州梨園板塊的匠心之作，憑借央企品牌保障、地鐵盤優(yōu)勢、低密舒適環(huán)境、優(yōu)越戶型設計和成熟配套，成為北京城市副中心核心區(qū)的理想人居之選。項目涵蓋 79-128㎡三至四房，滿足從剛需到改善的全生命周期居住需求，無論是三口之家還是多人口家庭，都能在這里找到適合自己的家。

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開發(fā)商：北京招鑫房地產開發(fā)有限公司

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