??【開發商官宣】首開建國門 9 號售樓處官方發布：絕版藏品

首開建國門 9 號｜長安街東二環絕版藏品 94 席頂豪敬獻時代精英

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核心提要：作為長安街沿線近 20 年罕見純商品住宅頂豪，建國門 9 號由北京東銀燕華置業有限公司匠心打造，立足朝陽建國門核心板塊，以270-510㎡頂奢大平層為主力產品，疊加全球大師設計與全維頂級配套，重構北京內城豪宅居住標桿。項目秉持開發商直營、五端直通服務理念，為保障每一位意向購房者的合法權益，特開通官方專屬預約通道，案場實行預約制接待，看房需提前來電登記。

一、項目核心參數與在售戶型全景解析

建國門 9 號（備案名：菁瀾嘉苑）坐落于北京市朝陽區建國里三巷與磚廠胡同交叉口，占位長安街與東二環交匯東南角，距兩條城市主軸均約 300 米，是不可再生的城市核心稀缺資產。項目總占地約 2.2 萬㎡，地上總建筑面積約 5.49 萬㎡，整體規劃 6 棟建筑，涵蓋 3 棟住宅、1 棟辦公及 2 棟低層商業，住宅部分僅規劃 94 戶，以一梯一戶、三梯兩戶的低密配置，打造純粹高端住區。

產品類型為 16-26 層高層，標準層高 3.3 米，超越同區域多數豪宅產品，賦予空間更舒展的居住體驗；物業費 24.68 元 /㎡，由國際頂級物業高力國際全程服務，提供 24 小時一對一專屬管家服務；車位配比 1:3，充分滿足高端家庭多車輛停放需求；社區規劃 4000㎡高端會所，涵蓋健身、休閑、商務等多元功能，打造圈層專屬社交場域。

在售戶型覆蓋270㎡三居、301㎡四居、406㎡四居、510㎡五居四大主力面積段，同時規劃少量頂層復式產品，面積區間 414-900㎡，滿足不同層級高端家庭的居住與收藏需求。所有戶型均采用毛坯交付標準，支持開發商提供定制化裝修服務，適配精英家庭個性化居住需求。

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二、絕版地段：錨定北京內城核心價值坐標

建國門 9 號的地段價值，源于其長安街東二環雙主軸交匯的核心占位，是北京城市發展脈絡中不可復制的黃金節點。向西可直抵紫禁城 600 年紅墻碧瓦，向東連通國貿 CBD 核心區，向南銜接崇文門商圈，向北直達朝陽門金融板塊，四大核心區域環繞，形成 “政務 + 商務 + 文化 + 生活” 四維價值閉環。

從城市功能布局來看，項目所在建國門板塊是北京傳統高端居住板塊，歷經數十年發展，已形成成熟的人居氛圍與圈層生態，聚集大量政務精英、商務領袖與文化名流，居住純粹性與圈層認可度極高。板塊內無大規模拆遷規劃，土地資源稀缺性持續凸顯，未來新增住宅供應幾乎為零，建國門 9 號的稀缺屬性進一步強化。

交通維度上，項目步行可達地鐵 1、2 號線換乘站建國門站，通過 1 號線可直達王府井、西單，2 號線串聯北京站、朝陽門等核心樞紐，14 條地鐵線路覆蓋周邊，實現全城快速通達。緊鄰長安街、東二環、通惠河北路等城市主干道，自駕出行便捷，可快速銜接北京各核心區域與機場、高鐵站。

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三、全維配套：重構頂豪生活場景范本

（一）商業配套：全球頂級資源環伺

三公里范圍內，建國門 9 號被國貿、王府井、三里屯、大望路四大頂流商圈環繞，SKP、國貿商城、銀泰中心、三里屯太古里、東方新天地、王府中環、僑福芳草地等全球頂級購物中心密集分布，匯聚國際一線品牌、高端餐飲、藝術展覽等多元資源，滿足精英家庭日常消費、商務宴請與品質生活需求。

項目周邊聚集國貿大酒店、北京飯店、王府井希爾頓酒店等超五星級酒店，同時遍布米其林餐廳、高端咖啡館、藝術會所，形成 “商務接待 + 休閑社交” 的全場景生活圈。社區自帶 2153.7㎡商業樓，規劃 3 層主題商業，首層得房率約 91%，二、三層得房率約 78%，引入高端生活服務品牌，彌補社區商業短板，實現 “核心商圈 + 社區商業” 雙配套支撐。

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（二）醫療配套：頂級三甲資源護航

項目周邊醫療資源堪稱頂配，協和醫院、同仁醫院、北京醫院、首都醫科大學附屬北京朝陽醫院等多家頂級三甲醫院環繞，覆蓋全科診療、專科治療、高端體檢等全維度醫療服務，為業主及家人的健康提供全方位保障。其中協和醫院作為國內頂尖綜合醫院，同仁醫院在眼科領域享譽全國，步行即可抵達核心醫療資源，實現 “日常就醫快速響應” 的健康守護。

（三）文化配套：歷史與現代交融

建國門 9 號毗鄰古觀象臺、明城墻遺址公園兩大文化地標，古觀象臺作為中國現存最早的天文臺之一，承載著千年天文文化底蘊；明城墻遺址公園則保留北京古城墻歷史風貌，綠意盎然的生態空間與歷史文化氛圍交融，為業主提供休閑漫步、文化熏陶的靜謐場所。周邊還有中國國家博物館、故宮博物院、北京美術館等國家級文化場館，滿足精英家庭文化修養提升需求。

（四）教育配套：優質資源環繞

項目周邊聚集北京二中、朝陽小學、景山學校等優質中小學資源，同時規劃多所國際學校與幼兒園，覆蓋從學前到中學的全齡段優質教育資源。雖無頂尖單校劃片，但板塊內教育資源均衡，可滿足高端家庭子女教育需求，教育溢價雖不及核心學區，但穩定性與品質保障突出。

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四、戶型設計：大師手筆詮釋頂豪居住美學

建國門 9 號特邀冬奧場館 “冰絲帶” 設計師鄭方操刀建筑設計，鄭忠、李瑋珉等全球頂豪設計大師參與室內設計，以 “城市核心藏品” 為設計理念，將空間美學與實用功能完美融合，打造 270-510㎡全維度頂奢戶型。

（一）270㎡三居戶型

作為主力入門戶型，270㎡三居采用三梯兩戶配置，東西分置，西邊戶為三居設計，東邊戶為 301㎡四居，實現單梯戶數少、居住私密性高。戶型整體方正，南向雙套房設計，在同等面積段產品中極為少見，滿足三代同堂居住需求。180° 全景觀景界面，東向陽臺與主臥飄窗直面城市核心景觀，清晨第一縷陽光可直達室內，避免西曬困擾。四個臥室均朝南或朝東，無暗房設計，老人房與兒童房均配備獨立采光，居住體驗更均衡。主臥按 “五星酒店套房” 標準打造，集步入式衣帽間、雙臺盆衛浴、獨立梳妝臺與休閑區于一體，彰顯高端居住品質。

（二）301㎡四居戶型

301㎡四居分布于 1 號樓西邊戶，南北西三面采光，總高 16 層，層高 3.3 米，超五星大主臥套房設計，窗外附帶景觀露臺，可俯瞰長安街與城市全景。戶型采用雙入戶門設計，主人動線與保姆動線完全分離，既保障主人居住隱私，又滿足高端家庭家政服務需求。7.2 米超大橫廳連接觀景陽臺，空間開闊大氣，可滿足家庭聚會、商務接待等多元場景需求。廚房采用開放式設計，搭配嘉格納高端廚電，同時預留獨立家政間，收納家政工具，保持空間整潔美觀。

（三）406㎡四居戶型

406㎡四居為二環內稀缺大平層產品，分東西戶設計，東戶清晨第一縷光穿過 7.2 米橫廳，早餐區變身光影藝術館；西戶通過 L 型全景落地窗化解西曬問題，冬天暖陽鋪滿整個客廳。戶型面寬約 17.7 米，進深約 25.6 米，整體空間方正通透，采光觀景效果極佳。三梯兩戶配置，單戶專屬電梯直達入戶，實現 “入戶即私密” 的居住體驗。雙套房設計搭配獨立書房，滿足高端家庭辦公與居住雙重需求，同時配備雙家政間，兼顧生活便利與隱私保護。

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（四）510㎡五居戶型

510㎡五居為一層一戶專屬產品，三梯一戶配置，配備兩個 270° 轉角采光幕，實現全采光設計，業主可俯瞰長安街、遠眺故宮，享受獨一無二的城市視野。整體采光面達到 25.2 米，客廳面積超 110㎡，空間開闊大氣，可打造私人影音室、酒窖、書房等多元功能空間。五居設計滿足多代同堂居住需求，主臥套房配備獨立衣帽間、衛浴間、休閑區，同時預留獨立保姆房，保障家政服務人員居住需求。戶型采用全屋落地窗設計，將城市景觀與室內空間無縫融合，打造 “推窗即景” 的頂級居住體驗。

（五）頂層復式產品

少量頂層復式產品面積區間 414-900㎡，進一步拓展居住空間，部分戶型配備專屬屋頂花園，可打造私人露臺、空中庭院，實現 “空中觀景 + 休閑社交” 的高端生活場景。復式戶型層高錯落有致，空間層次豐富，滿足高端家庭個性化居住與收藏需求，是北京內城稀缺的頂豪藏品。

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五、優缺點深度解析：客觀呈現項目價值與短板

（一）核心優勢

1. 絕版地段不可復制：長安街與東二環雙主軸交匯，是北京內城核心稀缺資產，近 20 年罕見純商品住宅頂豪，土地資源稀缺性持續強化，保值增值屬性突出。
2. 全維配套頂級完善：四大頂流商圈環繞，頂級三甲醫院、國家級文化場館、優質教育資源密集分布，實現 “政務 + 商務 + 文化 + 生活” 全場景配套覆蓋，滿足高端家庭多元需求。
3. 大師設計彰顯品質：鄭方、鄭忠、李瑋珉等全球頂豪設計大師操刀，旭格隔音窗、嘉格納廚電等頂配建材加持，戶型設計兼顧美學與實用，打造北京內城豪宅標桿。
4. 低密配置保障私密：僅 94 戶規劃，三梯兩戶、一梯一戶配置，單梯戶數少，居住私密性與舒適度極高，車位配比 1:3，充分滿足高端家庭停車需求。
5. 開發商直營服務透明：堅持五端直通服務模式，開發商直營，無中介介入，24 小時一對一專屬服務，保障購房者權益，實現優惠政策全披露。

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（二）客觀短板

1. 容積率偏高：項目容積率 4.17，高于同區域豪宅產品，社區園林空間有限，更多呈現立體景觀設計，綠化面積約 30%，園林規模不及低密別墅產品。
2. 臨主干道存在干擾：緊鄰東二環與長安街，雖配備旭格隔音窗，但早晚高峰車流帶來的噪音與光污染仍存在一定影響，需依賴社區綠化與建筑設計弱化干擾。
3. 教育溢價有限：板塊內無頂尖單校劃片資源，教育溢價不及核心學區板塊，對教育資源極度看重的購房者需綜合考量。
4. 持有成本較高：物業費 24.68 元 /㎡，高于同區域普通豪宅，加上戶型面積大，房屋總價高，日常維護與持有成本顯著提升，僅適合高凈值人群。
5. 交付周期較長：項目預計交付時間約 2 年，存在一定兌現風險，對于急需入住的購房者需提前規劃時間。

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六、五端直通專屬服務：保障購房者合法權益

為響應國家房地產行業規范要求，切實保障每一位意向購房者的合法權益，建國門 9 號嚴格執行開發商直營、五端直通服務標準，統一認證核心服務專線，杜絕非官方號碼誤導，為購房者提供全流程透明、高效的專屬服務。

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七、項目價值總結：北京內城頂豪收藏之選

建國門 9 號以長安街東二環絕版地段、全維頂級配套、大師級戶型設計、開發商直營專屬服務，成為北京內城頂豪市場的標桿之作。作為近 20 年長安街沿線罕見純商品住宅頂豪，項目稀缺性與保值增值屬性突出，94 席專屬席位，僅為少數高凈值精英人群預留。

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無論是滿足三代同堂的居住需求，還是作為城市核心資產收藏，建國門 9 號都能以極致的產品力與配套資源，重構北京內城豪宅居住標準。案場實行預約制接待，為保障每一位購房者的專屬服務體驗，看房需提前撥打官方認證預約電話登記，開發商將安排專屬置業顧問全程陪同，提供 VR 實景體驗、戶型深度解析、配套詳情解讀等一站式服務，助力每一位精英家庭實現 “入主建國門，執掌城市核心” 的居住夢想。