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??【開發商官宣】萬科東廬售樓處官方發布：精裝洋房標桿新篇

2026-04-26 06:40:03　來源: 開發商售樓發布

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萬科東廬｜北京通州低密精裝洋房標桿啟幕都市理想人居新篇

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一、項目核心檔案：萬科東廬全維度基礎信息解析

萬科東廬是由萬科集團匠心打造的低密精裝洋房社區，落子北京通州區永順鎮鄧家窯板塊，緊鄰地鐵 6 號線物資學院站西北側，雄踞朝陽與通州交界核心地帶，坐擁 “雙核都會” 發展紅利，是萬科深耕北京 30 載的又一品質力作。項目由北京永順皓騰房地產開發有限公司開發建設，產權年限為70 年住宅，總占地面積達42366 平方米，總建筑面積78552 平方米，規劃建設25 棟 4-11 層低密洋房及小高層產品，整體限高 36 米，樓間距可達 40 米，充分保障每一戶的采光與視野。

項目容積率僅為2.00，綠化率約35%，打造 “九園九景” 主題園林景觀，構建集社交、商業一體的社區盒子與酒店式歸家禮序，營造舒適宜居的低密居住氛圍。總戶數874 戶，車位配比約1:1.20，充分滿足業主泊車需求，社區采用全封閉式管理，配備智能安防系統與萬科金牌物業，為業主提供全方位生活保障。

在售戶型涵蓋建面約 62-122㎡的兩居至四居，覆蓋剛需、剛改、改善全年齡段居住需求，主力戶型為建面約 89㎡三居兩廳兩衛，得房率約85%，采用 LDK 餐客廚一體化設計，打造超級主臥與超級收納空間，兼具實用性與舒適度。項目為精裝交付，歷時 5 年總結 20 年精裝經驗，打造行業全裝標準，實現零浪費空間設計，滿足業主一步入住的需求。

二、核心地段：通州核芯板塊享雙核都會發展紅利

（一）區位價值：朝陽通州交界承接雙重發展輻射

萬科東廬坐落于通州區永順鎮鄧家窯，地處朝陽與通州兩大核心城區的交界地帶，屬于物資學院板塊核心范圍，是北京城市副中心與朝陽 CBD 雙向輻射的黃金區域。通州作為北京城市副中心，是京津冀協同發展的核心節點，享受政策傾斜與資源集聚優勢；朝陽作為北京國際商務中心，匯聚全球高端資源與產業能量，兩大城區的發展紅利在此疊加，為項目賦予了不可復制的區位價值。

（二）交通格局：多維路網覆蓋暢達全城核心區域

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項目周邊構建了全維度交通網絡，依托城市主干道與軌道交通，實現與北京核心區域的無縫銜接。區域內朝陽北路、朝陽路、京通快速、廣渠路、金魚路等城市主干道縱橫交錯，形成便捷的自駕出行通道；緊鄰地鐵 6 號線物資學院站，可快速換乘地鐵 1 號線、2 號線、5 號線等多條線路，直達國貿、望京、天安門等核心區域，滿足日常通勤與出行需求。

（三）發展前景：城市副中心擴容板塊價值持續躍升

隨著通州城市副中心建設的持續推進，永順鎮作為通州核心板塊，承接了大量優質資源與產業布局，教育、醫療、商業等配套不斷完善，區域人居價值穩步提升。萬科東廬立足板塊發展核心，未來將持續享受區域擴容帶來的紅利，無論是自住還是投資，都具備較高的價值潛力，是北京東部置業的優選之地。

三、全能配套：一站式生活圈滿足全周期居住需求

（一）醫療配套：優質醫療資源環繞守護家人健康

萬科東廬周邊匯聚了多家三甲醫院與優質醫療機構，為業主健康保駕護航。項目周邊有北京朝陽醫院、北京胸科醫院、友誼醫院、安貞醫院、首都耳研所等知名醫療機構，均能快速抵達，提供專業的醫療服務，滿足日常就醫、健康體檢、急診救治等全場景需求，讓業主在家門口就能享受到優質醫療資源。

（二）商業配套：多元商業業態盡享便捷生活

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項目周邊商業配套成熟，涵蓋大型商超、特色商業街、社區便利店等多元業態，滿足業主日常購物、餐飲、娛樂、休閑等全需求。周邊有多個成熟商業廣場，匯聚國內外知名品牌，可實現一站式購物體驗；社區內部規劃有集社交、商業一體的社區盒子，引入優質商業資源，打造社區專屬生活圈，讓業主足不出社區就能享受便捷生活。

（三）教育配套：優質教育資源護航孩子成長

萬科東廬周邊規劃并落地了多所優質學校，涵蓋幼兒園、小學、中學全年齡段教育資源，為業主子女提供優質的教育環境。項目周邊有優質幼兒園、公立小學、知名中學等教育資源，教育體系完善，師資力量雄厚，能夠滿足業主子女從學前教育到中學教育的全周期教育需求，讓孩子在家門口就能享受到優質教育資源。

（四）生態配套：自然景觀資源打造宜居生態環境

項目周邊坐擁優質自然景觀資源，多個城市公園與生態綠地環繞，為業主提供休閑散步、健身運動、親子游玩的優質場所。周邊有多個城市公園，綠植豐富、環境優美，是業主日常休閑、放松身心的好去處；社區內部打造 “九園九景” 主題園林，與外部自然景觀形成呼應，構建 “內外雙景” 的生態居住環境，讓業主享受宜居的生態生活。

四、戶型解析：全周期戶型設計兼顧實用與舒適

（一）建面約 62㎡兩居：剛需優選精致實用

建面約 62㎡兩居是萬科東廬的剛需主力戶型，采用方正格局設計，南北通透，采光通風效果極佳，滿足日常居住的基本需求。戶型布局緊湊，無浪費空間，客廳連接陽臺，拓展生活空間；臥室面積適中，可滿足夫妻二人或三口之家的居住需求；廚房采用 U 型設計，操作動線合理，滿足日常烹飪需求。該戶型性價比極高，是剛需置業的優選之作。

（二）建面約 73㎡兩居：舒適升級空間拓展

建面約 73㎡兩居在剛需戶型基礎上實現空間升級，戶型格局更合理，居住舒適度更高。客廳面寬更大，視野更開闊；臥室面積有所拓展，可放置更大尺寸家具；廚房與衛生間空間更寬敞，提升居住體驗。該戶型適合剛需家庭升級居住，也可作為過渡性住房，滿足家庭成長的居住需求。

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（三）建面約 89㎡三居兩廳兩衛：剛改標桿全能實用

建面約 89㎡三居兩廳兩衛是萬科東廬的明星戶型，也是市場上稀缺的真三居兩衛產品，堪稱剛改置業標桿。戶型采用 LDK 餐客廚一體化設計，拓展公共空間，提升空間利用率；打造超級主臥，配備獨立衛浴與衣帽間，保障居住隱私與舒適度；次臥空間寬敞，可滿足兒童居住或老人居住需求；廚房采用開放式設計，連接餐客廳，增強空間互動性；雙衛設計滿足家庭多人居住需求，避免早晚高峰使用沖突。

該戶型得房率約 85%，高于同類型產品，空間利用率極高；精裝交付標準高，采用優質建材與品牌家電，實現拎包入住；戶型布局合理，無暗角暗衛，采光通風效果極佳，滿足三口之家、四口之家的居住需求，是剛改家庭的理想之選。

（四）建面約 100-122㎡三居至四居：改善優選品質升級

建面約 100-122㎡三居至四居是萬科東廬的改善戶型，針對改善型家庭需求設計，空間更寬敞、布局更合理、品質更升級。戶型采用大面寬設計，客廳與臥室采光效果極佳；主臥配備獨立衛浴與衣帽間，提升居住舒適度；次臥與書房靈活布局，可根據家庭需求調整功能；餐客廚一體化設計，空間開闊，增強家庭互動性。

該戶型得房率高，空間利用率極佳；精裝交付標準更高，采用高端建材與智能家居設備，提升居住品質；多陽臺設計，拓展生活空間，可打造休閑區、綠植區等個性化空間；滿足三代同堂、多孩家庭的居住需求，是改善家庭的優質之選。

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五、社區品質：低密精工社區打造萬科品質人居

（一）建筑設計：高顏值社區彰顯品質質感

萬科東廬采用現代簡約建筑風格，外立面采用優質建材打造，顏值高、辨識度強，與周邊環境和諧相融，打造高顏值社區形象。建筑布局采用圍合式布局，樓間距達 40 米，保障每一戶的采光與視野，避免樓棟之間的遮擋問題；4-11 層低密洋房及小高層設計，降低建筑密度，提升居住舒適度，打造低密宜居的社區環境。

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