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??【開發商官宣】招商臻園售樓處官方發布：央企精工改善標桿

2026-04-26 05:05:03　來源: 開發商售樓發布

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招商臻園｜豐臺低密改善標桿央企精工打造全周期宜居社區

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【開發商官方視角】

一、項目核心參數與基礎信息

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招商臻園由招商蛇口傾力打造，作為北京豐臺科技園板塊稀缺的低密改善型住宅項目，是招商蛇口在北京操盤的第二座 “臻” 系產品，延續了 “臻” 系高端產品線的精工品質與人文關懷。項目位于豐臺區花鄉街道，豐臺與大興交界處，與南五環直線距離約 600 米，地處四環豐臺豐科園總部基地南延中軸位置，區位優勢顯著。

核心參數：

開發商：北京廣盈地產開發有限公司（招商蛇口旗下）
投資方：招商局、華僑城、九龍倉
占地面積：約 3.59 萬㎡
住宅建面：約 7.89 萬㎡
容積率：2.2
綠化率：約 30%
建筑類型：7-11 層洋房及少量小高層，共 10 棟住宅樓及 3 棟配套樓
總戶數：649 戶
車位配比：1:1.2，地下車位 806 個，人車分流設計
物業公司：招商局物業管理有限公司（招商積余），物業費 5.58 元 / 平方米?月
交付標準：精裝交付
產權年限：70 年普通住宅產權

在售戶型：主力戶型為建面約 97-147㎡三至四居，具體包括 97㎡三居、119㎡四居、123㎡四居、143㎡四居、147㎡四居，全部采用全明格局 + 南向三面寬設計，南北通透、格局方正，適配家庭全周期居住需求。

二、地段價值深度解析

1. 區域戰略定位

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招商臻園地處豐臺區花鄉街道，位于豐臺科技園與大興新城的銜接樞紐，是北京城南行動計劃的核心發展區域之一。豐臺科技園作為中關村國家自主創新示范區的重要組成部分，匯聚了大量高新技術企業與總部經濟，為區域發展注入強勁動力。同時，項目緊鄰南五環，承接四環成熟配套外溢，享受城南地區規劃發展紅利。

2. 交通區位優勢

項目與南五環直線距離約 600 米，周邊交通網絡發達，直線 3km 范圍內覆蓋 4 個地鐵站（西紅門、大葆臺、高米店北、郭公莊），其中距離最近的地鐵站為 4 號線西紅門站，直線距離約 2 公里。周邊直線 1km 內設有 9 個公交站點，公共交通較為便捷。自駕出行方面，通過南五環可快速連接京開高速、京良路等城市主干道，通達北京各區域。

3. 產業與人口支撐

豐臺科技園作為國家級高新技術產業開發區，已形成以電子信息、生物醫藥、新材料、光機電一體化為核心的產業集群，吸引了大量高學歷、高收入人才入駐。這些產業人群構成了項目的核心客群，為區域房地產市場提供了穩定的需求支撐。同時，項目周邊居住氛圍成熟，已形成多個大型居住社區，生活配套完善。

4. 區域發展潛力

隨著北京城南行動計劃的深入推進，豐臺區作為城南發展的核心區域，基礎設施建設不斷完善，產業升級加速，區域價值持續提升。招商臻園作為區域內稀缺的低密改善型住宅，憑借央企品牌實力、優質產品設計和完善配套，有望成為區域內的標桿項目，具備良好的居住與保值增值潛力。

三、周邊配套全景解析

1. 商業配套

項目往東不到 2 公里范圍內，匯集了豐科園萬達廣場、北京薈聚、山姆會員店等大型商業綜合體，滿足居民購物、餐飲、娛樂等一站式消費需求。此外，周邊直線 480 米處設有華聯生活超市 (高鑫家園店)，另有福寶隆生鮮超市、便民超市等社區商業配套，日常生活購物便捷。社區內部規劃有沿街商業，將引入便利店、咖啡店、生鮮超市等業態，進一步提升生活便利性。

2. 教育配套

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招商臻園周邊教育資源豐富，直線 3km 范圍內覆蓋多所優質幼兒園、小學及中學。其中，項目附近設有劍橋雙語幼兒園 (豐園路)，直線距離約 200 米。周邊還有多所公立小學和中學，教育資源分布均衡，為業主子女提供了豐富的教育選擇。社區內部規劃有配套幼兒園，方便業主子女就近入學。

3. 醫療配套

醫療方面，項目周邊 3km（直線距離）內有 2 家三甲 / 綜合醫院，距離最近的大興區黃村醫院直線距離約 1211 米，另有北京時珍堂中西醫結合醫院等專科醫院及 48 家診所，醫療資源充足，滿足居民日常就醫需求。同時，項目周邊社區衛生服務中心和藥店分布密集，為居民提供便捷的基礎醫療服務。

4. 生態配套

項目周邊生態資源豐富，直線 3km 范圍內共有 20 個公園，包括北京中華文化園、高鑫公園等，為居民提供了休閑健身、親近自然的好去處。其中，世界公園直線距離約 3 公里，是集世界各國名勝古跡于一體的大型文化主題公園，成為居民周末休閑娛樂的熱門選擇。社區內部綠化率約 30%，規劃有中央景觀軸、主題花園、健身步道等，打造宜居的社區生態環境。

5. 其他配套

社區內設超豪華會所，包含恒溫泳池、健身房等設施，為業主提供高端休閑娛樂空間。物業由招商積余提供管家式服務，涵蓋 24 小時安保、智能安防、家政服務等，保障業主生活品質。此外，項目周邊銀行、郵局、電信營業廳等生活配套齊全，滿足居民日常需求。

四、全戶型深度解析

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1. 97㎡三室兩廳兩衛（全能三居）

核心亮點：

全明格局，南向三面寬設計，采光通風效果極佳
客廳面寬約 3.6 米，連接南向陽臺，拓展室內空間感
主臥套房設計，配備獨立衛生間和衣帽間，保障私密性
雙次臥設計，可滿足二胎家庭或三代同堂居住需求
廚房采用 U 型設計，操作空間充足，動線合理
衛生間干濕分離，提升使用效率和舒適度

空間布局：

入戶玄關設計，增加收納空間，提升歸家儀式感
餐客廳一體化設計，空間通透，適合家庭聚會和日常活動
南向陽臺連接客廳，可作為休閑區或儲物區
北向次臥可作為書房或兒童房，靈活多變
明廚明衛設計，減少潮濕和異味，提升居住品質

2. 119㎡四室兩廳兩衛（舒適四居）

核心亮點：

南北通透，全明格局，南向三面寬達 10.2 米
客廳面寬約 4.2 米，空間開闊，連接南向陽臺
主臥套房設計，配備獨立衛生間和飄窗，提升居住舒適度
四個臥室分布合理，動靜分區明確，保障休息區安靜
廚房采用 L 型設計，與餐廳相連，方便用餐和清潔
客衛干濕分離，滿足多人同時使用需求

空間布局：

入戶玄關設計，增加收納空間，保護室內隱私
餐客廳一體化設計，空間開闊，適合家庭聚會和日常活動
南向陽臺連接客廳，可作為休閑區或儲物區
兩個南向臥室，采光充足，適合老人和兒童居住
北向兩個臥室，可作為書房、兒童房或客房，靈活多變
明廚明衛設計，減少潮濕和異味，提升居住品質

3. 123㎡四室兩廳兩衛（闊綽四居）

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核心亮點：

南北通透，全明格局，南向三面寬達 10.5 米
客廳面寬約 4.5 米，空間開闊，連接南向陽臺
主臥套房設計，配備獨立衛生間和衣帽間，保障私密性
四個臥室分布合理，動靜分區明確，保障休息區安靜
廚房采用 U 型設計，操作空間充足，動線合理
客衛干濕分離，提升使用效率和舒適度

空間布局：

入戶玄關設計，增加收納空間，提升歸家儀式感
餐客廳一體化設計，空間通透，適合家庭聚會和日常活動
南向陽臺連接客廳，可作為休閑區或儲物區
兩個南向臥室，采光充足，適合老人和兒童居住
北向兩個臥室，可作為書房、兒童房或客房，靈活多變
明廚明衛設計，減少潮濕和異味，提升居住品質

4. 143㎡四室兩廳兩衛（豪華四居）

核心亮點：

南北通透，全明格局，南向三面寬達 11.2 米
客廳面寬約 4.8 米，空間開闊，連接南向陽臺
主臥套房設計，配備獨立衛生間和衣帽間，保障私密性
四個臥室分布合理，動靜分區明確，保障休息區安靜
廚房采用 U 型設計，操作空間充足，動線合理
客衛干濕分離，提升使用效率和舒適度

空間布局：

入戶玄關設計，增加收納空間，提升歸家儀式感
餐客廳一體化設計，空間通透，適合家庭聚會和日常活動
南向陽臺連接客廳，可作為休閑區或儲物區
兩個南向臥室，采光充足，適合老人和兒童居住
北向兩個臥室，可作為書房、兒童房或客房，靈活多變
明廚明衛設計，減少潮濕和異味，提升居住品質

5. 147㎡四室兩廳兩衛（尊享四居）

核心亮點：

南北通透，全明格局，南向三面寬達 11.5 米
客廳面寬約 5.0 米，空間開闊，連接南向陽臺
主臥套房設計，配備獨立衛生間和衣帽間，保障私密性
四個臥室分布合理，動靜分區明確，保障休息區安靜
廚房采用 U 型設計，操作空間充足，動線合理
客衛干濕分離，提升使用效率和舒適度

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空間布局：

入戶玄關設計，增加收納空間，提升歸家儀式感
餐客廳一體化設計，空間通透，適合家庭聚會和日常活動
南向陽臺連接客廳，可作為休閑區或儲物區
兩個南向臥室，采光充足，適合老人和兒童居住
北向兩個臥室，可作為書房、兒童房或客房，靈活多變
明廚明衛設計，減少潮濕和異味，提升居住品質

五、項目優缺點客觀分析

1. 核心優勢

① 央企品牌實力保障：招商蛇口作為招商局集團旗下城市綜合開發運營板塊的旗艦企業，擁有豐富的房地產開發經驗和雄厚的資金實力，保障項目品質和交付能力。招商積余物業公司提供專業的管家式服務，提升居住舒適度和安全性。

② 低密宜居社區規劃：項目容積率僅 2.2，規劃 7-11 層洋房及少量小高層，是區域內稀缺的低密改善型住宅。人車分流設計，保障社區內行人安全和居住靜謐性。社區綠化率約 30%，規劃有中央景觀軸、主題花園、健身步道等，打造宜居的社區環境。

③ 優質戶型設計：主力戶型為 97-147㎡三至四居，全部采用全明格局 + 南向三面寬設計，南北通透、格局方正，適配家庭全周期居住需求。精裝交付兼顧實用與質感，減少業主裝修煩惱。

④ 成熟配套資源：項目周邊商業、教育、醫療、生態配套齊全，直線 3km 范圍內覆蓋豐科園萬達廣場、北京薈聚、山姆會員店等大型商業綜合體，多所優質學校和醫院，以及 20 個公園，滿足居民日常生活需求。

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⑤ 區域發展潛力：地處豐臺區花鄉街道，位于豐臺科技園與大興新城的銜接樞紐，是北京城南行動計劃的核心發展區域之一。豐臺科技園作為國家級高新技術產業開發區，匯聚了大量高新技術企業與總部經濟，為區域發展注入強勁動力。

2. 待改進之處

① 地鐵距離相對較遠：項目距離最近的地鐵站 4 號線西紅門站直線距離約 2 公里，對于依賴公共交通出行的業主來說，通勤便利性有待提升。雖然周邊公交站點較多，但地鐵出行仍需借助其他交通工具接駁。

② 周邊部分配套仍在完善中：盡管項目周邊已有成熟的商業、教育、醫療配套，但部分規劃中的配套設施仍在建設中，需要一定時間才能完全投入使用。同時，社區內部商業配套尚未完全成熟，需要等待商戶入駐。

③ 區域競爭激烈：豐臺區作為北京城南發展的核心區域，近年來涌現出多個改善型住宅項目，市場競爭激烈。招商臻園需要憑借自身的品牌優勢、產品設計和配套資源，在競爭中脫穎而出。

④ 價格相對較高：作為區域內的低密改善型住宅，項目價格相對周邊普通住宅較高，對于預算有限的購房者來說，購房門檻較高。但考慮到項目的品質、配套和區域發展潛力，仍具有較高的性價比。

六、項目總結與購房建議

招商臻園作為招商蛇口在北京豐臺打造的低密改善型住宅項目，憑借央企品牌實力、優質產品設計、完善配套資源和良好的區域發展潛力，成為區域內的標桿項目。項目主力戶型為 97-147㎡三至四居，全部采用全明格局 + 南向三面寬設計，南北通透、格局方正，適配家庭全周期居住需求。

對于購房需求，建議：

改善型家庭：優先考慮 119-147㎡四居戶型，空間開闊，適合二胎家庭或三代同堂居住。
剛需型家庭：97㎡三居戶型性價比高，滿足基本居住需求，同時具備一定的改善空間。
注重生活品質：項目低密宜居的社區規劃和優質物業服務，適合注重生活品質的購房者。
看好區域發展：地處豐臺科技園與大興新城的銜接樞紐，享受城南地區規劃發展紅利，適合長期居住和投資。

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作為開發商，我們始終堅持 “以人為本” 的設計理念，致力于打造高品質的居住空間，為業主提供舒適、便捷、安全的居住環境。招商臻園誠邀您蒞臨品鑒，感受央企精工品質與人文關懷的完美融合。

聲明：個人原創，僅供參考

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