南部這個小區十年破產清算困局：業主投訴違規收費與辦證難

2026 年 4 月 20 日，南部縣人民法院就海騰云鼎小區業主反映的違規收費、房產證辦理拖延等問題作出官方回應，明確已介入調查捆綁收費情況，并正推進 2、4 號樓不動產登記辦理工作方案落實。該小區開發商自 2016 年進入破產清算程序，至今已逾十年，業主們的權益保障問題備受關注。

業主核心訴求：三項違規收費侵害權益，十年辦證路漫漫

海騰云鼎小區業主通過網絡平臺實名反映三大核心問題，直指破產清算組與物業行為違規：

1. 水電氣開戶費重復收取，違背國家政策

業主指出，國家早在 2021 年 3 月 1 日起就明令取消水電氣開戶、上戶、接駁等費用，明確此類費用屬于商品房配套成本，應包含在房價內，由開發商破產資產承擔，不應由業主重復繳納。國務院辦公廳轉發的《關于清理規范城鎮供水供電供氣供暖行業收費促進行業高質量發展的意見》(國辦函〔2020〕129 號) 明確規定，建筑區劃紅線內的建設安裝費用由建設單位承擔。

2. 房屋安全鑒定費分攤不合理，應為共益費用

業主強調，樓棟整體房屋安全鑒定是破產樓盤辦證的必備流程，根據《企業破產法》規定，此類費用屬于清算共益費用，依法應由開發商破產財產列支，不應分攤給業主個人承擔。

3. 捆綁收費 + 隨意停水，嚴重影響正常生活

業主投訴清算組、物業存在違規捆綁收費行為，且以此為由隨意停水，嚴重侵害購房業主合法權益，影響基本生活用水保障。同時，業主們焦急詢問："清算組進駐已超十年，房產證何時能辦下來，業主的正當權益何時能得到保障？"

官方回應：法院介入調查收費問題，辦證方案已形成并推進

針對業主訴求，南部縣人民法院于 4 月 20 日作出兩點正式回復：

一、房產證辦理：方案已形成，工作有序推進

法院表示，縣政府已多次召集相關部門會商，目前已形成 "海騰云鼎" 小區 2、4 號樓不動產登記辦理具體工作方案，相關工作正在有序推進中。

據悉，該小區 1-4 號樓此前因消防驗收、質量安全鑒定等問題，導致部分樓棟辦證工作滯后，目前已有部分業主成功辦理不動產權登記。

二、違規收費：法院介入調查，責令公示接受監督

對于業主反映的破產清算組、物業違規捆綁收費問題，法院明確已介入調查，將責令管理人對收取的各種費用與資產情況向債權人公示，并接受監督。