父母去世后，拆遷房歸誰？北京繼承律師：法定繼承這樣分

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老宅拆遷換新房，兄弟姐妹爭遺產！法院這樣判！

【案情簡介】

李建國與王秀英夫婦育有三個子女：長子李志遠、次子李志強、長女李志梅。老兩口名下有一套老房子（一號房屋），登記在李建國名下。

王秀英于2004年去世，長子李志遠于2005年去世（育有一女李小雨），李建國于2022年去世。三人去世時均未留遺囑。

2019年，一號房屋所在區域啟動棚戶區改造項目。因李建國年事已高、行動不便，便委托次子李志強的妻子劉某代為辦理拆遷手續。

拆遷后，李建國用補償款認購了一套新房（二號房屋），建筑面積85.7平方米，帶電梯。

李建國去世后，長女李志梅、孫女李小雨（代表已故父親李志遠）與次子李志強就遺產分割產生爭議，訴至法院。

【雙方爭議焦點】

原告李志梅、李小雨主張：

二號房屋應按法定繼承分割，要求李志強支付房屋折價款；

二號房屋由李志強所有，但應按繼承份額向其他繼承人支付折價款。

被告李志強辯稱：

自己和妻子劉某長期與父母共同生活，盡了主要贍養義務，而姐姐李志梅、哥哥李志遠結婚后就搬離，未盡贍養義務，依法不應分得遺產；

二號房屋應歸自己所有，無需向其他繼承人支付折價款。

【法院查明的關鍵事實】

二號房屋系夫妻共同財產：法院認定二號房屋系李建國與王秀英的夫妻共同財產，應先分割出李建國的50%份額，剩余50%作為王秀英的遺產。

法定繼承順序：

王秀英去世后，其遺產由李建國、李志強、李志梅、李志遠各繼承1/4；

李志遠先于父親去世，其應繼承的份額由女兒李小雨代位繼承；

李建國去世后，其遺產由李志強、李志梅、李小雨（代位）繼承。

贍養義務認定：法院認為，李志強長期與父親共同生活，盡了更多贍養義務，依法可以多分遺產；但李志強未能提供充分證據證明李志梅、李志遠"有扶養能力而未盡義務"，故對其"不分遺產"的主張不予支持。

房屋價值評估：經法院委托評估，二號房屋按經濟適用住房管理的估價結果為383.81萬元。評估機構已對房屋裝修情況進行評估，不再單獨計算裝修價值。

【法院判決結果】

一、二號房屋歸屬及折價款

二號房屋歸李志強所有；

李志強向李志梅支付折價款112萬余元；

李志強向李小雨支付折價款96萬余元。

二、房屋內家具家電處理

二號房屋內家具家電歸李志強所有；

李志強分別向李志梅、李小雨各支付家具家電折價補償款5000元。

【律師提示】

本案典型意義

本案是法定繼承中"多盡贍養義務多分遺產"的成功范例。李志強作為長期與父親共同生活的子女，通過提供居住證明、醫療陪護記錄等證據，成功證明自己盡了主要贍養義務，法院最終酌情多分房屋份額，體現了法律對孝道的鼓勵和保護。

核心法律要點

多盡贍養義務可多分，但證據要扎實

與被繼承人長期共同生活、盡主要贍養義務的繼承人，法院在分割遺產時會酌情多分。建議平時就有意識地收集保存醫療陪護記錄、住院簽字單、日常照料照片等證據，等到訴訟時再找往往難以獲得法院認可。

主張他人"未盡贍養義務"舉證門檻高

本案中，李志強雖然申請了鄰居作證，但法院認為證人證言屬于間接證據，不足以證明李志梅、李志遠"有扶養能力而未盡義務"。如需主張對方少分或不分遺產，必須提供更有力的直接證據。

代位繼承人享有同等權利

被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由該子女的直系晚輩血親代位繼承。本案中，李小雨作為李志遠的女兒，成功代位繼承了父親應得的份額。

房屋評估已包含裝修價值

法院委托的房屋評估通常已將裝修價值計入房屋總價，無需單獨計算裝修費用。如對評估結果有異議，應及時提出并申請復核。

拆遷房分割優先考慮折價補償

多個繼承人共有一套房屋往往難以實際使用。建議優先協商由一人取得房屋所有權，向其他繼承人支付折價款，避免后續產生新的糾紛。

關注拆遷房產權登記進度

拆遷安置房往往存在產權證辦理延遲的問題。繼承人應及時關注產權證辦理進度，必要時可向拆遷部門發函要求配合辦理，避免影響后續分割。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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