父母把房公證給女兒，后又給兒子！北京房地產律師揭秘

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公證遺囑后又立新遺囑，房產歸誰？法院這樣判！

【案情簡介】

趙明遠與李秀英夫婦育有一女趙雪梅、一子趙建國。趙小雨系趙建國之女。

夫妻二人名下有一套房屋（一號房屋），系二人婚姻關系存續期間取得的夫妻共同財產。

2013年3月，趙明遠、李秀英分別立下公證遺囑，明確表示一號房屋中各自享有的產權份額由女兒趙雪梅繼承。

2015年2月，趙明遠又立下一份《遺囑》，內容為："我叫趙明遠，擁有一號房屋，這套房產是我個人名下的財產，妻子李秀英已經去世，我本人未再婚，房產也沒有抵押、查封、凍結、擔保等情況。為了避免今后的麻煩，趁我身體良好、頭腦清楚的情況下，我決定將我的這套房子全部留給我的兒子趙建國。將來我的所有存款留給我兒子趙建國和孫女趙小雨，與他人無關。"

2018年6月，趙明遠與孫女趙小雨簽訂《不動產贈與合同》，將一號房屋贈與趙小雨，并于當月辦理了過戶登記手續。

李秀英于2019年去世，趙明遠于2022年去世。

趙雪梅得知房屋已過戶至趙小雨名下后，提起訴訟要求確認《不動產贈與合同》無效。法院經審理認定：趙明遠對自己財產的處分有效，但對李秀英遺產部分的處分無效，故判決《不動產贈與合同》部分無效。

此后，趙雪梅提起繼承糾紛訴訟，要求按照2013年公證遺囑繼承一號房屋。

【雙方爭議焦點】

原告趙雪梅主張：

2013年公證遺囑合法有效，應按照該遺囑繼承一號房屋；

趙明遠2015年的《遺囑》真實性存疑，申請進行筆跡鑒定；

一號房屋應歸其所有，由其向其他繼承人支付折價補償款。

被告趙建國、第三人趙小雨辯稱：

2013年公證遺囑已被撤回：趙明遠2018年將房屋贈與趙小雨的行為，屬于與遺囑內容相反的民事法律行為，應視為對公證遺囑相關內容的撤回；

2015年《遺囑》真實有效：經司法鑒定，該遺囑系趙明遠本人書寫，應按照該遺囑將房屋判歸趙建國所有；

趙雪梅未盡贍養義務：趙雪梅有能力和條件卻對父母不管不顧，不應分得遺產。

【法院查明的關鍵事實】

一號房屋系夫妻共同財產：趙明遠、李秀英各享有該房屋1/2的產權份額。

公證遺囑部分內容被撤回：趙明遠2018年將房屋贈與趙小雨的行為，屬于與2013年公證遺囑內容相反的民事法律行為，應視為對公證遺囑相關內容的撤回。但該贈與行為對李秀英遺產部分的處分無效。

2015年《遺囑》真實有效：經司法鑒定，該遺囑系趙明遠本人書寫，內容真實有效。

房屋價值評估：經評估，一號房屋市場價值為313.7萬元。

房屋租金收益：趙建國將房屋出租，收取租金99600元，扣除供暖費后余額為95967.6元。

各方當事人意見：均同意由趙雪梅取得房屋所有權，趙雪梅向趙建國、趙小雨支付折價補償款。趙小雨表示將其應得的折價款直接給趙建國。

【法院判決結果】

一、一號房屋歸屬及折價款

一號房屋歸趙雪梅所有；

趙雪梅于判決生效后30日內支付趙建國折價補償款156.85萬元。

二、房屋租金收益分割

趙建國于判決生效后30日內支付趙雪梅房屋租金收益4.8萬元。

【律師提示】

本案典型意義

本案是遺囑撤回認定及多份遺囑效力沖突處理的典型案例。趙明遠先立公證遺囑將房屋給女兒，后又立新遺囑將房屋給兒子，并實施了與公證遺囑內容相反的贈與行為，法院最終認定公證遺囑部分內容被撤回，體現了法律對被繼承人最新真實意愿的尊重。

核心法律要點

實施與遺囑內容相反的行為視為撤回遺囑

被繼承人生前實施了與遺囑內容相反的民事法律行為的，應視為對遺囑相關內容的撤回。本案中，趙明遠將房屋贈與孫女的行為，視為對公證遺囑中關于自己份額部分的撤回。

多份遺囑以最后一份有效遺囑為準

立有數份遺囑，內容相抵觸的，以最后的遺囑為準。本案中，2015年《遺囑》晚于2013年公證遺囑，且經鑒定真實有效，應作為處理趙明遠遺產的依據。

公證遺囑并非絕對優先

民法典實施后，公證遺囑不再具有優先效力。即使有公證遺囑，被繼承人仍可通過立新遺囑或實施相反行為的方式變更或撤回。

夫妻共同財產需先析產后繼承

夫妻共同財產中，一方去世后，應先將共同財產的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產。本案中，李秀英的公證遺囑仍然有效，其享有的1/2份額由趙雪梅繼承。

遺囑真實性可通過司法鑒定確認

對遺囑真實性有爭議的，可通過筆跡鑒定等方式確認。本案中，經司法鑒定確認2015年《遺囑》系趙明遠本人書寫，為法院認定其效力提供了關鍵證據。

房屋租金屬于遺產收益應予分割

繼承開始后至遺產分割前，遺產產生的收益（如房屋租金）屬于遺產范圍，應按照繼承份額進行分割。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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