父母立遺囑把房給外孫女，子女能反對嗎？北京遺產(chǎn)律師分析

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外祖父母立遺囑贈房給外孫女，大姨質(zhì)疑遺囑效力！法院這樣判！

【案情簡介】

王建國與李秀英夫婦育有兩個女兒：長女王麗、次女王芳。王建國與李秀英退休前均為甲公司職工。

王建國與李秀英名下有一套房屋（一號房屋），建筑面積76.08平方米，系甲公司福利分房，房改后登記在王建國名下。

李秀英于2015年9月23日去世，王建國于2020年1月2日去世。二人去世時均未留有其他遺囑。

1999年房改時，經(jīng)全家協(xié)商，由次女王芳及其丈夫張強出資購買一號房屋，供王建國、李秀英及王芳一家共同居住。因購房時折合了王建國、李秀英二人83年工齡，優(yōu)惠房價約7萬元，出于公平考慮，王芳一家向長女王麗一家支付了3.5萬元作為補償。

2000年4月15日，全家簽署《情況說明》，明確一號房屋由王建國、李秀英與王芳一家合住，待二老百年后由王芳及其丈夫張強繼承。

2007年12月24日，王建國、李秀英出具《聲明》，同意將一號房屋待二人百年后交付給王芳、張強的女兒張曉（外孫女）繼承。

2014年3月13日，王建國、李秀英再次立下《遺囑》，重申將一號房屋遺贈給外孫女張曉，并由兩位見證人簽字見證。

王建國、李秀英去世后，張曉作為受遺贈人，要求繼承一號房屋，但長女王麗質(zhì)疑遺囑的真實性和效力，雙方訴至法院。

【雙方爭議焦點】

原告張曉主張：

王建國、李秀英生前多次以書面形式明確將一號房屋遺贈給張曉，意思表示真實、清晰；

遺囑有見證人簽字，且經(jīng)過筆跡鑒定，王建國、李秀英的簽名真實有效；

張曉在知道遺囑后及時提起訴訟，未超過法定期限，應(yīng)認定為接受遺贈。

被告王麗辯稱：

遺囑形式不符合法律規(guī)定：見證人簽字日期與遺囑日期不一致，不符合時空一致性原則；遺囑主文無法確認書寫人，既不符合自書遺囑也不符合代書遺囑的形式要求；

我國法律無共同遺囑形式：共同遺囑的效力存在爭議，且遺囑中限制立遺囑人變更權(quán)利的條款應(yīng)屬無效；

遺囑內(nèi)容不清晰、不完整：遺囑未明確寫明房屋由張曉繼承，且多處留有空白，附件缺失；

張曉未在法定期限內(nèi)接受遺贈：張曉在李秀英去世近6年后、王建國去世1年8個月后才提起訴訟，應(yīng)視為放棄接受遺贈。

【法院查明的關(guān)鍵事實】

遺囑簽名真實有效：經(jīng)司法鑒定，《遺囑》中王建國、李秀英的簽名與樣本字跡系同一人書寫，真實性予以認定。

遺囑內(nèi)容完整、意思明確：《遺囑》內(nèi)容與2000年《情況說明》、2007年《聲明》前后呼應(yīng)，意思表達清晰明確，表明王建國、李秀英將一號房屋遺贈給外孫女張曉的真實意愿。

共同遺囑有效：王建國、李秀英系夫妻關(guān)系，《遺囑》為李秀英親筆書寫、簽名，王建國在遺囑上簽名，屬于基于共同意思表示對夫妻共同財產(chǎn)的處理，應(yīng)認定為有效共同遺囑。

張曉未放棄接受遺贈：張曉的母親王芳因考慮女兒年齡尚小等因素，于2021年8月才將《遺囑》交給張曉，張曉于2021年9月提起訴訟，可以認定其在法定期限內(nèi)作出接受遺贈的意思表示。

【法院判決結(jié)果】

一號房屋歸張曉繼承所有，王芳、王麗于判決生效之日起七日內(nèi)配合張曉辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

【律師提示】

本案典型意義

本案是共同遺囑效力認定及遺贈接受期限認定的成功案例。外祖父母通過多次書面文件明確將房屋遺贈給外孫女，法院最終認定遺囑有效，體現(xiàn)了法律對被繼承人真實意愿的尊重和保護。

核心法律要點

共同遺囑在我國司法實踐中被認可

夫妻雙方基于共同意思表示對夫妻共同財產(chǎn)作出處理的遺囑，雖然我國法律未明確規(guī)定共同遺囑形式，但在司法實踐中通常被認定為有效。

遺囑形式瑕疵不必然導(dǎo)致無效

見證人簽字日期與遺囑日期不一致等程序性瑕疵，如不影響遺囑內(nèi)容的真實性和完整性，法院通常不會因此否定遺囑效力。

遺囑內(nèi)容的連貫性很重要

本案中，2000年《情況說明》、2007年《聲明》、2014年《遺囑》三份文件前后呼應(yīng)，形成了完整的證據(jù)鏈，有力證明了立遺囑人的真實意愿。

接受遺贈的期限從"知道"時起算

受遺贈人應(yīng)當在知道受遺贈后兩個月內(nèi)作出表示，而非從被繼承人死亡時起算。如因合理原因延遲知曉遺囑，法院會酌情認定。

筆跡鑒定是認定遺囑真實性的關(guān)鍵

對遺囑簽名進行筆跡鑒定，是確認遺囑真實性的有效手段。如鑒定結(jié)果支持遺囑真實性，且無其他反駁證據(jù)，法院通常會采信。

家庭內(nèi)部補償協(xié)議具有法律效力

本案中，王芳一家向王麗一家支付3.5萬元補償款，有《情況說明》為證，法院予以認可，體現(xiàn)了家庭內(nèi)部財產(chǎn)安排的契約精神。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會副會長，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價房，經(jīng)濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協(xié)議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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