光山縣人民法院：以房抵債化解千萬工程款糾紛

“法院提出的抵債方法很大程度上及時挽回了我的損失，我愿意接受。”

“雖然過程曲折，但法官能聽到了我們的難處，用房子抵工程款，我們也能喘口氣。”

近日，在信陽市光山縣人民法院一法庭內，沒有劍拔弩張的對峙，只有握手言和的釋然。一起涉案金額高達上千萬元的建設工程施工合同糾紛得以圓滿解決。

在企業資金鏈斷裂的情況下，法官沒有簡單地一判了之，而是通過數次的“背靠背”調解與“面對面”協商，最終以 “商鋪抵償損失、住宅抵付工程款”的靈活方案，促進雙方達成和解。

千萬欠款壓頂：施工方“傷不起”，開發商“給不了”

時間回溯到2019年，原告甲某與五名被告（以乙房地產開發有限公司名義，下簡稱乙公司）簽訂了《建筑工程施工合同書》，承包了某項目的部分樓盤施工。期間，甲某投入了大量的人力物力，還交納了保證金。

幾年后，樓宇拔地而起，施工已基本完成，但雙方結算時卻發現噩耗，雖然前期支付了一半工程款，但由于市場環境影響，乙公司陷入了嚴重的財務危機，仍有1000余萬元工程款未付。

而更讓甲某頭疼的是，因為資金短缺，工地多次停工，造成的經濟損失像滾雪球一樣越來越大。無奈之下，甲某一紙訴狀將乙公司及五名被告訴至光山法院，要求支付拖欠的工程款、返還保證金并賠付違約金。

“案子標的額雖大，但事實清楚、證據充分，只是判決容易，執行難。”承辦法官張法官在翻閱卷宗時敏銳地意識到，這不僅僅是一個法律問題，更是一個經濟問題和社會問題。根據保全情況來看，乙公司賬戶已是“空殼”，并無財產，即便判決勝訴，甲某也可能面臨“贏了官司拿不到錢”的尷尬局面，而乙公司則可能會徹底被債務壓垮。

數次調解破冰：從“水火不容”到“互諒互讓”

“雙方都在氣頭上，施工方覺得自己不容易，開發商覺得實在拿不出錢，第一次調解差點吵翻天。”回憶起調解過程，張法官記憶猶新。

面對僵局，張法官帶領團隊仔細研判，確立了“放水養魚、實質解紛”的辦案思路。這是一場拉鋸戰。張法官首先采取“背靠背”的調解方式，一邊向甲某耐心勸導，分析乙公司的實際履行能力，引導其理性看待訴訟風險；另一邊向乙公司釋法明理，督促其拿出最大的誠意和可抵付的資產清單。

轉機出現在張法官提出的“以房抵債”方案時，根據前期保全，查封了幾套暫未出售的商鋪和住宅，既然乙公司沒有現金，為何不能拿出房產來抵銷債務？經過多次溝通，雙方均認可了這個方案。

方案有了，新的難題又來了：怎么抵？抵多少？商鋪和住宅的位置、樓層、面積，雙方又開始了新一輪的“斤斤計較”。

為了讓方案落地，張法官多次到現場勘察確認房產情況，組織雙方“對賬”。最終，在法院的主持下，一份兼顧雙方利益的調解協議塵埃落定，明確了用于抵扣的房號及抵扣價格。

“案結”不是終點，“事了”才是目的

近年來，隨著房地產市場的波動，類似的建設工程糾紛頻發。若處理不當，極易引發連鎖反應。法治是最好的營商環境，光山法院積極充當化解復雜商事糾紛中的“潤滑劑”，努力讓“判決書上的數字”變為當事人手中“實實在在的資產”。正是靠著法官數次的堅持與奔走，不僅厘清了當事人眼前的“經濟賬”，更算好了關乎社會和諧的“長遠賬”，為優化法治化營商環境貢獻了堅實的司法力量。（通訊員：吳宣萱）