男子在蔣介石故居對面別墅區(qū)，花214.19萬法拍下兩更衣室兩廁所，還有1100余平方米土地使用權(quán)，兩年來無法使用

“我在溪口鎮(zhèn)蔣介石故居對面的別墅區(qū)，購買了一處1180平方米的法拍物業(yè)。”近日，浙江寧波閆先生致電華商報大風(fēng)新聞熱線029-88880000稱，他本想用來居家養(yǎng)老，沒想到兩年來一直處處受阻，根本無法使用。

涉事廁所

起因——

喝茶聊天獲知有1000余平方米物業(yè)正被法拍，截止前10余分鐘支付37萬余元保證金

今年57歲的閆先生老家在安徽省阜陽市，目前居住在浙江省寧波市海曙區(qū)。

他介紹說，2024年2月27日上午，他和幾名做房地產(chǎn)中介生意的朋友在辦公室喝茶聊天，“我說自己住的房子在5樓，沒有電梯，以后老了每天爬上爬下會很困難的，這時有人說寧波市海曙區(qū)法院有一處法拍房目前正在拍賣，土地使用面積有1000多平方米，那里環(huán)境較好，買來養(yǎng)老挺好的。”

閆先生說，他聽說后一看時間，已是上午9：42，離當(dāng)天上午10時的競拍截止時間很近了，他馬上打開鏈接看了看網(wǎng)上的拍賣公告，考慮一番后決定參加競拍，于是按程序支付了37.618萬元保證金。

競拍——

花214.19萬元拍下蔣介石故居對面別墅區(qū)1180平米物業(yè)，包括兩廁所兩更衣室等

華商報大風(fēng)新聞記者采訪得知，當(dāng)初海曙區(qū)法院那份拍賣公告稱，該標(biāo)的物坐落在寧波市奉化區(qū)溪口鎮(zhèn)溪南“美齡山莊”內(nèi)，位于剡江以南，附近有武嶺小學(xué)、武嶺中學(xué)、中國工商銀行等公共服務(wù)場所，距溪口鎮(zhèn)政府、奉化區(qū)溪口醫(yī)院直線距離約1.3公里，基礎(chǔ)配套設(shè)施齊備。

蔣介石故居對面別墅區(qū)

該公告還稱，被拍賣的房屋建筑面積為57.09平方米，用途為住宅，土地使用權(quán)面積為1180平方米，地類（用途）為住宅用地，使用權(quán)類型為出讓，“經(jīng)實地查勘，估價對象宗地內(nèi)設(shè)游泳池，房屋現(xiàn)狀作為游泳池配套更衣室以及配電房使用，磚混結(jié)構(gòu)，總層數(shù)1層，室內(nèi)鋪地磚，其中更衣室內(nèi)瓷磚墻面貼面，塑扣頂面，固定有儲物格壁柜，內(nèi)設(shè)坐便器、蹲坑。

“被拍賣的物業(yè)在美齡山莊別墅區(qū)內(nèi)，位于蔣介石故居對面，中間只隔一條河，環(huán)境挺好的。”閆先生解釋稱，總體來說被拍賣的1180平方米的土地使用權(quán)，包括男女更衣室和男女廁所，另外還包括游泳池面積的3/5以及一部分其他面積。

小區(qū)內(nèi)的游泳池

華商報大風(fēng)新聞記者同時注意到，該拍賣公告還稱，該物業(yè)建成于2003年，騰空情況一欄注明的是“已騰空”，無租約，評估價268.7萬元，起拍價188.09萬元，加價幅度為9000元。

該公告提醒稱，“競拍人在參與拍賣前務(wù)必實地查看，在未充分了解之前，不建議參與競拍。”“一切均以房屋現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院對已知及未知瑕疵均不負(fù)責(zé)，買受人競買視為接受該房屋的一切現(xiàn)狀及瑕疵情況。”“根據(jù)涉案房屋以及所涉地塊目前現(xiàn)狀，雖為住宅性質(zhì)，實際作為小區(qū)公共用地使用，可能會導(dǎo)致買受后實際無法私用的后果。”

2024年4月1日，海曙區(qū)法院出具的一份《拍賣成交確認(rèn)書》載明，閆先生于同年2月27日上午10：25，通過淘寶網(wǎng)司法網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺以最高價競得拍賣標(biāo)的物，成交價為214.19萬元，他已向拍賣人支付全部拍賣款項。

閆先生說，事后，他順利過戶該物業(yè)并辦理了房產(chǎn)證，本以為可以高高興興去“接房”，然而令他糟心的事來了。

接房——

法拍房被環(huán)衛(wèi)工具占用著，曾多次報警求助，兩年來一直無法使用

閆先生告訴華商報大風(fēng)新聞記者，當(dāng)天決定參加競拍的時間非常短，根本來不及到現(xiàn)場去查看了解情況，也沒有查看拍賣公告中的提醒內(nèi)容。

他說，競拍之后他曾給法官打電話，進(jìn)一步確認(rèn)是否可以作為住宅使用，“法官告訴我，沒有問題的，要不然法院也不會用來司法拍賣。”

他還稱，得到確認(rèn)后他放心了，曾抽空到“美齡山莊”去實地查看，“我在現(xiàn)場看了看，轉(zhuǎn)了一圈就回去了，后來支付尾款辦理了相關(guān)手續(xù)。”

法拍房被環(huán)衛(wèi)工具占用著

閆先生說，所有手續(xù)辦完后他再次到現(xiàn)場準(zhǔn)備接房時，發(fā)現(xiàn)房子被打掃衛(wèi)生用的掃帚、垃圾桶和小推車等占據(jù)著，“保安阻止我接房，說那房子一直是業(yè)主在使用，后來還斷了電，我認(rèn)為那房子是我的，我有權(quán)接房使用，便拿著法院的相關(guān)手續(xù)報警求助。”

房子被打掃衛(wèi)生用的掃帚、垃圾桶和小推車等占據(jù)著

接警后，附近溪口派出所派民警趕到現(xiàn)場調(diào)查了解情況，調(diào)解未果。

“我再次詢問涉事法官，他說我可以打開門窗獨(dú)立使用該房屋，有一次我又報警，民警到來后我當(dāng)著他們的面將門窗砸開。”閆先生說，又過了一段時間，他再去現(xiàn)場時看到門窗已被修繕好并上了鎖，旁邊安裝的監(jiān)控對著他房屋，于是又報警求助，稱有人非法侵入他住宅及被侵犯隱私，請求處理。2025年11月28日，溪口派出所調(diào)查后認(rèn)為不屬于公安機(jī)關(guān)管轄范圍，出具不予立案通知書，“至今已兩年多時間過去了，我買的那套法拍房以及1000余平米的土地使用權(quán)，一直無法使用。”

原因——

有業(yè)主稱法拍物業(yè)系小區(qū)公用配套設(shè)施不屬個人所有，法院系違規(guī)拍賣？

華商報大風(fēng)新聞記者聯(lián)系上了“美齡山莊”一知情業(yè)主，他介紹說，該別墅小區(qū)共有50多戶業(yè)主，小區(qū)游泳池旁邊的更衣室和廁所系業(yè)主公用的配套設(shè)施，這些年來一直在使用，根本不屬于任何個人的私有產(chǎn)財，后來開發(fā)商將小區(qū)地塊進(jìn)行分割，2012年9月25日，給該房產(chǎn)辦理了產(chǎn)權(quán)登記，同年9月28日，開發(fā)商還將旁邊1000余平米的土地使用權(quán)辦理了產(chǎn)權(quán)登記，其終止日期是2066年8月23日，隨后開發(fā)商拿著這些產(chǎn)權(quán)證去銀行抵押貸款，最終因無法還貸被銀行起訴，法院遂通過司法拍賣方式對其進(jìn)行處置。

該業(yè)主稱，閆先生既是受害者也有過錯，“2024年2月份他競拍時，我們小區(qū)的房價大約是每平米2萬元，面對1180平米的使用權(quán)，他竟以214.19萬元拍得，他本以為撿了個漏，其實上當(dāng)了，那處物業(yè)原本就不能使用。”

他說，在海曙區(qū)法院看來，當(dāng)初的拍賣公告里有提醒，但閆先生因時間關(guān)系根本沒有時間去現(xiàn)場查看了解，“此外，法院在法拍前也曾到現(xiàn)場來實地查勘過，他們明明知道這是全體業(yè)主的公共配套設(shè)施，居然還在網(wǎng)上公開拍賣，這種行為系不當(dāng)拍賣。”

說法——

法院曾因不當(dāng)拍賣撤拍退款？閆先生要求騰房或退款并賠償損失

“美齡山莊”該知情業(yè)主告訴華商報大風(fēng)新聞記者，在閆先生競拍該處物業(yè)之前，海曙區(qū)法院曾法拍過一次，“是我們本地人買的，當(dāng)初對方發(fā)現(xiàn)不能使用后提起行政訴訟，后來法院撤拍退款，沒想到后來又第二次掛網(wǎng)法拍，閆先生竟買到了。”

閆先生告訴記者，他的訴求是要求繼續(xù)騰房使用，“我是通過正當(dāng)程序法拍來的，所有款項也已全部支付完畢，手中也有房產(chǎn)證，目前相關(guān)部門一直在推諉，不知道究竟該哪個部門來解決？”

他說，如果實在不能騰房使用，他則要求海曙區(qū)法院退還他的全部款項并賠償相應(yīng)損失。

華商報大風(fēng)新聞記者聯(lián)系上了寧波市海曙區(qū)法院執(zhí)行局相關(guān)工作人員，就“美齡山莊”該知情業(yè)主所言進(jìn)行求證，他回應(yīng)稱法院正在進(jìn)一步調(diào)查處理此事，自己不清楚當(dāng)時的具體情況，也無法就閆先生的訴求等問題作出回答。

華商報大風(fēng)新聞記者 黃平 編輯 李婧