昆明黃金地段爛尾樓苦熬20年終于破局，項目卻已面目全非

挖了一個大坑就爛尾停工，以至于基坑早就變成金碧路旁一處水塘的爛尾項目——東方首座西樓，終于等到了土地“死結”解開的一天——根據(jù)4月23日昆明市公共資源交易中心發(fā)布的土地拍賣公告，東方首座西樓尚未取得的4.79畝建設用地，將在5月14日公開拍賣，拍賣起價7036.51萬元，折合每畝1470.5萬。

東方首座西樓即將拍賣的地塊（紅線內(nèi)區(qū)域）

東方首座西樓是東方首座的一部分，位于順城旁邊、金碧路北側，是地地道道的商業(yè)黃金地段，所以開發(fā)商是東方柏豐當初的計劃是建設雙塔建筑，其中東樓是180米高的寫字樓，西樓是30層的公寓，但在東樓建成后西樓卻因為土地長期無法完全取得，在基坑開挖后就一直停工。

停工之前的東方首座工地

下月拍賣的這4.79畝土地并非東方首座西樓的全部建設用地，根據(jù)規(guī)劃，東方首座西樓占地10.2畝，其中首宗土地（A04）早在2006年就已取得，2012年，東方柏豐又花2727.2萬競得1.12畝整合用地，可是剩余的土地卻因為拆遷、權屬糾紛等原因，一直沒有出讓。

盡管土地手續(xù)至今沒有全部完善，可是東方首座西樓其實已經(jīng)開工，并在停工之前完成了基坑挖掘及支護工程。

從取得首宗土地到現(xiàn)在已經(jīng)有整整20年，雖然如今土地“死結”有望解開，可是東方首座西樓項目卻已面目全非。當年東方首座西樓的容積率是7.7，是地下兩層地上100米的高層建筑，如今的容積率卻只有2.8。按60%的建筑密度算，項目已經(jīng)從30層的百米高樓變成多層商業(yè)建筑。

可是即便容積率只有2.8，最大建面還不到2萬平米，下月拍賣的最后4.79畝地塊仍要求建設不少于4178.2平米的回遷安置房。

東方首座雙塔效果圖（較矮一棟即為西樓）

在此次土地拍賣前，因為容積率下降太多算不過賬，有人懷疑開發(fā)商東方柏豐很可能因為無利可圖不愿意重啟項目，但如今土地既然已經(jīng)掛拍，說明相關條件可能已經(jīng)談妥，規(guī)劃條件中也說，這4.79畝土地需要與東方首座西樓統(tǒng)一開發(fā)建設，規(guī)劃指標可相互平衡。

如今的懸念是，在按照百米高樓挖好的基坑上，東方首座西樓如何建一座只有2.8容積率的多層建筑，還要兼顧回遷安置并能做到自己不虧本呢？

當然這個難題已經(jīng)不用云南城投置業(yè)操心了，2023年，原來持股51%的云南城投置業(yè)，已經(jīng)將股份轉讓給了東方柏豐早先的大股東——云南柏豐企業(yè)管理集團。