首批商業不動產REITs獲批！一季度消費、保租房等板塊穩中有增

《每日經濟新聞》獲悉，上周公募REITs二級市場出現微跌。截至上周五（4月24日），中證REITs（收盤）和中證REITs 全收益指數分別收于780.14點和1024.58點，周內回報分別為-0.79%和-0.48%。

來自國信證券的數據顯示，從主要指數周漲跌幅對比來看，滬深300>中證全債>中證轉債>中證REITs。

根據Wind數據，已上市的80只公募REITs產品中，環比上漲的僅有16只，其中漲幅最大的三只產品分別為華泰江蘇交控REIT、華夏首創奧萊REIT和華夏中國交建高速REIT；而環比下跌的則增加至62只，還有2只表現持平。

行業方面，上周首批四單商業不動產REITs獲批，引發行業關注。此外，79只REITs披露了2026年一季報，消費、保租房和市政環保板塊表現優異，數據中心板塊可供分配金額達成率出現波動，能源、產業園區和倉儲物流板塊部分標的表現承壓。

二級市場微跌，消費、高速公路等板塊領漲

上周，公募REITs二級市場延續下跌態勢。截至上周五，中證REITs（收盤）和中證REITs全收益指數分別收于780.14點和1024.58點，周內回報分別為-0.79%和-0.48%。

來自中金公司的數據顯示，分板塊來看，上周各板塊總回報指數漲跌幅分別為+0.15%（消費）、+0.14%（高速公路）、-0.45%（能源）、-0.64%（市政環保）、-1.17%（保租房）、-1.46%（產業園）、-2.03%（倉儲物流）、-2.91%（數據中心），實現穩健增長的消費板塊領漲。

單只產品方面，已上市的80只公募REITs產品中，環比上漲的僅有16只。漲幅最大的三只產品分別為華泰江蘇交控REIT、華夏首創奧萊REIT和華夏中國交建高速REIT，周內分別上漲3.05%、3.02%和2.86%。

環比下跌的則增加至62只，還有2只表現持平。跌幅最大的三只產品為中金重慶兩江REIT、華泰南京建鄴REIT和博時津開產園REIT，周內分別下跌了7.16%、5.34%和5.29%。

光大證券數據顯示，上周REITs成交總規模為32.8億元，交通基礎設施類REITs區間日均換手率領先其他。

從不同底層資產REITs來看，周內成交量前三的依次是東吳蘇園產業REIT、中金普洛斯REIT、華安百聯消費REIT。成交額方面，上周排名前三的產品分別是中信建投國家電投新能源REIT、華夏首創奧萊REIT、東吳蘇園產業REIT。

首批商業不動產REITs獲批，消費、保租房等板塊一季報表現亮眼

行業方面，上周也有多項重要動態。

首先，4月24日，證監會官網顯示，4只商業不動產REITs經上交所審核通過并履行注冊程序后，正式獲得監管準予注冊的批復。這四單產品分別是國泰海通砂之船商業不動產REIT、中信建投首農商業不動產REIT、中金唯品會商業不動產REIT、匯添富上海地產商業不動產REIT。

戴德梁行的數據顯示，中信建投首農商業不動產REIT的底層資產為北京昌平的龍德廣場，擬募集規模27.5億元；匯添富上海地產商業不動產REIT的底層資產為上海鼎保大廈、上海鼎博大廈，擬募集規模40.02億元；中金唯品會商業不動產REIT的底層資產為鄭州杉杉奧特萊斯、哈爾濱杉杉奧特萊斯，擬募集規模74.7億元；國泰海通砂之船商業不動產REIT的底層資產為砂之船（西安）奧特萊斯，擬募集規模50.64億元。

上交所表示，新產品將為持有優質商業不動產的企業提供市場化退出渠道，引導行業向“重運營、強回報”發展模式轉型；同時為普通投資者提供配置優質不動產標準化金融產品的機會，提升多層次資本市場資產配置功能。

其次，79只REITs披露了2026年一季報，抗周期板塊持續展現成長性，順周期板塊分化。

中信建投數據顯示，一季度次新REITs達成率表現超預期，消費、保租房等板塊表現亮眼。例如，達成率方面，20只次新REITs一季度整體業績達成率超100%，整體完成收入、EBITDA及可供分配金額目標，平均達成率分別為107.1%、109.7%、104.9%；業績同環比方面，59只存量REITs一季度分化加劇，保租房、消費及市政等抗周期板塊表現良好。部分擴募項目并表帶動存量REITs總體業績增長，三大指標同比平均變幅分別為7.2%、2.9%、2.6%。

此外，4月21日，國務院印發《關于推進服務業擴能提質的意見》，在全鏈條補強生產性服務業薄弱環節方面，提及增強供應鏈金融專業服務能力。在完善支持政策體系方面，明確豐富財政金融政策工具。支持服務業領域符合條件的項目發行基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）。

有專業機構指出，該意見明確支持服務業領域符合條件的項目發行REITs，這是我國REITs 市場又一重要擴圍信號。