狠！廣深“圍剿”經營貸后，惠州多家銀行已出手！

在“十四五”的開局年，各地開始瘋狂圍剿流入樓市的經營貸，樓市火熱的惠州，也不例外！

炒房大軍暗流涌動，經營貸、消費貸違規流入樓市亂象頻現。

近期，多地樓市對違規經營貸“圍追堵截”，嚴查涉房資金來源，明確提出嚴防消費貸、經營貸等違規流入樓市。

此次銀監的“窮追猛打”，讓部分炒房客無法心存僥幸。和以往不同，這是一次“團滅”式打擊！

截至18日，廣東轄內(不含深圳)銀行機構已發現涉嫌違規流入房地產市場的問題貸款金額2.77億元、920戶。

深惠君通過走訪數家銀行等金融機構調查發現，在本次防止經營貸流入樓市的管控上，惠州同樣尤為嚴厲！

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嚴打經營貸流入樓市，惠州“戰況”如何？

深惠君調查發現，與深廣不同，惠州經營貸流入樓市的管道幾乎被堵死。

一個真實的案例是：有一位在惠州做生意的朋友，最近因在惠州有換房打算，用公司貸了一筆經營貸，50萬，想拿來湊首付買房，最后被多家銀行拒絕辦理按揭。他說，這筆資金的操作已經相當隱蔽，沒想到銀行審核方面那么嚴格。“銀行查到我公司近期有經營貸款，就死活不給我辦按揭，說要半年后再看情況。”他說。

深惠君了解到，其實，惠州全年辦理經營貸業務量較少。據惠州某銀行內部人士透露，一年僅有幾百筆經營貸業務，為此每筆業務都會進行嚴格考核并實地考察。

換言之，類似深圳、廣州等城市所被曝光如“虛假購銷合同”等造假行為，在惠州寥寥無幾。

另一方面，惠州銀監管控力度向來比較嚴。舉個例子，惠州某銀行一客戶通過經營貸給上游企業供貨，恰好上游企業在外地買了套房。銀行內部居然也將對其進行調查，并向廣東銀監報備，確保經營貸無流入樓市。

顯然，惠州銀行機構對經營貸監管力度，實在有些“變態”了。

過去雖曾冒出“刷信用卡給首付”等消費貸違規操作，但嚴禁之后，惠州金融機構就非常警惕了。該內部人士透露，惠州雖出現過個別違規經營貸，但并無發現流入樓市情況。

有媒體報道，2019年，惠東農商行就因貸款業務嚴重違反審慎經營規則，被重罰30萬！如此殺雞儆猴的高壓監管下，惠州幾乎沒有金融機構敢再冒險。

值得一提的是，據深惠君了解，惠州之所以能夠在這場“圍剿”中獨善其身，除了源于房價價格較低的優勢，房產中介的作用也很重要，惠州大部分房產中介機構比較理智，不會一味鼓吹、煽動購房者暗箱操作。

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惠州客戶半年內買房，銀行拒絕審批經營貸

惠州多家銀行內部人士告訴深惠君，其實，一直以來，惠州都嚴格管控經營貸。一旦發現經營貸違規，銀行首先進行核查，確認完畢后，將即刻要求貸款客戶于限期內結清貸款。

并且對負責該貸款的客戶經理進行問責處理。處罰力度視情況而定，一般情況下，多數進行罰款處理。

目前，廣東銀監尚未出臺明確的管控政策。但在此次嚴打經營貸違規后，惠州個別銀行已在內部加強政策管理以及監管力度。

據內部人士透露，過去，申請經營貸的抵押物，如果是未結清房貸的房產，審批時銀行會要求客戶在抵押登記前必須結清房貸。

而嚴打經營貸后，客戶或家屬近半年內購房，銀行拒絕受理審批經營貸。而如若客戶公司申請了經營貸，該客戶半年內購房，銀行則拒絕審批按揭貸款。

即便貸款審批通過后，銀行在后續3個月內將會通過審查客戶資產情況以及貸款變化情況，嚴查貸款資金是否流入樓市。

如此來看，隨著深圳等一線城市嚴打嚴抓，惠州作為粵港澳大灣區的腹地城市，嚴控力度有過之而無不及，進一步加強經營貸、消費貸等經營性貸款的審批管控，嚴防死守以避免經營貸違規流入樓市。

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“房住不炒”大趨勢：炒房客要涼涼了？

近幾年，“房抵經營貸”甚至成為了一種炒房模式。尤其是在疫情期間，國家專項貼息政策下，銀行的貸款業務額度也超前高漲，一些“有心人士”便因此鉆了空子。

今年是“十四五”開局年，中央三令五申的“房住不炒”調控主基調，不可逆轉，“圍剿”炒房客的力度只會不斷加強。

客觀來說，惠州樓市存在部分深圳炒房客。如果深圳炒房客通過經營貸到惠州購房，理論上，可能會對惠州樓市造成一定不良影響。

不過，據相關人士透露，目前惠州的深圳購房客很多都屬于工薪階層，并不符合經營貸的申請條件。

更重要的是，深圳客選擇在惠購房更大的原動力，仍是惠州房價的價格優勢。相比深圳，惠州買套房子湊個首付，到底還是容易得多，沒必要去趟“經營貸違規”這渾水。

此次嚴打經營貸，除了要遏制炒房投機行為，更是穩住金融市場。經營貸的設立本意是扶持中小企業發展，倘若消費貸、經營貸違規使用，便會侵犯到其他真正需要貸款資源的中小企業。

換言之，要想全面提振實體經濟的發展，先得補漏洞，利用制度的完善和科學性，確保資金真正回流到實體經濟。如此看來，炒房投機的成本和風險越來越大，炒房行為，也將會急劇減少。

寫在最后

在大數據時代，金融監管無處不在，嚴查經營貸違規流入樓市也沒想象中那么難，如今更成為了監管部門重點關注對象。

還沉浸在炒房投機的炒房客，需要認清一個事實，嚴查經營貸，可能只是打擊炒房的其中一種武器，效果若不理想，后面準備出擊的武器還會有很多，過去很香很香的“炒房時代”，可能面臨終結。而一個不炒房的時代，會是一個民族工業更加振興，實體經濟強勢崛起的時代嗎？

對于這個問題，你又怎么看呢？歡迎在留言區探討！