日本“羊羹形”公寓樓憑借什么獲得投資者青睞？

作為日本房產(chǎn)投資者，你是否有注意過公寓等建筑物的形狀？

日本屬于地震多發(fā)國(guó)，因此在建筑物抗震與構(gòu)造方面會(huì)格外上心。看上去，應(yīng)對(duì)地震更加保險(xiǎn)的建筑物或許是正方形類。但事實(shí)上，不管是長(zhǎng)方形還是正方形，因?yàn)榻ㄖ鶞?zhǔn)很明確，房子的構(gòu)造計(jì)算都會(huì)很嚴(yán)謹(jǐn)，堅(jiān)固度也就相差無幾。基于采用工務(wù)店（主營(yíng)建筑裝修施工）的想法，相比之下長(zhǎng)方形或許還更劃算一點(diǎn)。據(jù)分析稱，由日本大型住宅制造商建造的公寓（包括建筑計(jì)劃），大部分都是將正方形分隔成“羊羹型（長(zhǎng)方形）”。成本和容易建造正是主要理由之一。

話說回來，同為每層4戶房間的情況下，正方形為“全戶陽臺(tái)朝南”，長(zhǎng)方形為“全戶角屋”，兩者都可以成為不錯(cuò)的賣點(diǎn)。建造公寓時(shí)，有必要考慮針對(duì)入住者年齡等特性再三修改方案。如果是面向家庭的公寓，正方形有朝南的陽臺(tái)的房間是最大的宣傳點(diǎn)；如果是面向單身者的1LDK，全戶角屋的長(zhǎng)方形房間分配則更適合。比起符合形式的計(jì)劃，要想突出個(gè)性或更靈活程度，長(zhǎng)方形就會(huì)更有魅力。

正方形和長(zhǎng)方形房屋的房租收入產(chǎn)生變化的情況是存在的。據(jù)悉，由于日照限制，面積大的正方形的房屋只能建到三層，但是開口窄的長(zhǎng)方形的房屋在同樣條件下可以建到四層。倘若每層有4戶房間，正方形公寓樓是共12戶房間，長(zhǎng)方形公寓樓是共16戶房間。這樣一來，長(zhǎng)方形公寓整棟樓的租金收入自然就更多。

投資日本整棟公寓的理由就是這樣，租金收入增加才是硬道理。相比之下，單間公寓運(yùn)轉(zhuǎn)率只有兩種情況：100%或0%。因?yàn)橹挥幸粋€(gè)房間，如果租客退租，房租收入也就停止入賬。而投資整棟公寓，即使有一個(gè)房間的租客退租，其他房間也還在持續(xù)產(chǎn)生房租收入，優(yōu)點(diǎn)非常明顯。