日本事務所辦公樓類投資要點總結

“由于疫情的影響，日本事務所類物件價格在下降，看到一些大企業在收購，我也想找找有沒有合適的小型事務所用來買入投資。初次接觸日本事務所類投資，需要注意的要點是什么？事務所類和居住類房產不同，我需要更謹慎的控制風險。”下面我就對這個問題進行一下分析。

挑選日本事務所類物件時，結構和規格當然要看，但最該重視的是它是否具有通用性。現在入住的租戶離開后，接下來要租的行業是局限于類似的公司還是更加廣泛的行業？即使不做事務所，是否也可以出租給店鋪或學院？這樣的選址和方式可以一定程度上抑制空室風險。不過要注意，事務所的規章是否有行業限制等特殊情況。

需要注意租賃合同的記載事項。

在所有者轉換的情況下，需要看到：

01 解約預告時期

通常是提前3-6個月預告，如果時間短的話，修繕、招租時間的安排就會比較趕，空室風險也會提高。

02 原狀恢復和改裝工程是否有規定

修繕到哪種程度？如果隨便找個合適的承包商來施工，可能會與業主的想法偏離。

03 現租戶的經營狀況

對公司履歷和業務內容等進行實際詢問。

投資日本事務所的經驗分享。

01 面對個人企業主最好將房租保證作為合同條件，提前查好租客的公司名稱等信息。

02 把握事務所來客的頻率，如果像商店一樣往來有很多客人，有可能會給周圍的人帶來麻煩。

03 維護好設施設備，例如盛夏時期空調發生故障，一周不能使用的話，有可能發生賠償責任。

04 現在的規定要求衛生間男女分開，但是不包括老舊的房子，需要進行確認。

05 空房時期的招募會比居住用房稍麻煩一些，因為事務所類房產不存在租客較多的“搬家季節”，企業租戶選擇租賃的理由也不局限于租金金額等（例如企業租戶可能需要用來充當見客戶的門面等）。

投資日本事務所這件事是一場選址的較量。就目前來看，由于遠程辦公推進，一些小規模事務所作為按摩店、健康顧問店等用途租賃（需求較高），有相關想法的投資者可以考慮一下。