在日本買地建房，如何把自己變成“內行”？

在日本買地可以自己建房嗎？回答當然是肯定的。曾經有客戶興奮的告訴我，他每天遛彎時都會不自覺走到建房處。眼看著房子一點點建起來，那種幸福感難以言喻。

不過，光顧著興奮可不行。為了使在日本的自建住宅更加完善，工程開始之后，房主的“專業度”也很重要。不能完全交給施工人員，而是要去現場了解并把握工程具體情況。

在建房施工中，房主應做到的5方面。

一、進行地基調查。

進行地基調查，在符合標準的基礎上開始建造安全、放心的房子。

二、了解施工流程。

根據施工工法與工期不同，一定要從承包公司那里得到施工流程總結的“工程表”，確認每個施工方法是否要花費合適的時間來施工。

三、定期去施工現場和溝通。

定期去現場，拍攝施工中的照片并進行記錄。除了抱著留下證據的目的以外，還需要與工程負責人保持溝通。包括定期進行協商，進行記錄，當場確認決定事項，制作書面（協商記錄），相關人員進行書面蓋章、復印，由個人保管等事宜。如果出現施工設計有變更等情況，需要問清相關金額。

四、請第三方建筑師一起把關。

在建筑施工中，有很多外行人不懂的地方。特別是基礎工程、上梁時、交接時，如果可以，建議請第三方建筑師一起把關更為穩妥。

五、確認是否存在不妥當的地方。

鞏固證據，完成書面，與工程的承包負責人溝通，設置規定的修整期間，要求書面回答，這是基本。書面答復送到房主處后，可以與建筑師進行商量，討論承包工程單位的回答是否妥當。如果妥當，就開始維修工程，如果不能接受，就重新深入協商。

建房施工工程很快就結束了，終于到了交付前的“竣工驗收”階段。

完工后，房主應確認交付前的最終檢查（主要內容）。

逐條對照即可。

一、房屋外部情況。

建筑物是否傾斜。

場地內的排水情況如何。

建筑物周圍有沒有塌陷。

外墻有無龜裂和水漬。

是否有來自外部、上下左右的噪音（特別是公寓的情況）。

換氣是否充分。

是否設置了防火區。

外墻有無異常，是否有未涂完、涂勻的地方。

二、房屋內部情況。

地板是否會響或下沉。

配件的開閉是否順利。

墻壁有無凹凸。

封閉的配件有無縫隙。

是否有明顯的污漬和污垢。

地板下是否潮濕。

肉眼是否能看出金屬異常。

地板下、天花板后是否有殘材。

三、與圖紙的對照。

開口的位置和大小是否正確。

給排水、煤氣、電力、通信等的管線、布線是否適當。

開關、插座等的位置是否適當。

使用的材料是否正確。

是否按照設計圖施工，設計變更部分的施工是否正確。

四、安全與衛生方面。

基礎的高度是否足夠。

是否存在龜裂或下沉。

地板下、屋后面的換氣孔是否合適。

廚房的換氣、防火是否充分。

排水是否順暢。

陽臺和地板是否平整。

結露是否嚴重。

白蟻方面。

是否已經把房屋周圍的殘土、邊材等清理干凈。

在施工人員和賣方的見證下，房主需要到每個角落檢查完成情況。雖然專業的事情最好交由專業人員完成，但房主也需要了解情況，防止“掉坑”。