開發(fā)商尊享之“客廳增大術(shù)”

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（三）開發(fā)商尊享之“客廳增大術(shù)”

我見過很多買房的人，說喜歡大的落地窗戶、大跨度空間，反正就是越大越好，不管自己買的是八十平方還是八百平方，都在抱怨，抱怨買的房子還不夠大。

什么叫“大”、什么叫“不大”，這需要一個(gè)前提，沒有這個(gè)前提我很難回答10平方的空間到底是大還是不大。

這個(gè)前提就是“尺度”。不是尺寸是尺度。

有個(gè)客戶，他買到的戶型，光主臥就30多平方，我勸他加一道墻把臥室改小一點(diǎn)，他不聽，后來我說：

“您這臥室大到晚上說話都帶回音，而且一關(guān)燈一躺床上，床腳對(duì)著的墻您都不一定能看得到。”

客戶說，皇上住的地方比這主臥還大得多呢，他這不算什么。

我問您怎么知道皇帝臥室比這兒大呢？

他說看電視看的，皇帝住的寢宮，大的跟宮殿一樣。

我說那是為了拍戲方便，如果地方不大，導(dǎo)演坐哪里？攝影機(jī)放哪里？燈光架哪里？別的朝代我不知道，光明清兩朝的北京，冬天如果皇帝直接睡大殿的話，你把大殿燒了取暖估計(jì)都不夠使。

客戶說現(xiàn)在不是有地暖么，臥室再大也不會(huì)冷。

我看這客戶不是太容易說服，干脆把話題往玄學(xué)上引。

我就說：

太大的臥室不“聚氣”，對(duì)家里人不好。

其實(shí)這個(gè)“氣”我也不知道指什么氣，反正肯定不是起床氣或者脾氣。

客戶一聽這，恍然大悟，說對(duì)啊，你這提醒的好！這是風(fēng)水啊！風(fēng)水重要啊！你這個(gè)設(shè)計(jì)師，專業(yè)！

（關(guān)于住宅風(fēng)水，詳見后面章節(jié)“風(fēng)水談單法”）

故宮養(yǎng)心殿寢宮，個(gè)人認(rèn)為帝王真正的臥室空間，實(shí)際上是這個(gè)架子床空間（圖片來自網(wǎng)絡(luò)）

通過這個(gè)例子，可以知道現(xiàn)在很多人對(duì)理想住宅的大小觀念，主要來自影視劇和一些民俗習(xí)慣。

影視劇里的居住空間，一直是“來源于生活而又大于生活”的，對(duì)專業(yè)人員而言幾乎沒什么參考價(jià)值。可開發(fā)商覺得影視劇里的這個(gè)觀念，在現(xiàn)實(shí)里必須“進(jìn)一步”得到實(shí)現(xiàn)。

于是在現(xiàn)實(shí)中上演出了一幕幕關(guān)于空間大小的悲喜劇。

很多一百平方左右的房子，交房驗(yàn)房時(shí)，購(gòu)房者那個(gè)悲喜交加啊！一進(jìn)家門，陡然看見一個(gè)巨大的客廳，連著餐廳和陽臺(tái)，寬敞無比。購(gòu)房者喜不自勝，甚至有些女士會(huì)“哇”的叫出聲來。我知道，更多的“哇”還在后面。

接著看廚房，小的可能連洗切炒布置進(jìn)去都有些局促，更不要說冰箱烤箱這些電器了。購(gòu)房者安慰自己說冰箱可以放餐廳，餐廳大。

然后是洗手間，小到無法干濕分區(qū)，甚至淋浴區(qū)洗頭時(shí)都得收著胳膊肘撓頭。購(gòu)房者就有些撓心，臉上顯示出不快。

再看看兒童房，一米八的床不用想了，肯定放不下，放一米五的床，剩下的空間只夠放一個(gè)兩開門衣柜，這柜子尺寸女兒衣服放不下。購(gòu)房者臉上開始陰沉。

最后看主臥，果真“哇”的喊出來了，說主臥這么小，只夠放一張床一組衣柜，什么也做不成。

一起驗(yàn)房的售樓小姐在旁邊笑吟吟的說：“在臥室就是睡覺啊，還能做什么？而且，臥室小了，聚氣。”

我心說這不是容易聚氣，這是容易生悶氣。

還是回客廳吧。

從狹小的臥室一到客廳，就又“哇”了，說還是喜歡客廳，每個(gè)房間都這樣的話該多好。

售樓小姐笑吟吟的說：“我們樓盤當(dāng)然有這樣的戶型，如果兩位有購(gòu)置意向的話，我可以給兩位介紹一下我們這個(gè)豪華版戶型，兩位還可以參加我們的預(yù)售活動(dòng)。”

言下之意是這套房子戶型沒問題，有問題的是你們購(gòu)房者自己，你們自己買不起大房子，怪誰。

于是購(gòu)房者把頭向我這邊扭過來，問：“赫設(shè)計(jì)，這套房子看著不大，你看該怎樣改才更寬敞一些？”

百十平方住三口四口人，容易設(shè)計(jì)的比較舒適，開發(fā)商能把這容易的事情變成不容易，也真是為難他們了，當(dāng)然，這局面還得有其它機(jī)構(gòu)的參與才能實(shí)現(xiàn)。

開發(fā)商提供的戶型，比較普遍的問題是客廳面積占比過高。我不反對(duì)大客廳，只是大客廳的前提是其它房間的面積得夠。

打腫客廳充大宅，那不是過日子，那是演戲。

關(guān)鍵是你在自己家里演戲給誰看？

這不怪購(gòu)房者，這主要是開發(fā)商的問題，拼命給客廳增大增粗提高賣相，全然不顧餐廚衛(wèi)虧了多少。

設(shè)計(jì)院也在不停地一批一批畫出這樣的戶型圖。我依稀記得，在九十年代初期，建設(shè)部（即今天住建部）曾經(jīng)發(fā)過文件，建議把住宅設(shè)計(jì)成“三大一小”的格局，就是“臥室大、衛(wèi)生間大、廚房大，客廳小”。

現(xiàn)在反過來了，三小一大。只有客廳大，其余都小。

每每看見這樣的戶型，我都頭大。

難道購(gòu)房者都這么好客，自己住的再憋屈，也得把最大最好的房間留給客人？

前提是你得經(jīng)常有客人來啊！

某樓盤“三小一大”原始戶型（赫庭提供）

我做過一個(gè)案子，三室一廳，100平方。交房后業(yè)主很為難，他有一兒一女，都在上中學(xué)，可這個(gè)戶型里有一個(gè)兒童房非常小，給哪個(gè)孩子都不合適。一是那個(gè)小臥室用起來非常不方便，二是還牽扯到偏心誰的問題。業(yè)主就很苦惱。

我建議業(yè)主把客廳一分為二，改成兩個(gè)孩子的臥室，把原來兩個(gè)兒童房打通做客廳。由于是等分原來的大客廳，所以倆孩子不會(huì)認(rèn)為父母有偏心，而且客廳比較長(zhǎng)，做兩個(gè)兒童臥室綽綽有余。

業(yè)主很高興這個(gè)方案，但又覺得一進(jìn)家門就是臥室，有客人來的話私密性沒保障。

我說：“您不是親戚朋友一年也來不了幾次么？您這房子首先自己住著舒服，然后再考慮外人。”

客廳等分成了男孩房和女孩房，不存在偏心誰的問題（赫庭繪制）

我對(duì)每一個(gè)業(yè)主都問過同一個(gè)問題：家里面經(jīng)常來親戚朋友么？

至少八成的業(yè)主說不怎么來。

這個(gè)“不怎么來”，我的標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)月一次，達(dá)不到這個(gè)頻率就是不怎么來，這樣“客廳”的設(shè)計(jì)就不要去考慮客人的觀感了。

還接過一個(gè)案子，106平方的三室兩廳。業(yè)主是個(gè)大孝子，他說他母親晚上沒別的，就是愛看電視，而且呢，一定要在客廳看，在她臥室里看著憋屈。

我看那戶型，別說老太太，誰在那種臥室里看電視都會(huì)覺得憋屈。

可矛盾是他家孩子上高二，明年考大學(xué)，每天晚上要做功課，孩子臥室更小，書桌勉強(qiáng)只能放60厘米寬的，這個(gè)尺寸的書桌根本不夠一個(gè)高二孩子用。就是說孩子也需要在客廳做作業(yè)。

這怎么辦？

業(yè)主媳婦出了一個(gè)主意，說在客廳中間用隔斷隔開，孩子老人一人一半。

我說這不行，這一隔，室內(nèi)采光直接下來了。

他媳婦一聽這話，臉色就有點(diǎn)不好看。我通過她這個(gè)反應(yīng)能感覺出來他們婆媳關(guān)系狀況，而且這關(guān)系還影響到夫妻關(guān)系，因此就絞盡腦汁去解決這個(gè)問題，畢竟?fàn)砍兜郊彝ズ湍懒恕?/p>

我提出的解決辦法是，把廚房和餐廳打通，變成一個(gè)很大的廚房，餐桌不要，在大廚房正中間設(shè)置一個(gè)大導(dǎo)臺(tái)。平時(shí)切菜、吃飯都在這個(gè)導(dǎo)臺(tái)上面完成，既然它這么大，當(dāng)然也能滿足孩子寫作業(yè)的需求了，別說寫作業(yè)，你做手工也行。

他媳婦問這不是開敞式廚房嗎？油煙怎么辦？

我說這不是開敞式廚房，依舊有推拉門把客廳與餐廚完全隔開，油煙會(huì)得到很好的阻擋。

他媳婦又問孩子在廚房寫作業(yè)不別扭嗎？

我說別扭。

但這是“美式廚房”，在這樣風(fēng)格的廚房里寫作業(yè)，不別扭。

她媳婦一聽美式廚房，眼睛就亮了。跟我講起一大堆美國(guó)電影，電影里他們的廚房都很大，喝咖啡甚至接待客人都在廚房完成。

我趁熱打鐵說，這屬于另外一種形式的客廳叫做起居空間，并且你家孩子做作業(yè)的過程中，渴了餓了也好解決。

他媳婦說她家孩子正長(zhǎng)身體，天天晚上要加餐，這樣設(shè)計(jì)確實(shí)方便。

聽到這話，我知道這個(gè)方案通過了。

美國(guó)電影《史密斯夫婦》里面的廚房

后來在實(shí)施過程中，我堅(jiān)決反對(duì)業(yè)主媳婦選擇的所謂“美式櫥柜”，就是那種實(shí)木類的很厚重的櫥柜，因?yàn)槲疫@個(gè)廚房設(shè)計(jì)并不是什么“美式風(fēng)格”，起這個(gè)名字就是為了聽上去很“美”，同時(shí)呢，那種實(shí)木類的櫥柜并不適合他們這個(gè)家庭的烹飪習(xí)慣。

（關(guān)于所謂“美式”以及“中式”“新中式”“輕奢”等風(fēng)格，詳見后續(xù)“話術(shù)篇”）

把餐廳和廚房合并為一個(gè)空間，能夠放置的導(dǎo)臺(tái)尺寸很大，推拉門很好的阻斷油煙外溢（赫庭繪制）

這兩個(gè)例子中的客戶，他們的問題表面上跟客廳關(guān)系不大，實(shí)際都是大客廳擠壓其它空間造成的。

俗話說“天外有天”，為什么不說“大外有大”，是因?yàn)椤疤臁弊稚厦婺且粰M，就是尺度，沒有這個(gè)尺度，只有更大、沒有最大，很容易造成各種失調(diào)。

如果大家的理想家居尺度主要來自影視劇等等這些二維媒介，它們是很難傳達(dá)一個(gè)三維空間的尺度感的，它們只會(huì)造成各種有意無意的錯(cuò)覺，尤其是靠著鏡頭拉大景深，把一個(gè)個(gè)空間拍的很大。

誰要是想比葫蘆畫瓢，不，應(yīng)該是比瓢畫葫蘆，在自家實(shí)現(xiàn)這些畫面，大概率得到的是失望。

并且隨著二胎三胎的放開，孩子們的需求跟開發(fā)商提供的這些戶型，功能沖突會(huì)越來越大。這是一個(gè)新的課題，需要在立項(xiàng)時(shí)就要進(jìn)行充分的考慮，而不是到交房后把問題交給業(yè)主讓業(yè)主焦慮。

開發(fā)商開發(fā)的戶型，除了這個(gè)客廳面積占比失調(diào)外，還有其它一些奇葩的問題，更奇葩的是，這些奇葩并不鮮見。

下一次我說說另外一些常見的奇葩戶型。

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避免家裝入坑，聽講行業(yè)真相

作者簡(jiǎn)介：赫庭，老鄭州李家綢布莊之后，幾十年沒咋離開過鄭州。畢業(yè)后光顧著搬磚做裝修設(shè)計(jì)了，現(xiàn)在沒事就寫點(diǎn)文字，不多，就是消遣消遣。