探盤！江北“入門級”別墅逆勢紅盤，單價僅萬元出頭？

一場疫情徹底改變了人們的生活方式，也改變了人們對生活空間的認知！

都說“大疫不過三年”，而新冠疫情的反反復復似乎遠沒有到盡頭。越來越多人開始思考疫情下的生活方式，擁有什么樣的居住環境，我們才能夠抵抗疫情的肆虐？

毫無疑問，頻繁而短暫的居家隔離習以為常，健康與安全已經成為居住的第一需求，人多、密集、封閉的商品房桎梏了人們的生存需求，備受詬病。具有天然“防疫”屏障的墅院產品得到越來越多有置業改善需求的購房者青睞。

保利和悅華錦別墅

據了解，2020年新冠疫情爆發以來，“別墅熱”刮遍全國乃至全球，各大城市別墅成交一直居高，尤其是城市核心區位的別墅，更是一院難求，稀缺程度堪比瀕危動物。

從以下數據便能窺之一二。

1-4月份期間，武漢別墅成交7.47萬㎡，成交金額6.65億元，同比去年大漲82%、49.7%；

廣州別墅“一棟賣一億”勁爆信息刷屏！1月以來10萬/平以上的項目成交量同比上漲36%，創下最近五年新高；

深圳住建局數據顯示，3月深圳豪宅成交1010套，環比上升129.5%，均價11.8萬元/平方米；

是的，當宅家的時間越來越長，我們比任何時候，更渴望擁有一方獨立天地。

因此，當步入而立之年的中產階級對生活居所有了更高的要求時，“墅院”便蓋過了大平層的風頭，逐漸成為購房者改善置業的終極夢想。

這一點，在咱們惠州樓市中表現的更為淋漓盡致。

逆勢紅盤，刷屏朋友圈

探盤江北城芯入門級“墅院”

眾所皆知，從2006年“國六條”停止別墅類用地供應政策開始，10多年限墅力度的持續加強，限墅令已變成了禁墅令，市面上一手別墅也逐漸成為“絕唱”！

因此，當“墅院”再一次出現在惠州時，勢必會引起眾多購房者的密切關注！

保利和悅華錦項目便是其中的典例。

據深惠君了解，近期保利和悅華錦項目熱銷海報在朋友圈屢屢刷屏！信息顯示，保利和悅華錦項目本次主打市面稀缺的“墅院”產品，僅僅72小時便到訪58批客戶，在如今樓市行情中脫穎而出！

值得一提的是，現場銷售透露近期到訪的客戶中意向于別墅產品的群體明顯大于高層產品，這在江北，甚至惠州均比較少見，這足以見的保利和悅華錦別墅熱銷態勢。

事實上，保利和悅華錦別墅熱度不減是必然的，從以下數據便能看出。

據惠州中原地產數據顯示，2021年惠州預計新增高層產品14.55萬套，供應面積1486萬㎡；別墅產品預計新增供應量僅為2614套，供應面積49萬㎡，占全市新增供應面積不足1%！

注：別墅為江北片區統計，高層為惠城區統計

而近年來惠城別墅產品價格漲幅更是驚人，由2018年均價約14791元/㎡上漲至2021年的22328元/㎡，漲幅高達51%。

方直瓏湖灣別墅產品便是最典型的例子。

據安居客數據顯示，惠州方直瓏湖灣（別墅）價格達到59306元/㎡，躋身千萬級俱樂部。

我們能夠明顯的感知到別墅產品的“稀缺”程度，其熱度、價值的水漲船高。

那么，回到本次探盤的主角“保利和悅華錦”，該項目地段位同樣不錯，臨近江北繁華市中心，交通路網十分便利。項目占地面積7.85萬㎡，整體建筑面積10.41萬㎡，容積率僅有2.19，在如今地價寸土寸金的惠州，實屬罕見。

目前，保利和悅華錦項目主要在售聯排別墅、住宅以及商鋪等產品。

可以別墅，何必高層！

138㎡到300㎡的超高得房率

除了“稀缺性”外，深惠君認為“性價比高、實用性強”更是保利和悅華錦別墅打動客戶的“殺手锏”。

別墅作為住宅產品中的佼佼者，一般對空間都有要求，而市面上的別墅很難在保證舒適度的情況下做到小面積。

保利和悅華錦別墅計算面積僅為138㎡，實用面積卻高達300㎡以上，得房率不減反增，翻一番有余。

在此基礎上，別墅產品不僅擁有前庭后院、獨門獨戶，更有著每層標配的大陽臺，私屬的空中花園，能夠品茶觀景，享受陶然生活，真正做到了小面積，大自在的居住體驗感。

當然百聞不如一見，【點擊】下方視頻號，或許你對保利和悅華錦“墅院”會有更為直觀的了解。

值得一提的是，按照保利和悅華錦別墅整套價格最低僅需250萬左右，按實用面積約300㎡換算，這意味著均價才1萬多一平，僅僅金山湖高層價格的一半。

138㎡4房2廳5衛大露臺

要知道目前江北片區高層住宅早已大幅超過萬元單價的區間，部分項目更是觸頂2萬元大關，這意味著以遠低于高層住宅的單價即可入手城芯“墅院”，完成改善置業終極夢想，性價比突出。

總的來說，“稀缺”是保利和悅華錦別墅”出圈的關鍵點，而能夠區別于常規別墅，在總價不變的前提下以138㎡的小面積實現約300㎡的實用空間，更是性價比、實用性直接拉滿。

立體軌道交通體系

教育、商業、醫療等配套一應俱全

離自然很近，離繁華不遠！這或許是對保利和悅華錦別墅區地段最好的詮釋。

對于改善置業而言，在居住環境進階的同時，日常生活的感官體驗自然也不能少，這就對項目周邊的商業配套、交通有要求了。

而這也正是保利和悅華錦別墅“出圈”的關鍵點之一，在追求生活環境的同時，與城市配套又保持了最恰當的距離。

保利和悅華錦雄踞北站核心商務區，城市交通路網體系，可快速通往江北CBD、高鐵商務中心等四大商圈盡享千億繁榮配套，市政、教育、商業、醫療等生活配套一應俱全。

而隨著地鐵1、3、5號線的陸續完善，域內交通將更為便捷，半小時直達惠州平潭機場，構建起立體交通體系，鏈接世界各地。

而憑借著惠州北站的區位優勢，保利和悅華錦周邊有著贛深高鐵、莞惠城軌、惠州地鐵線等五大軌道交匯，搭乘贛深高鐵、莞惠城軌即可1站通往東莞、約18分鐘抵達深圳繁華中心，融入一小時穗莞深惠經濟生活圈。

如今深圳北站周邊別墅產品早已突破10萬+/㎡，面積約367㎡的圣莫麗斯別墅總價更是超過三千萬！而從惠州高鐵北站乘坐高鐵前往深圳北，18分鐘到深圳的保利和悅華錦別墅僅僅為萬元單價出頭。

因此，在高鐵、城軌、地鐵以及城市快速路等完善的立體交通路網體系加持下，保利和悅華錦別墅不僅擁有優越的自然環境，更與城市、軌道、商圈、生活配套都恰好在最合適的距離，生活的動與靜正好都有了。

魚與熊掌兼得！

改善置業、投資增值兩不誤

事實上，一座位于城市核心區的別墅物業，除了改善居住環境，更能夠被投資者作為“保值增值”的優質不動產！

特別是如今“禁墅令”的大環境下，賣一套意味著少一套，其過于“稀缺”特殊性質賦予了別墅強大的升值潛力。

廣州珠江新城頂豪珠江別墅，2002年開賣不過2萬/平，目前二手價值已達20萬/平，20年間升值近乎1000%。

數據來源：鏈家、綜合網絡

上訴典例數不勝數，我們能夠明顯的感知到，擁有一座優質的別墅不動產不僅僅能夠改善自身居住環境，更能夠作為資產保值增值的最佳籌碼。

因此，對于有改善置業需求的中產階級，深惠君認為，對比市面上千篇一律、存量較大的平層產品，選擇置業別墅產品，不僅能夠改善居住環境，更能夠實現資產保值增值的最大化。

“保利發展”央企背書

“穩健型”優質不動產

當然，在如今房企頻頻暴雷的大環境下，找到“穩健型”的項目也是至關重要的，保利和悅華錦作為保利發展旗下項目，其背后的央企背景成為購房者置業的關鍵點。

保利發展大廈

作為世界500強企業的“保利發展”一直以來秉承著央企風范，旗下項目建設品質得到國民一致認可。在30載中，保利發展布局海內外100余城市，9年蟬聯“中國房地產行業領導公司品牌”。實力強勁，有目共睹。

據現場銷售人員透露，目前保利和悅華錦“墅院”產品銷售階段進入尾聲，近期已經開啟“收官倒計時”。

感興趣的朋友可以前往營銷中心，深入了解保利和悅華錦“墅院”產品，作為抗風險資產，因為稀缺，故而珍貴，繼而引得全城爭藏，可以別墅，就別再高層了。

注意：五一期間，保利和悅華錦“青松便利店”即將營業啦！現場參與轉發集贊活動更可領取百萬彩票、千元家電大禮包、禮盒等豐富獎品，還不快快行動起來！

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