租賃準(zhǔn)則 | 輕松搞定租賃變更【出租人篇】

01 前言

各位小伙伴們，大家好呀！

在之前的文章中，我為大家介紹了承租人的租賃變更。

知識鏈接：租賃準(zhǔn)則：輕松搞定租賃變更【承租人篇】

我們知道，站在出租人的角度，租賃業(yè)務(wù)仍然需要區(qū)分經(jīng)營租賃與融資租賃。

出租人的租賃變更，自然也要延續(xù)這一傳統(tǒng)。

02 經(jīng)營租賃的變更

經(jīng)營租賃發(fā)生變更的，出租人應(yīng)自變更生效日開始，將其作為一項新的租賃進(jìn)行會計處理。

與變更前租賃有關(guān)的預(yù)收或應(yīng)收租賃收款額視為新租賃的收款額。

這部分內(nèi)容我們在之前的文章中做過詳細(xì)的介紹，請戳下方鏈接查看。

知識鏈接：《租賃準(zhǔn)則 | 經(jīng)營租賃的這些細(xì)節(jié)，你知道多少？》

03 融資租賃的變更

融資租賃的變更才是本篇文章的重點！

一共分為兩種大情形

情形一：作為一項單獨租賃

融資租賃發(fā)生變更且同時符合下列條件的，出租人應(yīng)當(dāng)將該變更作為一項單獨租賃進(jìn)行會計處理：

①、該變更通過增加一項或多項租賃資產(chǎn)的使用權(quán)而擴(kuò)大了租賃范圍或延長了租賃期限
②、增加的對價與租賃范圍擴(kuò)大部分或租賃期限延長部分的單獨價格按該合同情況調(diào)整后的金額相當(dāng)。

這幾乎就是將承租人的租賃變更復(fù)制粘貼了一遍。

用一句話總結(jié)就是：加量又加價，量價還相當(dāng)。

情形二：未作為一項單獨租賃

這種情形，又可以繼續(xù)分為以下兩種情形：

①：變更為經(jīng)營租賃

如果融資租賃的變更未作為一項單獨租賃進(jìn)行會計處理，且滿足假如變更在租賃開始日生效，該租賃會被分類為經(jīng)營租賃的

出租人應(yīng)當(dāng)自租賃變更生效日開始將其作為一項新租賃進(jìn)行會計處理，并以租賃變更生效日前的租賃投資凈額作為租賃資產(chǎn)的賬面價值。

令人費解的知識又增加了！

上面這一長串到底在說啥？

我們一點一點來看：

啥叫“假如變更在租賃開始日生效”

意思是說，我們需要先假設(shè)租賃變更這件事并不存在，這項租賃業(yè)務(wù)在一開始就是以變更后的形態(tài)展現(xiàn)在我們面前的。

比如說：

蔡老板向吃貨公司租了一臺大型豆?jié){機(jī)，租賃期為5年，假設(shè)豆?jié){機(jī)的剩余使用壽命是6年，該租賃構(gòu)成融資租賃。

在第2年年初，兩方都同意對原租賃合同進(jìn)行修改，將租賃期限縮短至第3年年末。

此時，租賃類型的判斷，并不是根據(jù)變更后的剩余期限進(jìn)行判斷的，而是回溯至租賃開始日那個時點進(jìn)行判斷。

這就叫：滿足假如變更在租賃開始日生效，該租賃會被分類為經(jīng)營租賃。

啥是租賃投資凈額？

你還記得融資租賃是如何進(jìn)行會計處理的嗎？

腦子一片空白的小伙伴，請戳下方鏈接復(fù)習(xí)：

知識鏈接：《終于有人把“融資租賃”的會計處理講明白了》

概括起來就是將融資租賃看成是賣資產(chǎn)與放貸款兩項業(yè)務(wù)，分錄大致長這樣

而經(jīng)營租賃呢？

在收到租金的時候確認(rèn)收入，其他的啥也不用做。

那，現(xiàn)在發(fā)生了什么？

原本的融資租賃，變更為了經(jīng)營租賃了。

所以，我們需要把融資租賃遺留下來的“東西”給抹掉。

在租賃變更時點，出租人做如下會計分錄：

固定資產(chǎn)的入賬價值，等于租賃變更時點應(yīng)收租賃付款額的賬面余額。

②：變更后仍然是融資租賃

今天我們不提那些令人頭大的東西。

我們先來一起思考一個問題：

在什么情況下，融資租賃變更后還是融資租賃？

大致有兩種情況

①、租賃期延長或縮短了一丟丟；

②、租賃期不變，每期租金增加或減少。

注意：此處租賃類型的判斷原則，與上文一致。需要滿足假如變更在租賃開始日生效，該租賃會被分類為融資租賃。

簡單說說情況①：

融資租賃的租賃期一般都相當(dāng)?shù)拈L，且最后租賃標(biāo)的有很大的可能直接歸承租人所有，延長租賃期的意義并不大；

而租賃期縮短，一不小心就縮短成了經(jīng)營租賃，縮短一點點好像也沒啥意思。

所以，租賃準(zhǔn)則真正想要與我們討論的是【租賃期不變，每期租金增加或減少】這一情況。

在這種情況下，出租人應(yīng)當(dāng)重新計算應(yīng)收融資租賃款的賬面余額，并將相關(guān)利得或損失計入當(dāng)期損益。

重新計算應(yīng)收融資租賃款賬面余額時，使用原折現(xiàn)率。

會計分錄如下：

04 總結(jié)

最后，我們通過一張思維導(dǎo)圖總結(jié)一下租賃變更的全部內(nèi)容。