惠州2022下半年買房：只見新人笑，哪聞舊人哭？

2022年即將過半，舉目望去，樓市還是一片可怕的寂靜，好些房企已經暴雷，還有些正在暴雷的路上。

如此看來，樓市是否已經沒啥可期待的了？

其實，市場再糟糕，買房的需求、時機，依然是客觀存在的。那些有價值的項目，必然能夠承受逆流的沖刷，綻放自己的光芒，贏得買家的關注。

比如惠州，就不乏有地段極佳、口碑極佳的產品，有的備受市場追捧，有的備受買家關注。

比如今年熱銷新盤中海龍湖百賢府均價3萬＋，最高865萬一套，就引起業內熱議。

由此，關于好產品和市場需求之間的關系，觸發了人們新的思考。

在大灣區，惠州是一個不限購城市，在今年的4月30日出臺《關于促進房地產業健康發展和良性循環的通知》，從房地產信貸、公積金支持、優化預售資金、提升出讓地塊品質、完善住房銷售政策、提升購房便利度和居住品質等六方面提出政策支持。

而隨著房貸利率下調降至4.25%、降低首付比例、釋放限購等一系列促進房地產良性循環的政策的有效推行，惠州樓市逐漸釋放更大的回升空間。

一邊是一個接一個的房企暴雷，另一邊是穩住陣腳的幸運房企，不斷為市場輸送新鮮熱辣的好產品。

因此，在展望今年的樓市下半場之際，深惠君特地推送一批尤其值得買家關注的惠州新盤！看看哪道才是你的菜。

關鍵詞1

主城中心的核心板塊

中海龍湖臻如府

推薦理由：中海龍湖聯手打造，絕版地段高端產品

這是繼“地王”百賢府后，中海、龍湖第二次合作的項目。為惠州地價TOP2地塊，樓面價8956元/㎡，位于惠城區金山湖湖山片區，緊鄰龍湖天宸原著花園。

據了解，中海龍湖臻如府在今年3月舉行動工儀式，由成都建工八建華南分公司承建，項目效果圖已流出，項目還在建設當中尚未開盤公布。

圖源：掌上八建

合生天傲花園

推薦理由：絕版地段資源，大戶型改善型產品

作為地處金山湖湖心島地段，地理位置得天獨厚，擁有稀缺一線南向湖景資源，人居環境十分優越。周圍聚集著大量的文化場所，項目由合生創展、珠江投資和景生三家聯合開發。項目還在建設當中尚未開盤公布。

圖源：網絡

項目總投資11億元，占地面積約3.5萬㎡，總建面約17.1萬㎡，據悉，項目將打造大戶型高端改善型社區。

關鍵詞2

本企之光和它們的產品力

錦昇銘座大廈

推薦理由：江北區域，本土穩健之王德威接手開發

據悉，錦昇銘座大廈一開始是由錦昇集團開發建設。隨后低調易主，由惠州本土企業德威集團接手，項目還在建設當中尚未開盤公布。

德威深耕惠州20載，一直以穩健性發展為理念建立強大的抗風險系統，在惠州開發不少于8個樓盤項目，產品不斷升級，越做越好。其涵蓋設施項目有德威江譽城、德威學校等，對于德威而言，其地位在惠州非同小可。

圖源：網絡

該項目有看點，原因是該地塊易主由德威集團接手，其次位于江北寸土寸金地段，緊鄰惠州站、佳兆業、華貿商業區。因此，該項目具備高端基因。

方直星圖園

推薦理由：江北地段，本土豪宅專家方直打造

方直以園林設計起家，素有“園林世家”的美稱，以“一環、兩軸、七大亮點”打造全齡段園林美境，據惠民之家官網顯示，備案均價為14911元/㎡。

圖源：網絡

方直集團深耕惠州12載，在惠州打造了超過9個精品項目，方直瓏湖灣、方直星耀國際、方直君御等樓盤皆為惠州的標桿豪宅，被譽為本土豪宅專家。

方直星圖園位置處于江北金石三路1號，詳細位置如下圖所示。

關鍵詞3

工業區轉向雙軌區的黃金三角

旭輝興能靜安府

推薦理由：旭輝興能聯手開發，府系產品有質感

旭輝作為全國TOP13房企，其在惠州的第6子，由旭輝聯手興能共同開發的一個仲愷中小型社區靜安府，據房天下數據顯示，備案均價為12900元/㎡，是旭輝在惠州打造的“府系”產品，在配套、園林、建筑等方面都有一定的追求。

據了解，旭輝打造了一座公園里社區，放眼周邊2公里范圍內，是唯一自帶綠化公園的項目。

圖源：網絡

同時，項目戶型立足于旭輝CIFI-7產品，采用LDK一體化巨幕橫廳設計，實現仲愷唯一的100%戶型四開間朝陽，戶內每個空間都格外開闊、通透。

圖源：網絡

值得一提的是，本盤采用旭輝“V”型板樓結構，“V”型板樓結合了塔樓的部分特點，能讓戶型的陽臺無遮擋全朝陽，優化了視野，因為主陽臺錯開，戶型的私密性也較好，有更多的朝向可以選擇。

旭輝興能靜安府位置處于惠州市惠城區華星路與華星二路交匯處，詳細位置如下圖所示。

碧桂園鳳凰華府

推薦理由：輕軌資產，碧桂園標桿之作

作為碧桂園值30周年打造的經典之作-惠州“鳳凰城，鳳凰系產品一直以來都是碧桂園旗下的標桿之作，目前，該項目還未公示備案價格。

圖源：網絡

坐擁3.6萬方奢闊園林，以“一帶七核”布局沉浸式花園，打造中心景觀、社區會客廳、休閑景觀、頤養花園、活力地帶、環氧跑道、童夢樂園、陽光泳池八大功能主題，進階凌瞰城芯璀璨的鳳凰人生。

圖源：網絡

目前匯聚近3000家中外企業在此，同時，該項目占據仲愷大道頭排核心地段，是物稀為貴的城市中軸輕軌口優質資產。

碧桂園鳳凰華府位置處于仲愷惠環站A出口120米，詳細位置如下圖所示。

華創金麟府

推薦理由：仲愷大道城市更新首發作

項目由新力與華創地產聯袂出品，目前，該項目還未公示備案價格。新力專注于住宅以及商業地產的開發。歷經10年的發展，新力控股在南昌的市場占有率達到35%以上，并且已從區域企業晉升30強房企。

圖源：網絡

據了解，華創金麟府致力發展精工品質，其中包含尊崇入戶大門、豪華大堂、品質車庫、人臉識別、品牌精裝電梯、公共過道、入戶大門、指紋密碼鎖、雙層中空玻璃、公區打造，提升生活品質。

不過，由于新力目前正深陷債務危機，何時解除危機仍是未知數。因此，該項目風險存疑。買家需多加考察及評估。

華創金麟府位置處于仲愷陳江街道體育路168號，詳細位置如下圖所示。

最后，深惠君想提醒各位的是，無論你是選擇今年的剛出的新盤還是選擇以往的老盤，都要遵循“趨利避害”的原則。

新盤的優勢在于新鮮出品，有驚有喜，產品有創新，價格有余地，戶型、樓層選擇面廣。

老盤的優勢在于配套信息透明、真實，價格清晰，配套較為成熟。

當諸多房企仍然掙扎在死亡線上，整個行業遍地哀嚎的行情下，能夠有實力站穩腳跟，投入資金研發產品、深耕行業的房企已不多。

只見新人笑，哪聞舊人哭。

而以上7個新盤，是今年值得一看的項目。愿所有剛需和改善需求的買家，都能買到稱心如意的房子。

作者：深惠君