北京
這兩天熱傳的爛尾樓盤強制斷供的消息，可以說是引起了全國、全世界的關(guān)注。我昨天做了個視頻，呼吁國家盡快研究處理方案，因為情況十分緊急，對國家的金融安全影響巨大，要防止出現(xiàn)不可控局面。
我剛才看到了記者對銀行高層的采訪，該銀行的高管說：借款人還款義務(wù)是無條件的，沒有交房跟銀行無關(guān)。對這種很不負責任的亂講，我很生氣，他是欺負記者不懂專業(yè)。先不說銀行是否履行了監(jiān)管責任，我要說的是，全世界發(fā)達國家，都有預(yù)售制度，但人家外國的預(yù)售制度與我們不同：簽房屋預(yù)售合同時，不會同時要求必須簽銀行貸款合同。而是直到交房時，才辦理貸款手續(xù)。預(yù)售的資金也是放到信托賬號，由買賣雙方的律師與政府共同監(jiān)管。開發(fā)商需要的開發(fā)資金，主要是向銀行申請開發(fā)貸款。一旦出現(xiàn)爛尾等意外，商品房不能交付，首付款是可以退還給買房人的。
在中國，是銀行提供了不合理的、嚴重損害買房人權(quán)益的格式合同，并把貸款時間提前提前了1-3年，讓我們不得不接受。這樣，銀行不但提前1-3年收我們的利息，而且用這樣的合同規(guī)定，把風險全部推給了買房人。如果買房人因項目爛尾、斷供，銀行又用“納入征信記錄”相威脅。這些規(guī)定，都是顯失公平、嚴重損害買房者權(quán)益的！
我覺得預(yù)售是沒有問題的，但貸款辦理時間必須改革，交房時才能辦貸款。首付款也要實行信托監(jiān)管。銀行應(yīng)在嚴控風險前提下，恢復(fù)開發(fā)貸款業(yè)務(wù)。多年來，我一直想推動預(yù)售制度和按揭貸款的改革，以前多次說過，但沒人重視。希望借這次爛尾樓沖突事件，完善房地產(chǎn)交易與貸款制度。請大家支持我，積極轉(zhuǎn)發(fā)、點贊、呼吁！
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