孟曉蘇：房價上漲讓老百姓變得有錢，現在房價下降，就又都沒錢了

文丨曹鏡明

題丨孟曉蘇：房價上漲讓老百姓變得有錢，現在房價下降，就又都沒錢了

歡迎大家留評交流，對孟曉蘇的看法！

偶然間，刷到一個名為“中國房地產之父”的說法，這就很令筆者好奇了，沒想到咱們國家的房地產行業都已經發展成這個樣子了，還有這么多亂七八糟的噱頭。

便在網絡上查了查，發現享有此殊榮的是一位叫做孟曉蘇的人，單從個人的履歷來說，還是配得上這個稱呼的，十足十的大腕，行業內的大拿，只是他的一些觀點在表達上，不是很令筆者舒服，思考再三之后，還是決定寫一篇文章來談談。

這里主要涉及孟曉蘇口中，關于房價和老百姓存款的關系，看看大家是不是也不認可！

孟曉蘇認為正是因為房價常年持續地上漲，才導致普通老百姓獲得大量的錢財，變得有錢，現在房價的持續下跌，老百姓也都變得沒什么錢了。當然，空口白牙說這樣的話，容易挨罵，孟曉蘇還特意做出了解釋：

其一是由于房價的不斷上漲，導致房地產行業的高速發展，一些地區的拆遷，讓這部分的居民獲得巨額的拆遷款，從而獲得大量的財富。

其二就是由于房價的持續上漲，讓已經買房的人所買的房子不斷地升值，變得有錢。

因為拆遷讓一部分人獲得大量財富的說法，筆者個人是比較認同的，尤其是在十幾年前的南方和北上廣深這樣的大城市，不知道因為拆遷，造就出多少千萬富翁，甚至是億萬富翁。

這可是十幾年前，要是放在現在的購買力，至少也能夠翻上一倍！

這部分人確實是變得有錢了，可與之相對應的在拆遷區域所在的高樓大廈，不知道讓多少家庭淪落成為房奴，過上了負債的生活，這些人的生活質量是不是變低了？日子過得緊巴的！

甚至還引出了一大批“人心不足蛇吞象”的釘子戶，想要向開發商索要更多的利益，結果把開發商給逼急了，直接選擇放棄這塊區域的拆遷，讓原本的釘子戶哭都沒的哭，只能夠自認倒霉，實在是咽不下這口氣，還有找到媒體和相關部門調解的，還都被硬氣的開發商代表給撅回去了。

可要是單從數量上來說，因為拆遷而暴富的人，遠遠比不上因為買房而淪落成為房奴的人多，是弊大于利的現象。不然，開發商也不是傻子，不可能將這么多錢都砸在拆遷上，自己賠的血本無歸，羊毛都出在羊身上。

所而言之：因為拆遷而暴富的人越多，只能說明因為買房而淪落為房奴的人越多。

這再來聊一聊第二個原因，說是由于房價的上漲，讓房子變得值錢了。這個說法筆者是階段性的認可，只適用于房價上漲期間，因為這個所謂的增值是打雙引號的。

第一是甭管房子怎么升值，對于普通家庭來說，買房子是用來住的，不是用來炒的，本身為了買這個房子，恨不得已經傾家蕩產了，即便是再怎么漲價，也不指望著出售，這個增值的部分又有什么意義呢？

即便是真的因為房子的升值，將這個房子給賣了，作為投資而言，賺到了遠超銀行利息的收入。可是，難道就不買房了，可要是在同等位置買房的話，難道價格還能按照之前買房的價格算嗎？這肯定不現實，肯定還得按照已經漲價之后的價格來計算，那么出售賺的錢又有什么意義呢？

第二就是這個增值是不可控的，房價上漲還好說，最起碼要是遇到什么急事，需要錢，將房子出售，較之之前買房的資金投入，還可以賺到一筆。

可房價要是像現在這樣貶值呢？房子的整體價值可就縮水了，而且越是貶值，房子越不好賣。這與房子升值截然不同。因為房子升值，大家都想著趕緊買，省的以后越來越貴；房子貶值，大家又都想著將來肯定越來越便宜，都沒人要，等以后再買，更便宜。

也就是說房子貶值給貸款買房的人所帶來的危害，遠要比房子升值所帶來的福利大得多。

還是那句話，咱們普通人買房子是用來住的，不是用來炒的，房子漲再多的錢，也是不會輕易拿出來出售的。反倒是房子貶值所帶來的危險，一旦要是超過30%，對于銀行來說，就會出現“資不抵債”的情況，要求追加抵押物，對于購買者來說，就會出現還款金額超過房子金額的情況，從而開始考慮是否選擇斷供。

一旦要是選擇斷供，對于個人所來的影響就更加的嚴重了，列入失信名單，連工作都找不到，連最基本的生活保障都沒有。

有錢的人失信做老賴，最多也就是生活上受到一點限制，照樣該瀟灑瀟灑，而沒錢的人一旦成了老賴，要想本分過日子，無異于癡心妄想，根本不科學。

還有就是房價下跌和老百姓收入的關系，在筆者看來，孟曉蘇是給搞混了，先是因為老百姓收入下跌，才導致房價下跌的，而不是因為房價下跌，才造成老百姓收入下跌的。

這里面的經濟原理，筆者不好說什么，不過只需要簡單的推理就會發現，因為老百姓的收入持續性的大規模降低，導致原本的房價變得更加遙不可及，而房地產商為了能夠進一步的傾銷庫存，賣出去房子，才會選擇在一定程度釋放房價的利潤空間，出現房價下跌的現象的。

反過來也是如此，要是老百姓的收入持續性高漲，房價怎么可能不漲？不要說是老百姓的收入持續上漲，只要是出現一點上漲的苗頭，恐怕房價早就往上翻跟頭去了。

在文章的最后，筆者還是衷心地希望將來的房價可以調整到讓絕大多數人都能夠接受，咱們老百姓變得越來越有錢。

本文系【曹鏡明】原創，圖片來源網絡！