地鐵、名校都來了！南京主城這里被嚴(yán)重低估，房價(jià)才1萬多/㎡

2022年下半年，樓市釋放了不少重磅信號(hào)！一切政策面的轉(zhuǎn)向，都是為了恢復(fù)信心。

剛剛，南京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)《置業(yè)主城東 坐擁寧鎮(zhèn)揚(yáng)》龍?zhí)栋鍓K房地產(chǎn)推介會(huì)在經(jīng)開區(qū)興智科技園隆重舉行。

這也是今年龍?zhí)缎鲁桥e辦的首場規(guī)劃資源合作交流推介會(huì)，一個(gè)全新的產(chǎn)業(yè)+宜居新城邁入新階段！

現(xiàn)場圖

會(huì)議總結(jié)了過去幾年龍?zhí)缎鲁侨〉玫陌l(fā)展成績，同時(shí)也描繪了未來龍?zhí)缎鲁前l(fā)展藍(lán)圖。不得不說，未來的龍?zhí)缎鲁牵瑢⒊胶芏嗳说南胂螅?/strong>

會(huì)議猛料不斷，其中幾個(gè)重點(diǎn)內(nèi)容曝光：

1、獨(dú)家一手消息，金陵小學(xué)教育集團(tuán)落戶龍?zhí)缎鲁牵诮▽W(xué)校已封頂，已張貼金陵小學(xué)教育集團(tuán)的展板，政府相關(guān)部門表示已達(dá)成一致意見。

2、近幾年，龍?zhí)缎鲁窃诮煌ńㄔO(shè)上取得不錯(cuò)的成績，疏港大道快速路于2020年3月正式建成通車，疏港路至312國道仙林湖段的快速化使市區(qū)到龍?zhí)兜挠脮r(shí)大大縮短；

3、花園路一期已經(jīng)建成使用，二期預(yù)計(jì)2023年完工；龍?zhí)哆^江通道正在緊鑼密鼓的建設(shè)，預(yù)計(jì)2024年通車；

4、寧揚(yáng)城際（S5號(hào)線）初步設(shè)計(jì)獲批，計(jì)劃2026年6月通車試運(yùn)營！對(duì)寧儀（揚(yáng)）同城化發(fā)展具有十分重要的意義！

5、2022年，已經(jīng)有13個(gè)新興產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落戶龍?zhí)缎鲁恰Ｄ壳皡^(qū)域人口約5.86萬人，常住人口約4.78萬人，規(guī)劃未來常住人口27萬人；

6、龍?zhí)缎鲁堑目傮w發(fā)展定位為國際級(jí)江海經(jīng)濟(jì)樞紐，同城化生態(tài)門戶新城。共分為5個(gè)板塊，分別為產(chǎn)業(yè)板塊、居住板塊、科技研發(fā)板塊、交通物流板塊、綜保區(qū)板塊；

7、目前，區(qū)域內(nèi)有5家樓盤主力在售，分別是：濱江孔雀城、榮盛花語馨城、中駿東原璟閱、創(chuàng)源龍樾、正榮悅東府。這幾家在售樓盤都已封頂，預(yù)售資金在有效監(jiān)管，交付有保障。

南京樓市V，贊163

01.

南京主城東門戶板塊

宜居龍?zhí)缎鲁潜寂芟蚯?/strong>

龍?zhí)缎鲁俏挥谀暇┦袟紖^(qū)東部，是南京的東門戶。南擁寶華山，北依長江，西靠棲霞山，東接鎮(zhèn)江句容市。

龍?zhí)缎鲁俏髌鹌哙l(xiāng)河，東至規(guī)劃大棚河路，北至長江岸線，用地面積60.96平方千米，其中建設(shè)用地規(guī)模為49.15平方千米，建設(shè)用地包括：城市建設(shè)用地、鐵路用地、港口用地、特殊用地、預(yù)留用地，其中城市建設(shè)用地40.7平方千米，占規(guī)劃總用地的66.8%。

作為近幾年才被重視的新興板塊，龍?zhí)缎鲁悄壳疤幱诟咚侔l(fā)展的階段。在規(guī)劃中，它是南京九大新城之一，是中國連接全國的江海轉(zhuǎn)運(yùn)樞紐，長江國際航運(yùn)物流服務(wù)中心，長江經(jīng)濟(jì)帶港產(chǎn)城融合發(fā)展示范區(qū)。

龍?zhí)缎鲁亲鳛槟暇┖８蹣屑~經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心組成部分和標(biāo)志性區(qū)域，早前就被確立將成為南京長江航運(yùn)物流中心的國際航運(yùn)功能集聚區(qū)和核心門戶區(qū)。

圖源：棲霞視點(diǎn)

近年來，龍?zhí)缎鲁菓{借國家級(jí)物流樞紐和南京綜合保稅區(qū)兩大先天產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢基礎(chǔ)，正逐漸向高新產(chǎn)業(yè)、科研、港口為基礎(chǔ)的新型生態(tài)港產(chǎn)城轉(zhuǎn)型，目前諾維贊、蔚來汽車、美迪斯（國際）電梯有限公司等高科技企業(yè)已紛紛進(jìn)駐。

美迪斯|圖片來自網(wǎng)絡(luò)

想必大家都知道，無論國家還是城市的發(fā)展，始終繞不過一個(gè)重要的因素——產(chǎn)業(yè)。

產(chǎn)業(yè)與城市的相互驅(qū)動(dòng)會(huì)產(chǎn)生一種巨大的引力，尤其是一些核心產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將深刻影響人口的流向，以及城市格局的變遷。

02.

交通、教育、醫(yī)療優(yōu)質(zhì)配套加持

龍?zhí)缎鲁前l(fā)展迎來黃金時(shí)代

作為寧鎮(zhèn)揚(yáng)同城化的核心區(qū)、國際性的品質(zhì)新城、華東地區(qū)沿江開發(fā)的重要窗口和前沿陣地，龍?zhí)缎鲁堑呐涮渍谝徊讲酵晟疲瑓^(qū)域發(fā)展迎來“黃金時(shí)代”。

城市發(fā)展，交通先行。

在交通方面，疏港大道快速路于2020年3月正式建成通車，線路全長14.882公里，高架長度13公里 。

疏港大道的通車 ，可以說對(duì)于龍?zhí)缎鲁牵酥琳麄€(gè)紫東區(qū)域都意義非凡。加速寧鎮(zhèn)揚(yáng)的一體化發(fā)展，從龍?zhí)缎鲁强煽焖僦边_(dá)仙林，通勤時(shí)間大大縮短，也可實(shí)現(xiàn)資源配套共享。

另外，龍?zhí)哆^江通道最近也迎來新進(jìn)展。據(jù)南京規(guī)劃資源消息，8月24日，中交二公局施工人員在龍?zhí)堕L江大橋南錨碇進(jìn)行施工。目前正在進(jìn)行鞍部與錨塊第四層的鋼筋綁扎，為后續(xù)的混凝土澆筑做準(zhǔn)備。

圖源水印

據(jù)此前規(guī)劃，龍?zhí)哆^江通道預(yù)計(jì)2024年建成通車。

作為南京都市圈高速環(huán)線的重要組成部分，龍?zhí)哆^江通道除了承擔(dān)儀祿高速的過江功能外，還與已經(jīng)先期開工的寧鹽高速相接，方便沿線各地快速通達(dá)祿口機(jī)場。

對(duì)落實(shí)長江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展戰(zhàn)略，推動(dòng)揚(yáng)子江城市群、寧鎮(zhèn)揚(yáng)一體化，尤其是寧儀（揚(yáng)）同城化發(fā)展等都具有十分重要的意義！

效果圖

更值得一提的是，備受關(guān)注的寧揚(yáng)城際（S5號(hào)線）最近終于有了新動(dòng)靜！

近日，南京至儀征線（含揚(yáng)州延伸線）市域（郊）鐵路一期工程（不含過江段）初步設(shè)計(jì)獲得江蘇省發(fā)展改革委批復(fù)。初步設(shè)計(jì)獲批，標(biāo)志著該項(xiàng)目將進(jìn)入開工建設(shè)階段。

寧揚(yáng)城際總投資為281.52億元，計(jì)劃2026年6月開始通車試運(yùn)營！此線在紫東龍?zhí)栋鍓K內(nèi)計(jì)劃設(shè)3個(gè)站點(diǎn)，屆時(shí)將無縫連接地鐵2號(hào)線、4號(hào)線。

在教育資源方面，板塊內(nèi)目前有龍?zhí)吨行男W(xué)、南京市花園中學(xué)、龍?zhí)队變簣@等學(xué)校。

此外，龍?zhí)缎鲁悄壳斑€有一批優(yōu)質(zhì)學(xué)校正在規(guī)劃建設(shè)中，其中還包括金陵小學(xué)。

金陵教育集團(tuán)知蘭路中學(xué)（24班），總建筑面積約3.2萬㎡；

金陵小學(xué)教育集團(tuán)知和路小學(xué)（30班），總建筑面積約3.6萬㎡，總投資2.99億元，于2020年開工，計(jì)劃2023年完工；

金陵小學(xué)教育集團(tuán)知樂路小學(xué)（24班），總建筑面積約3.3萬㎡，總投資2.57億元，于2020年開工，計(jì)劃今年完工；

新港職校總投資8億元，于2021年開工計(jì)劃2024年完工；

醫(yī)療方面，南京婦幼保健院（規(guī)劃中）、南京棲霞醫(yī)院（龍?zhí)斗衷海⒒▓@衛(wèi)生醫(yī)院，另外距離2大三甲醫(yī)院泰康仙林鼓樓醫(yī)院、省中醫(yī)仙林分院也不遠(yuǎn)。

南京棲霞醫(yī)院（龍?zhí)斗衷海?/p>

03.

剛需福音，折后均價(jià)1.5萬/㎡起

龍?zhí)缎鲁琴I房機(jī)會(huì)曝光

站在置業(yè)的角度來說，在一個(gè)區(qū)域價(jià)值兌現(xiàn)前期買入，就相當(dāng)于買入了城市發(fā)展的原始股。

如今龍?zhí)缎鲁前鍓K已經(jīng)聚集了創(chuàng)源、孔雀城、中駿、榮盛、正榮等眾多知名開發(fā)商，板塊也逐步得到買房人認(rèn)可。

目前，龍?zhí)缎鲁菂^(qū)域內(nèi)有5家樓盤主力在售，分別是：濱江孔雀城、榮盛花語馨城、中駿東原璟閱、創(chuàng)源龍樾（已交付）、正榮悅東府。而且這幾家在售樓盤都已封頂，預(yù)售資金均在有效監(jiān)管，交付有保障。

創(chuàng)源龍樾位于龍?zhí)督值栏奥?號(hào)，由7棟小高層住宅、1棟精品準(zhǔn)四星酒店和風(fēng)情商業(yè)街區(qū)圍合而成，現(xiàn)房銷售。

創(chuàng)源龍樾效果圖

項(xiàng)目在售建面約87、88、105、116、141㎡戶型房源，毛坯折后均價(jià)約1.5萬/㎡。

創(chuàng)源龍樾實(shí)景圖

濱江孔雀城位于棲霞區(qū)花園路和龍南大道交匯處，旁邊就是規(guī)劃中的金陵小學(xué)教育集團(tuán)知和路30班小學(xué)。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)小高層11層，高層18-20層，目前在售建面約85-116㎡戶型房源，均價(jià)約1.65萬/㎡，精裝交付。

濱江孔雀城實(shí)景圖

榮盛花語馨城位于金港南路與新戴路交匯處，規(guī)劃建設(shè)19棟住宅，在售建面約75-118㎡戶型，精裝折后均價(jià)約1.7萬/㎡，最快年底交付。另外，項(xiàng)目內(nèi)還規(guī)劃有一部分商業(yè)，配建18班幼兒園一所。

榮盛花語馨城實(shí)景圖

中駿東原璟閱位于龍靖線與魚場路交叉口，靠近S5寧揚(yáng)城際花園站（規(guī)劃中）附近，在售建面約77-100㎡戶型，精裝折后均價(jià)1.68萬/㎡，預(yù)計(jì)年底交付。

中駿東原璟閱實(shí)景圖

正榮悅東府位于金港南路與平港路交匯處，規(guī)劃12棟小高層以及10棟高層住宅樓，自帶沿街商業(yè)配套。項(xiàng)目一期已賣完，本月底交付；二期在售建面約98、115㎡戶型，精裝折后約1.6萬/㎡。

正榮悅東府效果圖

國家級(jí)海港樞紐經(jīng)濟(jì)區(qū)、國家物流樞紐、綜合保稅區(qū)——龍?zhí)缎鲁牵鳛槟暇┲鞒菗斫l(fā)展、寧鎮(zhèn)揚(yáng)一體化和紫東發(fā)展戰(zhàn)略下的門戶板塊，地鐵S5號(hào)線、龍?zhí)堕L江大橋、龍?zhí)洞蟮揽焖俾返缺姸嗬弥鸩絻冬F(xiàn)。

對(duì)于剛需來說，現(xiàn)在正是買入的好時(shí)機(jī)！尤其是在城東上班的年輕人，上車門檻較低。

一個(gè)全新的產(chǎn)業(yè)+宜居新城邁入新階段，奔跑向前！