能不能取消房子的公攤面積？專家：觸及多方利益，羊毛出在羊身上

文丨曹鏡明

題丨能不能取消房子的公攤面積？專家：觸及多方利益，羊毛出在羊身上

歡迎大家留評交流，對公攤的看法！

從2020年，官媒率先對房子的公攤面積發難以來，為何到現在公攤面積還沒有取消？現在的情況是怎樣的？

筆者也簡單地調查了一下現狀，發現關于房子公攤的問題，是典型的中國式討論方式，在網絡上無數吃瓜群眾，乃至于專家學者都討論的急頭白臉，可在現實生活中，連一丁點水花都沒有濺起來，房子該怎么賣怎么賣，沒有任何的風吹草動，典型的雷聲大雨點小。

既然如此，筆者也整理了一下網絡上的專家教授針對房子公攤的看法！

著名經濟學家馬光遠曾談到過這個問題，稱房子的公攤面積涉及到太多人的利益，房管部門、測量部門、開發商……短期內要想取消公攤面是非常不現實的，現在大家花錢買房子的公攤面積，屬于花明白錢，住著糊涂面積。

另一位房產專家趙秀池也曾談到過這個問題，稱羊毛出在羊身上，公攤面積取消了，房價肯定也會上去，也會上漲，開發商是不會允許賤賣房子的，連帶著取暖費和物業費都會增高……開發商不會賤賣房子，即便是房子公攤面積取消，房價也會上去的，這個說法，筆者是理解的，只是這個取暖費、物業費等相關費用，為什么會上來呢？

在討論這個問題之前，筆者先給大家介紹一下房子的公攤面積是怎么來的，縱觀全世界各個國家和地區，不能說是中國特色，但貌似除了咱們國家以外，真的沒有其他國家地區有這樣的現象存在，買房子還要算什么公攤面積。

根據網絡上查到的消息，首創房子公攤面積的人是李黃瓜，在上世紀九十年代的香港，自經發明以后，便受到無數開發商的喜愛，連帶著傳入內地以后，被發揚光大，賺了無數購房者的血汗錢，小區內的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，只要是你可以想到的地方，都得要算在公攤的面積里面，甭管你需不需要。

這就跟物業費差不多，因為疫情的緣故，筆者從之前居住的小區搬了出來，現在和父母住在一起，可萬萬沒想到前幾天，之前小區的物業突然聯系到筆者，說是要交物業費，筆者說去年一年都沒在那里住，可物業說他們還給你看房了呢？結果一咨詢，發現即便是不在小區住，也得要交物業費，只好無奈地交了物業費，連一分錢都沒給少，實在沒地方說理去。

現在的房地產行業，不管是開發商，還是物業都已經爛到根子上了，作為消費個體、業主個體來說，只有被他們欺負的份兒，沒有任何維權的可能，動輒就是業主委員會，那群缺德的玩意，每年都會被什么油啊面啊米啊，給收買掉，連帶著一點人事都不干。

當然，這里關于物業的各種槽點就不詳細展開了，另外開單章說明情況，就說公攤面積，真的有道理嗎？

至少關于這個問題，是需要打一個大大的問號的，要是房子的公攤面積真的這么有道理的話，也不至于淪為中國特色，最起碼也得要在全世界范圍內找到一些類似規定的地方。

馬光遠說得沒錯，這個公攤面積都已經推行這么多年，早已經形成了一張根深蒂固的利益網，要想繼續推行下去，腐爛下去，是非常輕松的，簡單的，只需要什么都不做，放任就好，可要想扭轉這一現狀，不能說是癡人說夢，難如登天，因為觸及到太多人的利益，作為既得利益者來說，肯定是不會眼睜睜看著被人動自己的蛋糕的。

所以說要想取消公攤，觸及到的邊邊角角的利益太多，沒有大毅力斷臂求生，是不可能實現的。不要說是開發商、測量部門……就說以往已經購房的消費者來說，公攤下來的面積怎么算？開發商要退還購房款嗎？這不現實，這么多人都均算下來，開發商的現金鏈也頂不住。

趙秀池觀點的前半句，筆者也同意，羊毛出在羊身上，縱便是公攤面積取消了，房子的總價也不可能降下來，到時候房價多半也會上調，到時候買房子的總價肯定不會有多大出入的。開發商不要說賠錢，縱便是少賺點都不會認得，肯定該斂財斂財，手一點都不會軟。

在筆者看來，與其期待什么取消房子的公攤面積，倒不如直接期待房價能夠榨干所有的水分，變得合理。因為大家想要取消房子的公攤面積，目的就是為了降低房價，可即便是真的取消掉房子的公攤面積，房價也不一定會降，這樣不如一步到位，只是說讓房子回到十幾年前的價格，顯然也不現實。

這十幾年的時間，不要說是房價了，物價、日用百貨的商品價……各方各面都不知道已經漲了多少倍了，總不能還期待著房價紋絲不動，始終都是一兩千塊錢一平米的樣子吧！

這不現實，跟不科學，如若站在經濟發展的角度看待房價，房價肯定是隨著人們生活水平的提高而穩步上升的。當然，這里的上升不是指現在的這種泡沫式激增，現在絕大多數地區的房價都不合理的，特別是一些三四線人口輸出型的小城市，人都已經青黃不接了，憑什么房子還賣那么貴？

在文章的最后，筆者衷心地希望不管房子的公攤面積取不取消，都能夠讓房子的定價變得合理，能夠讓絕大多數的普通打工人可以接受，而不是為了償還生活中的種種貸款，連孩子都不敢要，這樣未來的發展在哪里？

現在房價已經嚴重影響到了大家的生活，再怎么重視也不為過。

本文系【曹鏡明】原創，圖片來源網絡！