出境游三年后再開，邊觀光邊投資日本房產將成熱點

日本進入房多人少的時代，投資日本房地產的黃金時期來臨。

文/姜建強

隨著國內出入境隔離管控的結束，出境游將成熱點。而在出境游的國家中，日本無疑有著巨大的吸引力。當然這個吸引力是多方面的，其中一個恐怕就是趁著日元貶值的時機，到日本一邊觀光，一邊看房產，看是否有投資不動產的可能性。

提供精裝修的日本公寓房

日本不動產經濟研究所在去年年底發布的最新數據顯示，11月東京首都圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）的新建住宅上市套數，比上年同月減少47.4％，降至2866套。時隔1個月低于上年同期。而東京23區比上年同期減少54.7％，降至949套，神奈川縣和千葉縣與上年相比也幾乎減半。隨著新建住宅上市套數的減少，東京首都圈新建住宅的平均價格也隨之下降了1.4％，降至6035萬日元（約合人民幣318萬元）。這也就是說，花318萬人民幣，就能在日本首都圈的一些地方買到自己喜歡三室一廳的住房，而且還帶精裝修的即可入住。當然的，這個價格對上班族拿固定工資的日本年輕人來說，還是貴了一些，所以顯示消費者購買比例的簽約率為69.4％，雖然接近作為銷售勢頭良好基準的70％，但比上年下降10.5個百分點。另外與2021年相比，當日售罄的大型熱門項目很少，東京23區的簽約率目前徘徊在6成左右。

美觀宜居的日本一戶建

據日本媒體的報道，去年一年不僅是海外的基金，海外富裕階層也開始買入日本的房地產。由于日元貶值現象在持續，個人資金正在流入日本。面向中華圈等個人推介日本項目的位于東京都中央區的房地產中介公司表示，在日元匯率開始暴跌的3月以后，來自中國大陸等的咨詢出現激增。據稱面向海外投資者的推介件數創出歷史新高。在該公司銷售的項目中，備受中國人歡迎的是港區等黃金地段的超高層公寓的單間。該中介公司還透露，由于中國人在日本申請貸款的手段受限，10多億日元的項目也一次性支付現金的情況不在少數。其實，海外投資者之所以熱心投資日本房產，還有一個原因就是交易的便捷性。日本房產的交易透明性和安全性很高，同時流動性也很高，想出租和出售時，容易租容易賣，而且租金還蠻高的。這點也成了很強的吸引力。

最受歡迎的日本游又開始啦

由于日本老齡化和少子化的加劇，房多人少成了一個普遍現象。根據日本總務省的住宅和土地統計調查，按都道府縣調查了顯示住宅總數在多大程度上多于家庭總數的“住宅過剩率”。最新的2018年數據顯示，山梨的過剩率（27％）最高，和歌山（25％）和長野（24％）次之。栃木和群馬也很高。住宅總數在全部都道府縣均高于家庭總數。在日本的12個縣，住宅數量比家庭數量多了2成以上。12個縣相當于全日本都道府縣的約4分之1。共同點是超過住宅需求的供應。在12縣中的11個縣，地價正在下降，對當地經濟的影響令人擔憂。有預測稱2023年日本的家庭數量將轉為減少，過剩率存在進一步提高的風險。如果住房過剩持續下去，不僅是閑置房屋增加，導致景觀和治安惡化，地價低迷還有可能對地區的經濟造成負面影響。

所以在日本，二手房交易也是相當能吸引海外投資者的。那些空關的無人住的大量“空巢”房，那些無法經營下去或已經破產的溫泉旅館設施，都成了海外投資者的投資熱門。