公眾號、頭條號“舊改征收律師”2022年年終總結報告

剛剛過去的2022年是不平凡的一年，是可以載入史冊、值得記錄的一年。疫情肆虐，對于上海來說，年初四五月封控，全市靜默整整兩個月有余；年末放開，全市一個多月渡過高峰，整個城市的經(jīng)濟和人民生活都受到了重大影響，全國各地也亦是如此。

業(yè)務開展方面，我們也遭受了一定影響，但基于我們在專業(yè)領域的口碑以及影響力，接受代理案件數(shù)量基本與去年持平，總計50多件，包括與本所市場部同事以及外所律師合作的案件，其中大部分系房屋征收補償利益分割糾紛案件，有小部分為征收協(xié)議無效類行政案件、涉企業(yè)和個人群體征收補償類非訴案件等。

按照去年慣例，我們本應在2022年末與大家分享本年度“舊改征收律師”團隊辦理的十大經(jīng)典案例，但由于眾所周知的原因，大部分案件在2022年度能拿到法院判決書的數(shù)量并不多，我們目前仍有近40個案件在法院排隊中，等待審理或判決，大部分集中在黃浦法院、虹口法院，也有部分在楊浦法院和普陀法院。案件如果上訴到了中院情況會好一些，中級法院一般嚴格遵循審判期限，三個月內(nèi)能判決下來，但實踐中遇到的問題是，部分基層法院在收到一方當事人上訴后，并未及時移交中院，導致案件實際結案時間不確定性拖長。

盡管過去一年很艱難，但我們?nèi)匀〉昧艘恍┏煽兒瓦M步。

（1） 團隊首席顧問雷敬祺律師被評為盈科全國“2022年度優(yōu)秀民事律師”；

（2） 團隊辦理的案件獲得了當事人的大量好評。（節(jié)選部分評價截圖）

我們從未投入一分錢做廣告推廣，我們?nèi)〉玫某煽兺耆孔悦襟w傳播和口碑影響，是實打實的靠專業(yè)實力說話。

2022年度，我們接待了大概200余次法律咨詢，在重大利益分配面前，我們看到了各種心酸故事，也深知各種人間冷暖，無論如何，面對訴訟，唯一有用的是專業(yè)。當你不得不面對訴訟，你會遇到很多問題，比如“你（他）是否有權主張分割？”，“你（他）應該分得多少？”，“你（他）是否他處享受過拆遷安置或福利分房？”，“動遷款能否盡快凍結？”， “安置房屋應該誰來認購？”，“你（他）如何證明在房屋內(nèi)居住滿一年以上？”，“你（他）是否沒有居住過是否為空掛戶口？”，“你（他）是知青支內(nèi)或其子女，是否有政策保護？”，“你（他）是否能認定為居困托底保障對象？”，“你（他）獲得福利分房或拆遷安置已經(jīng)過去十多年，如何調(diào)查取證？”，“公房和私房動遷款分配有什么區(qū)別？”等等諸多法律問題。

很多當事人遇到動遷案件都會通過網(wǎng)絡查找或者熟人推薦專業(yè)律師，但往往搞不清楚動遷案件屬于哪個專業(yè)領域，一般傾向找房產(chǎn)律師，當然我們無意貶損同行，很多同行也與我們保持合作，在他們擅長領域比我們強很多，我們也不否認房產(chǎn)律師甚至其他領域的律師如果有做過動遷案件的經(jīng)驗，也是能勝任案件的。但是，術有專攻。我們之前分享過，從專業(yè)角度判斷，動遷案件屬于“民行交叉”專業(yè)領域，也即是專業(yè)的動遷律師必須具備民事法律和行政法律知識背景，才能較好地辦理動遷案件。

比如我們遇到一個當事人，一審通過朋友介紹找了一個經(jīng)常在電視臺做節(jié)目的知名房產(chǎn)律師，結果這個案子涉及到當事人為外籍身份承租人，按照通常理解，外國人無權主張分得征收利益。于是，該律師一審過程中就表現(xiàn)出底氣不足，反復鼓動當事人接受調(diào)解，調(diào)解金額從100萬、降到最后到20萬，該當事人均頂住壓力沒有接受調(diào)解，最終一審判決該當事人作為承租人獲得全部動遷款。其實該案就涉及到一個行政法律問題，即“中國公民加入外國國籍或移居境外后是否繼續(xù)享有公房承租權？”的問題，該問題在上海市第二中級人民法院2020年舉辦的《行政協(xié)議司法解釋重點條文解讀暨行政協(xié)議案件法律適用問題研討會》會議紀要上有傾向性意見，但一般不關注行政法律規(guī)定的律師是不知道的。當然，該案對方不服提起上訴，按常理一審勝訴，二審理所當然委托原代理律師辦理，但該當事人卻毅然決定更換律師委托我們“舊改征收律師”團隊辦理，理由有很多，我想一審律師不夠專業(yè)是主要原因，即使案件獲得勝訴也沒有搞清楚勝訴的原因在哪里。同時，該案一審辦理過程中，還經(jīng)歷了有人冒充法官逼迫當事人調(diào)解等羅生門事件，使得當事人身心俱疲，當然該當事人一審期間也曾經(jīng)獲得我們的咨詢和提點幫助，使得她能堅定信心堅持到底，最終一審獲得有利的結果。該當事人與我們辦理完二審委托手續(xù)之后，感概地說了一句話：“委托你們之后，我終于可以睡一個安穩(wěn)覺了！”短短一句簡樸的話，寄托著當事人對我們的無限信任。

2023年開始，防疫結束，工作生活陸續(xù)恢復，法院也在春節(jié)前后密集安排開庭，可以預計春節(jié)之后，我們辦理的案件很多會迎來結案，也并將獲得預期的結果。屆時，我們將推出十大經(jīng)典案例與大家分享。分析房屋舊改征收補償利益分割糾紛案件爭議焦點，解讀房屋舊改征收補償利益分割糾紛案件最新審判口徑，請大家繼續(xù)關注公眾號、頭條號“舊改征收律師”。

最后，祝大家2023年新年快樂，身體健康，萬事如意，我們節(jié)后見！

舊改征收律師團隊

2023年1月18日于上海