河埒口，一個羈絆了無錫人56年的“郊區”

不懂河埒口，不足以談無錫。

近日來，渲染主城置業的論調充斥著各大版面，對于各版塊“火爆”成交的新聞也是逐日攀升，個中寓意大家都懂，番茄君也就不做贅述。

只是，對于無錫人來說，在置業選擇上，“地緣情結”，仿佛真的是一個“結”，從最早的“龜背”三區，到后來外溢的河埒口、東亭、天一新城，甚至于太湖新城、經開區，居住地的選擇，成為了無錫人心中過不去的一個坎兒。

我們羨慕著太新、經開的規劃利好，卻又舍棄不下對于原住地的喜愛和留戀，這一點表現在河埒口上，尤為明顯。

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上個世紀六十年代前，河埒口還屬于“太湖區”。

那時，無錫人對于太湖的愛，都傾瀉在了河埒，從老南長到河埒，沒有公交，更沒有地鐵，自行車是出行必備，去一趟河埒要花上大半天的時間，這也成為了后河埒人津津樂道的談資。

1971年的河埒口

1963年，太湖區更名為郊區，河埒，成為了無錫人口中的“郊區中心”，更多的老無錫人開始向河埒遷移，當然，彼時的河埒口還是未開發狀態，更談不上生活配套，大部分家庭還處于自給自足、自產自銷的狀態。

八十年代初的河埒口，生產隊的倉庫比比皆是，公交也只有10路和2路，后來陸續落地的博物館、太湖工人文化宮、展覽館、誼商場、江南商場等，慢慢的將河埒口推向人們的視野。

當時的展覽館

直到2000年，無錫市郊區更名為濱湖區，區政府駐地設在河埒鎮，河埒口才開始“一路走紅”。背靠惠山，南抵太湖，西到梅園，市中心也不過十分鐘車程，當問及河埒人心中的以前，滿眼寫滿了幸福。

1983年的河埒口育紅小學

那時的河埒口，梁清路還只通到蠡溪路，再往西便是漁塘和荒野，湖濱路、環湖路、梁溪路是當時無錫綠化最好的三條路；西郊賓館還在“拐角頭”，進西郊賓館還要轉幾個彎；那時的大潤發還叫天潤發，到2001年11月才更名大潤發超市，每逢過節人頭攢動，熱鬧非凡，銷售額長年占據著集團前三甲。

2000年前，可以說勝利新村和孫蔣新村是河埒人獨一份的“寵兒”，但之后，2000年建成的青山新村和華晶新村開啟了千禧年后河埒口的發展序幕，隨著梁清苑、大丁佳苑相繼竣工，河埒口搖身一變成為了無錫人口中的“小三陽”。

“龜殼”外的第一家肯德基

“西邊有江大，東邊有輕大，買衣去展西，順便逛抗大（無錫無線電工業學校前身）。”

河埒口的生活方式幾年間發生了翻天覆地的變化，梁溪商廈、河埒浴室、河埒口菜場、百業超市、郊區電影院等等，在人居水平上，河埒口悄然成為了當時無錫城的模范。

梁溪商廈

但生活，總是幾家歡喜幾家愁，之后展覽中心、博物館美術館、江南大學、輕院逐漸搬出河埒，河埒口的那股“熱乎勁兒”也慢慢變成了過去式。

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就在河埒人倍感郁悶之時，2010年開業的萬達廣場讓河埒口迎來了第二次的發展契機。

經歷了十余年的沉淀，萬達廣場在補充河埒口的商業配套上邁出了重要一步，河埒口商圈也開始迅速升級換代，年人流量達到3000萬以上，這不僅接近于南長老城區的人流量，相比于其他區域更是一騎絕塵。

開業后的濱湖萬達廣場

在某種程度上來說，濱湖萬達可以說是開啟了河埒口新一輪發展的序幕，從萬達入駐至今，其帶來的人氣和商圈覆蓋能力，都是市域范圍內其他商業綜合體所無法比擬的，這對于河埒人來說，至今都足以令人稱道。

隨著配套的不斷完善和各項規劃逐漸落地，河埒的“身價”也被拔高，2010年建成的紫金英郡成交均價約12000元/㎡，要知道，2010年太湖新城的成交均價都未破萬，約9447元/㎡，而梁溪區的成交均價約為7767元/㎡。再后來的團結二村、錫景苑，如今的二手房均價也已達12000元/㎡左右。

“不可同日而語”，這是杠樓精對于河埒口最直觀的感受，事實也確實如此，2013年9月中城拿下梁溪路地塊(XDG-2012-58號地塊)后，河埒的板塊稀缺性再次被發掘。

后來開發的中城譽品2014年9月時成交均價約為9500元/㎡左右，截止今年六月份二手房價格約為21000元/㎡，五年間漲幅達120%，雖說中城譽品銷售期間河埒口并未有大型品牌房企進駐，但對于河埒的“地緣情結”，催生了一批原生粉，也就是前文所說的河埒人。

2013年的中城譽品建筑工地

伴隨著土地的日漸縮減，河埒口的置業格局也開始變得十分嚴峻，之后進駐的雅居樂、旭輝、康橋等，在某種層面上可以說是改變了河埒口的置業方向，洋房、疊墅等高階產品的熱度開始攀升。

在感嘆如今河埒口房價的同時，我們應該看到它曲折多變的發展歷史，歷經近56年，從無人問津到梁溪副中心，它的背后是更多河埒人的不懈努力和奮斗，也正是這樣，河埒口才成為了無錫最為羈絆的板塊，它承載了太多無法忘懷的過去。

03

如今的河埒口，板塊內在售樓盤屈指可數，雅居樂旭輝藏瓏府均價約32500-33000元/㎡，康橋府約26000-29000元/㎡，2萬以下的樓盤已再難尋覓。

房價在某個層面反應的是這個板塊的人居水平和生活質量，河埒口很明確的印證了這一點，不光土地資源稀缺，且板塊內生活設施完善，出行便利，這也不難理解為何河埒一直處于無錫的置業高地了。

1963年的河埒口，那時還處于襁褓之中，經歷了變幻莫測的56年后，成為了河埒人的驕傲，說它幸運，但卻充滿了曲折，在城市升級迭代的過程中，河埒口始終扮演著無錫的另一個門面。

封頂的河埒金融商務港項目

如今，河埒口這個稱呼正在慢慢淡出，取而代之的是萬達廣場，可能有些人覺得，這是河埒的“悲哀”，但番茄君卻覺得，這恰是河埒人的幸福，回歸本真，擁有自己的一方天地，過自己喜歡的生活，何不樂哉？