杭州土拍市場(chǎng)“戰(zhàn)火”重燃：60家房企爭(zhēng)搶蕭山市北地塊

繼蘇州土拍后，杭州2023年首場(chǎng)集中供地再次點(diǎn)燃了土地市場(chǎng)。

2月21日，杭州推出13宗涉宅地，總出讓面積54.36萬(wàn)平方米，總規(guī)劃建面93.5萬(wàn)平方米，總起價(jià)166.73億元。其中上城區(qū)、濱江區(qū)、錢塘區(qū)、富陽(yáng)區(qū)、臨安區(qū)各1宗，2宗位于蕭山區(qū)、4宗位于余杭區(qū)、2宗位于臨平區(qū)。從規(guī)模上看，此次集中供地相比2022年首批出讓的60宗土地256.6公頃出讓面積已大幅縮小。出讓方式延續(xù)“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)+搖號(hào)”，上限溢價(jià)率12%。

60家房企爭(zhēng)搶蕭山市北地塊

從出讓結(jié)果來看，13宗地塊中有8宗競(jìng)拍后快速進(jìn)入觸頂搖號(hào)環(huán)節(jié)，5宗成交。5宗成交的地塊里，良渚新城良祥路東玉鳥路北地塊、銀湖14號(hào)-C地塊、臨安區(qū)城東單元A-31地塊分別由濱江集團(tuán)和建杭置業(yè)聯(lián)合體、杭州富陽(yáng)山水置業(yè)有限公司、杭州市臨安區(qū)國(guó)瑞置業(yè)有限公司以底價(jià)競(jìng)得，杭州未來科技城241號(hào)地塊、北二路南側(cè)地塊(DJD0403-R21-12)則均被濱江集團(tuán)溢價(jià)收入囊中。

而進(jìn)入搖號(hào)的地塊內(nèi)，對(duì)蕭山城區(qū)市北單元XSCQ1309-R21-03、XSCQ1309-R22-09地塊的爭(zhēng)搶最為激烈，地塊還未開拍就封頂，共有60家房企進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。公開資料顯示，該地塊緊鄰錢江世紀(jì)城，距地鐵2號(hào)線、7號(hào)線換乘建設(shè)三路站直線距離約650米，北側(cè)部分樓幢可享一線河景資源等，區(qū)域生活配套日漸豐滿，大概率會(huì)成為紅盤。地塊最終被南昌市政搖中，總成交價(jià)16.18億元，成交樓面價(jià)24583元/平方米，溢價(jià)率11.74%。

熱度較高的還有浦沿單元BJ0601-R21-05地塊，共有21家房企參與搖號(hào)，臺(tái)州偉星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司中簽，地塊成交價(jià)19.4606億元，成交樓面價(jià)26347元/平方米，溢價(jià)率11.45%。參與良渚新城杜文路東新甫路北地塊搖號(hào)的房企也有21家，廈門建發(fā)中簽，地塊成交價(jià)為18.2635億元，成交樓面價(jià)17746元/㎡，溢價(jià)率11.61%。

從獲得地塊數(shù)量來看，杭州龍頭房企濱江集團(tuán)以約34億元總價(jià)拿下3宗地塊，成為本次土拍的大贏家；浙江中豪房屋建設(shè)開發(fā)有限公司則以30.3076億元拿下全場(chǎng)最貴地塊——良渚新城勾運(yùn)路南十二號(hào)支路東地塊，成交樓面價(jià)19901元/平方米，溢價(jià)率11.8%。

民企參拍積極性顯著提高

克而瑞在研究報(bào)告中指出，杭州一批次土拍房企的參與積極性，較去年五批次顯著提高。

本次每宗地塊平均報(bào)名房企數(shù)量為4家，雖較五批次有所下降，但民企參與熱情有所提升，參拍地塊總數(shù)達(dá)20宗，與國(guó)企不相上下。

尤其是熱門地塊，更是受到眾多開發(fā)商青睞。典型如蕭山市北地塊，共吸引超過40家房企報(bào)名。又如浦沿地塊、勾莊地塊、良渚地塊和臨平新城36號(hào)地塊，均有超過15家房企報(bào)名。

此外，本次土拍還出現(xiàn)了多家新面孔，既有武漢地產(chǎn)、廈門國(guó)貿(mào)等國(guó)企，又有維科、中浙房地產(chǎn)等民企。

從拿地房企來看，積極增儲(chǔ)成為一致性選擇，本土房企低溢價(jià)補(bǔ)倉(cāng)，外來房企則爭(zhēng)相入駐。

具體來看，以濱江為首的杭州本土巨頭低溢價(jià)“撿漏”，以富陽(yáng)山水為代表的地方國(guó)資“兜底臨富”，以華潤(rùn)、偉星為代表的補(bǔ)倉(cāng)型房企“搖號(hào)宅地”，以南昌市政、南通神輝為代表的新面孔則“異軍突現(xiàn)”。

中指研究院華東分院常務(wù)副總高院生表示，總體來看，杭州2023年供地節(jié)奏明顯加快，此次23年杭州首批集中供地出讓時(shí)間同22年第5批集中供地相比間隔僅14天，且熱度依舊維持高位，一方面是由于社會(huì)生活逐步恢復(fù)以及各類利好政策支持下，整體市場(chǎng)逐步回暖，開發(fā)商信心更足，另一方面也是受到今年亞運(yùn)會(huì)造成的停工期影響，需要補(bǔ)倉(cāng)來確保全年業(yè)績(jī)。在上周杭州印發(fā)《關(guān)于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的若干政策》中，明確指出全力穩(wěn)住房地產(chǎn)投資大盤，并計(jì)劃2023年全市出讓經(jīng)營(yíng)性用地10500畝，相信隨著市場(chǎng)的逐步復(fù)蘇，未來也將繼續(xù)有優(yōu)質(zhì)土地的供應(yīng)。