每天上千套“暴擊”！井噴式放量，仍需警惕“最后一條”

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“如同打雞血一般，每天帶看量是年前的三倍。”在城南某中介張小玲表示，現在人手不夠用，公司行政也要出門帶客戶看房。

在成交量上，成都住建數據顯示，上周一到周五，二手房每天成交量都超過千套！

周一（2月20日），1215套

周二（2月21日），1117套

周三（2月22日），1058套

周四（2月23日），1167套

周五（2月24日），1127套

▲成都住建數據，周五單天成交1127套

截至上周末，2月二手房成交量已突破1.7萬套，極有可能創下單月歷史銷量記錄。

01

大家先感受下，2月以來， 成都二手房升溫的速度。

▲來源：網絡

從2023年的第5周，也就是新年后上班的第1周開始，二手房開始了急速升溫模式。

那時，市場普遍認為，這是年前壓制的需求在年后的釋放。

不過，隨著這4周，市場突然開啟了“狂飆”模式。

在成都做了20年的老中介都表示，沒有見過這樣“直線向上”的行情，現在最重要的事情，就是找房源和招人。

▲成都二手房春節每周成交套數

從上圖可以看到，截至目前，春節后4周的二手房成交走勢。

第1周 2939套

第2周 3596套

第3周 4957套

第4周 5822套

短短4周，二手房直線升溫，成交量已經翻倍。

特別是上周，每天成交量都突破一千套，這在成都二手房歷史上，從未有過。

截至上周末，2月二手房成交量已經突破1.7萬套，不出意外，將創下單月成交新的記錄。

每天成交超過1千套有多“瘋狂”？

一家在全國布局的中介表示，這個量有點嚇人，差不多是上海的兩倍，杭州的三倍，重慶的五倍。

最近的數據顯示，上海迎來“小陽春”，二手房單日成交量大約在600套左右。

▲上海單日成交600套左右

杭州媒體報道，杭州二手連續成交破300套，最高暴漲至393套，已經達到牛市。

▲杭州單日成交畢竟400套

重慶二手房也明顯回暖，二手房單日成交量200多套。

對比之下就會發現，成都市場再次跑出了獨立行情，單日上一千套，讓其它兄弟城市望塵莫及。

在去年15.1萬套二手成交基礎上，繼續領跑全國。

02

新房市場，同樣“火爆”。

截至上周末，2月成都新房成交1萬套，已經超過1月份的8479套。

當然，新房的放量不及二手，很重要的原因在于“新房的供應速度”跟不上。

周末，我們在數個樓盤踩盤，得到的結論是，現在房源很缺，要不只有少量房源在售，要不就是等下批次開盤。

周六下午3點，在天健麓湖天境，項目售樓部雖然“停電”，只能在工地上爬樓梯達到“樣板間”。

▲天健麓湖天境售樓部實拍

但周末前來看房的人仍然絡繹不絕。

雖然單套均價500萬左右，但142平米戶型已經售罄，175戶型還有少量剩余，現場不少人正在辦理簽約的手續。

天健麓湖天境3月份將要退出新批次房源，部分客戶已經在現場繳納誠意金，希望能入手下批次。

周六下午4點半，在劍南大道東側的“華潤天府九里”，售樓部門口沒有人接待。

▲華潤天府九里售樓部實拍

進入示范區，也沒有置業顧問接待。

詢問之下得知，這里的置業顧問都在示范區下沉會所“簽約”，客戶只有自行參觀了解。

▲華潤天府九里樣板間實拍

在樣板間，不少客戶正在自行參觀，由于“華潤天府九里”有市面上難得的108、115平米小戶型，總價240萬起門檻不高，加上超強“示范區”的打動力，吸引了許多客戶前來參觀。

華潤在二八板塊另一個樓盤，在上上周開盤被“一搶而空”后，不少客戶已經在排隊等候下批次開盤。

我們接觸的不少開發商都表示，現在市場回暖比較明顯，前來看盤咨詢的客戶明顯增多。

▲城西某項目臨時展廳

在城西的某項目“臨時展廳”，雖然該樓盤預計4月才會開盤，但周末每天都要接待上百組客戶。

現在，一些優質地段的樓盤都處于“人等貨”的狀態，不少樓盤都在快馬加鞭，加快進度，希望早點把房源擺上貨架。

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當然，在經歷了這輪“下跌”行情，購房者也被教育了，房價不是“只漲不跌”。

因此，這輪回暖，雖然來勢兇猛，但和過往的“觸底反彈”有所不同。

最大的區別就在于購房者已經明白，“分化”是未來最大的趨勢，只有搶到“優質資產”才能跑贏大盤，房價普漲的年代已成為過去時。

“爭搶優質資產”，成為最重要的市場邏輯。

▲來源：網絡

比如，最近也有部分新開樓盤，去化率不到10%。

金牛區某大盤，推出1321套房源，僅有27人認購，去化率只有2%。

不過，這些項目有一定特殊性，人才資格由于較為寶貴，人才在選房時更為“挑剔”，往往非熱盤、紅盤不選，認購率較低也比較正常，還需要后續普通資格入場后，進一步觀察。

但也可以看出，市場回暖雖然是事實，“冷熱不均”的分化態勢也十分明顯。

04

此前，我們分析過，判斷成都市場的潛力，二手房是最值得觀察的窗口。

為什么這么說？

二手房是沒有“剪刀差”的真實需求驅動的交易。

2016年調控以來，成都雖然有無數的“萬人搖”樓盤，但這是價格扭曲形成的“剪刀差”帶來的熱鬧。

這種追逐“剪刀差”的狂歡，你很難判斷是真實的需求，還是投機行為。

感謝去年二手房政策開始松動，市場回歸正常。這里說的松動，并非是刺激，而只是讓它回歸正常。

自此，二手房迎來“井噴”，去年成都二手房成交15.1萬套，成交套數僅次于上海，并且成交面積是高于上海的。

▲來源，國家統計局

更重要的是，成都二手房的天量交易，并非是依靠“踩踏出貨”，以價換量得到的。

從國家統計局數據可以看出，過去13個月，成都二手房都是處于上漲狀態。

沒有“剪刀差”的二手房交易量，可以看出一個城市究竟有多少“真實需求”存在。

▲來源：網絡

正是基于去年15.1萬套真實需求的底氣。

我們在年初就判斷，今年成都市場一定會回暖，并且可能繼續領跑。從目前的態勢來看，成都的購買力依然十分強悍。

05

最后，需要提醒購房者，切忌被市場情緒帶偏。

這輪回暖，最大特征是“分化式回暖”，并非所有的資產在未來還能有上升空間。

從我們接觸的賣家來看，不少持有多套房的賣家，正在優化資產，拋售不太理想的房產，聚焦優質資產。

千萬警惕，在別人騰挪資產的過程中，做“接盤俠”這件事。

主筆：蔣升濤

編輯：小甜甜

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