“揮師南下”，再造一個“錦江”！

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錦江區在下一盤超級大的棋。

最近，在一場匯聚了200多家人工智能關聯企業、世界知名顧問機構、投融資機構的簽約儀式上。

關于錦江區未來發展的戰略藍圖，呈現在世人面前。

這張藍圖有多震撼！

錦江區所管轄的一半以上面積將納入這張藍圖。

這次“揮師南下”，將再造一個“錦江”！

01

超級巨無霸登場。

2月20日，這場發布會，不僅匯聚了200多家知名企業，還現場簽約了20個重大項目，并且達成簽約金額130多億。

▲ 來源：網絡

但這些都還只是“開胃菜”。

真正的重頭是，錦江區向世界推介了“錦江區軟件園”。

即便對很多了解錦江的人來說，“錦江軟件園”也是在這場發布會上第一次聽說。

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發布會資料顯示：

“錦江軟件園”總規模32.5平方公里。

32.5平方公里有多大？

整個錦江區的管轄面積為62平方公里，“錦江軟件園”占據了整個錦江區52.4%面積。

這意味著，未來錦江區，半壁江山看“錦江軟件園”！

不過，規劃也提到，這里面有近20平方公里是“三圣花鄉”“白鷺灣濕地”生態綠地。讓軟件研發人才在公園里辦公，激發設計創意、研發靈感。

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即便減去生態綠地的20平方公里，12.5平方公里的體量仍然不小。

可對比的是，高新區天府軟件園一二期總體規劃占地面積為1500畝，也就是1平方公里土地。

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畢竟，整個新川科技園占地才10平方公里，天府軟件園二期便位于新川科技園內。

02

具體規劃上，錦江軟件園分布為“一道九園”。

“一道”是錦江大道，正在加快呈現“雙向八車道”交通功能、“U型空間”景觀功能和“車路協同試點”產業功能的錦江科創大道。

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“九園”具體是指：

壹園：交子公園金融商務區（錦江片區）（2.82平方公里）

沿錦江大道布局的九大人工智能創新應用特色產業園區，分別是有成都陸家嘴之稱的“交子公園金融商務區（錦江片區）”重點發展金融總部FT。

貳園：錦江數智產業港（1.29平方公里）

由錦江工業園轉型升級的“錦江數智產業港”重點發展數媒IT。

叁園：中國生物科創谷（3.1平方公里）

與鏈主企業中國生物集團合作打造“中國生物科創谷”重點發展疫苗BT。

肆園：58數字生活城（1.15平方公里）

由龍頭企業58集團領建的“58數字生活城”重點發展消費IT。

伍園：白鷺灣科技生態園（2.43平方公里）

與深投控和成都產業集團合作共建的“白鷺灣科技生態園”重點發展數智IT。

陸園：新能源汽車商貿城（0.8平方公里）

以大量4S店場景牽引的“新能源汽車商貿城”重點發展服務IT。

柒園：智慧康養產業園（6.42平方公里）

與華西、錦欣合作的“智慧康養產業園”重點發展醫療IT、檢測BT。

捌園：都市文旅產業帶（4.44平方公里）

網紅新媒體集聚的“都市文旅產業帶”重點發展消費IT。

玖園：468數字文創谷（1.52平方公里）

以及擁有西南第一高樓的“468數字文創谷”重點發展數娛IT。

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按照錦江區的構想，九個園區可滿足不同產業、企業在錦江發展壯大。

03

錦江區為何“揮師南下”？

原因有三：

第一，我們看地圖便可知道，錦江區早年發展的春熙路商圈，如今迭代為IFS-太古里商圈，發展已經飽和，沒有太多土地可開發。

包括東大街、攀成鋼也同樣如此。

琉璃廠、三圣鄉為代表的三環和繞城一帶，一直是錦江區“后勁”的保障，已經醞釀多時。

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第二，城市向南的決心。過去20年，隨著高新南區以及天府新區的陸續成立，城市一路向南。

錦江區向南，可以和高新區、天府新區形成“共謀發展”之勢。

第三，商貿的確是錦江區的優勢。但錦江區也在尋找新的增長點，好比人有兩個技能，總比一個技能更有安全感。

所以，錦江區決定殺入競爭十分激烈的“軟件園”行業，即便對面便是大名鼎鼎的“天府軟件園”。

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城市競爭也是不進則退，錦江這樣的核心主城，必須要做產業的高端或者高端產業。

04

在整個“九園”里面。

大家最為熟悉的，要數“白鷺灣科技生態園”。

特別是關注樓市的朋友，這里有過去兩年拿地殺入的“白鷺灣F4”房企，分別是錦江統建、深投控、建發和金茂。

建發和金茂已打造成建發天府養云和金茂錦江府面市銷售，其余兩塊地預計今年也將動工。

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“錦江軟件園”如此宏偉的戰略藍圖。

需要以點帶面，以核心突破，以求多點開花。

這個核，目前看來是“白鷺灣科技生態園”，它被認定為錦江軟件園的示范園區。

“白鷺灣科技生態園”總投資約200億元，規劃面積3650畝，其中科技創新區占地面積約480畝，規劃建設約120萬平方米高品質產業空間。

目前，“白鷺灣科技生態園”一期、二期部分地塊已主體結構封頂，將建成投用智能網聯大廈，正加快建設智慧交通科創中心、開源鴻蒙大廈等重點樓宇。

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據悉，預計2023年至2024年將陸續建成投用高品質產業空間約50萬平方米，高品質配套空間約22萬平方米。

05

那么，錦江區“揮師南下”后，這里騰挪出來的大量土地，是否還會上演當年攀成鋼的“造富奇跡”呢？

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我們重點來看金融城三期和白鷺灣小鎮這兩大熱點板塊的價值。

這兩個板塊，發展戰略上都是商務大于住宅的。未來肯定是以“商務”為主，產業作為重點。有人分析認為，以產業為主的戰略，會讓居住不純粹。

但這樣的布局，恰恰讓住宅非常稀缺，而“物以稀為貴”。

可以參考“金融城”。

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不過，對于白鷺灣板塊來說，能否和金融城連成一片，恐怕是價值能否再上一個臺階的重要條件。

雖然，白鷺灣板塊就目前的規劃來看，已經十分有吸引力，但如果能兌現與金融城的連接，屬于“錦上添花”。

不過，片區內的陵園公墓，是否對整個板塊的打通產生影響仍需要觀察。

隨著華潤、城投、軌交等新的玩家入場，無論是金融城三期、林家壩、白鷺灣，以及三圣鄉，未來的錦江大道兩側都將迎來一場“巨變”。

主筆：蔣升濤

編輯：小甜甜

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