開裂滲水，玻璃裝成哈哈鏡！這家國企“TOP級大宅”成笑話

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延期2個月后，南山凌峰終于在2月28日迎來了交付。

這個位于紅牌樓板塊的項目，只有兩個戶型，150和180平米，在2021年入市時，掛牌單價達到了2.8-3.3萬元/平米，相比周邊同時期、同板塊新房單價貴了約七八千。

“改善的產品+國企開發商，是我愿意以更高價格選擇南山凌峰的主要考慮。”

一位南山凌峰的業主向我們道出了他當初購房的心理路程。

然而，即便是加錢選了國企，也免不了翻車。

“不僅造景和綠化與賣房時宣傳嚴重不符、外立面各種細節更是觸目驚心，玻璃型變，線彎墻弧，電梯縮水……”

▲圖源水印

剛踏進小區，南山凌峰的業主們就列出了大大小小問題約30余個。

而找了驗房師的業主，更是小毛病不斷，便簽幾乎貼滿了每一處角落。

▲圖源水印

“幾乎每一戶都有大大小小的問題200多個，這樣的產品質量，我們實在無法接受。”

南山凌峯業主代表表示，因交付質量太差，整個小區約600戶，僅14戶業主選擇了接房，超9成業主拒絕接房。

▲圖源水印

業主質疑“貨不對板”

相關部門：勒令立即整改

業主質疑“貨不對板”

據南山凌峯業主透露，在南山凌峰交房之前，部分業主就發現了一些問題。

其中，小米公關總經理王化就曾在微博上公開吐槽，這個新房讓他看得血壓上升。

▲王化微博截圖

雖然在交付前，業主們發現的問題較多，但大體上可以歸納為5個方面：

1、綠化大量減配，未按施工圖紙種植；

▲圖源水印

2、外立面由真石漆換成乳膠漆，導致外立面外立面還未交付即出現大面積鼓包開裂滲水；

▲圖源水印

3、室內裝修偷工減料，材料偽劣、碎木屑門，墻體漏水；

▲圖源水印

4、空調外機未按圖紙擺放，占用生活陽臺；

5、電梯狹窄，無法放進救援擔架，不符合國家標準。

▲圖源網絡

為此，在交房之前，業主們也曾多次就房屋質量問題與開發商進行了溝通，“但除了小區綠化部分的整改外，其他相關問題開發商均未有任何表示。”

眼看與開發商溝通無效，業主們選擇了在人民網領導留言板發布了相關信息，求助主管部門。

▲圖源網絡

對此，四川省成都市武侯區住建交局、武侯區規劃和自然資源局在2月17日作出回復：

該項目綠地指標及外立面符合規劃要求；

外立面局部存在樓梯間處窗戶施工有誤問題，目前該問題已完成整改；

局部地板有空鼓情況，針對該問題，建設單位正在組織人員排查整改；

空調外機擺放位置與設計圖紙一致。

3月13日，當我們來到南山凌峯發現，雖然項目外立面大面積鼓包開裂等問題已得到解決，但依舊存在色差與水漬。

同時，封窗玻璃還存在著“哈哈鏡”問題

▲南山凌峰外立面

至于電梯狹窄的問題，在3月3日，成都市武侯區住建交局也向項目開發商下發了責令整個通知書。

▲圖源網絡

不過，據業主們的反饋來看，至今開發商尚未做出整改。

高定板式大宅

為何虎頭蛇尾？

資料顯示，南山凌峯項目總規劃面積約170畝，共分為南、中、北三個地塊。

其中南地塊為商業用地，約40畝。規劃有商業街、商辦SOHO和商辦LOFT產品，目前正在修建中。

▲南山凌峯項目地塊分布示意

北地塊則是南山御峯和配建的武侯區第三十幼兒園、長益路小學，均已呈現。

中地塊，就是今天的主角，南山凌峯，由13棟16~17F的T2高層板樓組成，均為150-180平米的大戶型。

作為南山地產在成都首個獨立操盤的項目，南山凌峯憑借著百畝大盤和紅牌樓2.5環的地段優勢，在前期營銷推廣方面，調性拔得極高，號稱中國南山TOP級“峰”系產品。

▲南山凌峯海報

▲南山凌峯海報

雖然項目周邊環境比較混亂，當時市場爭議較大，但憑借著營銷上的高舉高打，2021年4月首批次入市的南山凌峯，依然需要憑運氣搶，中簽率約57.88%。

▲圖據購房通

另據CRIC克而瑞四川開盤簡訊顯示，南山凌峯前兩批次開盤去化率表現均較好，都在8成以上。足以見得當時的火熱。

▲圖源克而瑞2021年第36周開盤簡訊

不過，令人疑惑的是，備受成都改善購房者認可的南山凌峯，為何會虎頭蛇尾，在交付環節上，給業主如此大的落差？

這一問題，或許還要從開發商身上找。

房屋質量問題頻發

深陷虧損泥潭

成都南山凌峯項目的開發商為成都南橫置業有限公司，A股上市公司南山控股通過深圳市南山房地產開發有限公司持有該公司51%股權。

而南山控股又隸屬中國南山開發集團，其背后是招商局集團、深圳市國資委、廣東省國資委、中國海洋石油總公司等，實為大型國企。

按理來說，在民企暴雷頻發的最近兩年，房開領域，國企的日子應該都會過得風生水起，但南山卻是個例外。

自去年以來，南山控股旗下地產公司在上海、深圳、南通等地的多個樓盤項目，接連被媒體曝光涉嫌虛假宣傳和存在質量問題等。

例如，2022年3月，南通南山美錦，涉嫌虛假宣傳，外立面大面積鼓包、漏水漏電等一系列問題遭業主維權。

▲圖源網絡

在深圳，2022年12月，其與招商等合作開發的半山臻境樓盤也因在交付前出現“裂縫”、水泥用手就能摳掉等問題，400多戶業主拒絕接房。

▲圖源網絡

到了今年1月，上海南山虹橋領峯項目交付時，同樣因綠化細節較粗糙、架空層設施少、貨不對板等問題引發業主不滿。

▲微博截圖

究竟是什么原因，讓一家大型國企的房屋質量問題頻發？

深陷虧損泥潭或是癥結所在。

2022年三季報顯示，南山控股實現營業總收入49.21億元，同比下降5.45%；歸母凈利潤-2.71億元，同比下降174.05%，多項數據指標表現不盡如人意。

而造成虧損的主要原因在于，南山控股的地產開發業務毛利率近年來下滑較快，2018年為49.8%，2022年上半年為10.05%。

要知道，在房地產開發行業中，若一個項目毛利率僅約10%左右，那么它將很難逃過虧損的命運。

對于開發商而言，為了止損，節省建安成本是最為直接的方式。

信任危機之下

在蓉四個項目還能逆轉口碑？

據了解，南山控股目前土儲主要集中在長三角、粵港澳大灣區、華中及成渝地區，包括上海、蘇州、南通、無錫、武漢、成都、長沙、深圳、東莞等重點城市。

而在成都，除了南山凌峯，南山控股目前還有三個項目待售，包括金牛區南山兩河峯景、都江堰市南山府，以及未亮相的華陽四河34畝項目。

其中，南山兩河峯景位于金牛區三環兩河板塊，占地約41畝，容積率1.8，規劃了3棟2T2的16F高層和10棟6F疊拼，點式布局。其中，高層建面143平米，上中下疊建面175、247、249平米。

目前，南山兩河峯景已先后三次，推出了7棟疊拼與1棟高層，高層均價2.4-2.6萬/平米，疊拼均價3.2-3.7萬元/平米，去化較好。

▲南山兩河峯景效果圖

位于都江堰的南山府去化相對困難。自去年7月18日，首批次249套房源，以惠后7500-8800元/平米的單價入市，至今順銷中，項目后續還有1200余套房源待售。

▲南山府

至于華陽四河34畝項目，則是南山地產通過收購華陽銀生公司90%股權得來的，南山地產目前是該項目的實際控制方，并可能進行項目操盤。

就目前規劃信息來看，項目地塊內共規劃有8棟建筑，圍合排列，包含2棟商業、3棟商品住宅，2棟安置住宅，1棟統籌住宅，共681戶，可售商品住宅292套。

經歷了南山凌峰的大規模維權事件，南山在成都市場的形象已經跌入谷底。未來如何整改，重新塑造形象，既是對消費者的責任，也是挽回企業口碑，在成都市場續命的關鍵。

主筆：蔣升濤

編輯：小甜甜

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