民企出手，價格熔斷，都回來了！

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3月28日上午，成都第二場土拍繼續人氣爆棚！

和去年的集中供地不同，今年已經進行的兩場土拍，每次土地數量都不多，第一次是4宗地，這一次是3宗地。

這次3宗地，合計163.1畝，2塊在天府新區錦江生態帶，一塊在金牛區。

結果大家都知道了。

天府新區2宗地，很快到了熔斷價，最終只能憑運氣，保利和邦泰在抽簽環節勝出，羨慕一眾開發商。

首批次白鷺灣和新川土拍也熔斷，作為市場晴雨表的土拍市場，透露出哪些信號。

01

首先，房企普遍積極拿地，補倉。

為什么補倉？因為賣得好。

不少售樓部已經出現了人等貨的現象。

帶來的結果是什么呢？就是成都房價從去年以來一直上漲的行情，到今年2月份已經連續14連漲了。

在社交媒體透露出的一張表，可以看出，參與拿地的普遍是品牌房企，也是去年以來銷售比較好的房企。

建發、保利、萬科，屬于去年賣得不錯，但是土地補倉不多的房企，急需新的土地。

萬科是已經很久沒有在土拍市場“露面”了。

像建發，去年開盤的建發天府養云，以及建發觀塘在市場都得到了市場的認可。

接下來，隨著這兩大項目已經進入尾盤，建發也急需補充“彈藥”。

比較意外的是，華潤、中鐵建和中海，去年拿地的大戶，今年基本上主流板塊的地都參與。

一方面說明房子賣得好，另一方面說明，看好成都。

某央企投拓負責人透露，他們把西南區域的資源（資金），基本上都集中到了成都，今年重點就是拿地，深耕成都。

02

邦泰這次拿地，刷爆了朋友圈。

邦泰雖然規模算不上全國頭部，但是一直以來以穩健著稱，去年在成都市場也有一宗土地入賬。

大家應該都發現了，去年市場很難的情況下，成都土拍雖然還算不錯，但是“平臺公司”占據了半邊天。

去年，民企拿地少之又少，龍湖差不多算是“一枝獨秀”。

今年市場恢復比較顯著，經營狀況好的民企也慢慢緩過來。

現金流緩解后，最直接的表現，就是參與“土拍”的民企增多。

邦泰、碧桂園、新希望、東方希望……

這些民企，也開始參與土拍，接下來，他們還會頻繁出現在“土拍市場”。

03

土地價格也漲了。

位于天府新區錦江生態帶的這2宗地，其實為去年流拍的103畝地塊，拆分成的2宗地。

去年的起拍底價是10550元/㎡，這次提升到了12500元/㎡。

樓面價上漲了差不多2千塊。

去年底流拍，時隔幾個月，為什么有人埋單？

首先，當然是今年市場開始好轉，銷售、融資、現金流各方面也更寬松了。

其次，這塊地，此前要求配建的條件比較高，這次配建要求下調了，各自只需要配建至少1處市政設施用房即可。

第三，這兩塊地，打破了天府新區的限價，來到了清水3W的高點。

不過，對于邦泰和保利來說，也有挑戰，這兩塊地要求80%的成品房，差不多都要現房才能銷售。

總的說來，從前兩次土拍來看，市場信心已經明顯恢復，特別是民企開始進場拿地，多宗地都要靠抽簽才能拿到，今年的土拍市場競爭相比去年會更激烈。

主筆：蔣升濤

編輯：小甜甜

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