從一鳴驚人到深耕甬城，「黑馬」民企偉星底氣是什么？

NO. 1｜壹

今年，注定又是寧波豪宅產品力的「狂卷年」。

最近，一位資深豪宅操盤手就很焦慮地跟我探討：到底該怎樣操盤，才能令市場刮目相看？

閑聊之間，我們不約而同地想到了一個樓盤：偉星·玉堰瓏印府。

這是一個僅用四個月時間便輕松實現逆勢售罄，同時又以一盤之力反哺房產商品牌影響力和美譽度的現象級豪宅神盤。

作為首入甬城的偉星，由此獲取了強勢的能量與流量。此之后，一鳴驚人甬城知。

■ 玉堰瓏印府 效果圖

抽絲剝繭、層層解構，偉星·玉堰瓏印府成功的背后，其實暗含兩大「吸引力」：

一個是地段力，鄞州公園這個超級IP；一個是產品力，9009元/㎡「宇宙級裝標」。

前者自帶無敵光環，近乎與生俱來般的「天之驕地」，又是 THE LAST 鄞州公園封藏級板塊，擁有無可爭辯的至高價值感；

后者則在產品力上瘋狂輸出，比如德國SMIED鑄鋁門、嘉格納「六件套」、H?cker櫥柜等等，刷新了寧波豪宅裝標天花板。

■寧波偉星·玉堰瓏印府樣板房實景圖

正如偉星浙江區域總經理婁小平先生月初的專訪所言：

「你到了一個城市，不能一味地跟著當地原有的情況來，我們還是要走出自己的風格，給人家耳目一新的感覺。」

就這樣，偉星被寧波人記住了，也為下一步的深耕營造了一個完美的開局。

NO. 2｜貳

在偉星房產戰略發展的道路上，遵循著兩大基本法則：第一，可持續發展；第二，做好產品。

其中，可持續發展的前提就是要拿好地，拿城市核心區域地塊。

在南京，為了河西CBD青奧濱江地塊，偉星拿下南京土拍史上的第二塊「最貴地王」；

在杭州，偉星整整跟了一年多的土地市場，只參與核心地塊的土拍，最終皇天不負有心人，如愿拿到了「國際濱」浦沿地塊。

對于城市核心板塊的追逐，偉星并不手軟，這體現了它“穩狠準”的戰略定力。

作為一家有著實業支撐、兩家上市公司（偉星股份、偉星新材）背書的民營房企，偉星有著其它房企無可比擬的資源和資金優勢。

因而，它不會為了盲目擴張而胡亂拿地，而是有著清晰而明確的「擇址觀」：

擇址城市優越的核心地脈，秉承「品質是第一生產力」制造業工匠精神，打造好產品。

正如位于天童北路與天欣巷延伸路交叉口的偉星第二子——偉星·星潤名著，它就占據了鄞州中心區不可復制的城市高濃度配套資源。

■項目區位圖

一公里范圍內，偉星·星潤名著近享鄞州萬達、印象城兩大成熟頭部商圈。

相比三江口，鄞州中心區更國際化；相比東部新城，鄞州中心區更具煙火氣。

生活在這里，腳下是一片活色生香。

鄞州萬達商圈的黑珍珠餐廳、天滋久、張府記；印象城商圈的Lady M、云海肴，以及星巴克、山野、Three Bistro等各色咖啡店……

時尚精致與高級煙火氣，在這里以奇妙的方式融為一體，也賦予了生活在這里獨有的「鄞州味道」。

■鄞州萬達&印象城商圈

在距離偉星·星潤名著約600米處，就是地鐵3號線錦寓站。

從錦寓站出發，三站路就到了南部商務區站。

這里有著寧波數量最為龐大、最有夢想的年輕人，近5萬的都市白領，在這里探尋他們的人生夢想。

站在鄞州中心區的街頭，你時時刻刻都能前所未有地感受到：

繁華永不落幕的張力，人潮洶涌澎湃的魅力，青春永不消逝的活力……

這一點，也是它有別于三江口、東部新城，獨占鰲頭的地方。

■南部商務區實景圖

此外，在偉星·星潤名著所在的鄞州中心區，還有眾多名校加持，如堇山小學、宋詔橋中學，以及項目西側規劃中的九年制新校。

基于以上，鄞州中心區一直都是寧波房價的價值高地。

縱觀當下寧波樓市，隨著二手房限售解禁潮的相繼到來，眾多近遠郊板塊房價大都陸續回落，甚至是持續回落，而鄞州中心區依舊穩若磐石。

典型例子莫過于江北中旅城。

從一期交付的二手房3.2萬元/㎡高價，到三期開盤的「萬人搖」，再到如今二手房成交價持續跌落到僅約2.2萬元/㎡。

這一切，都充分昭示著鄞州中心區價值的不可撼動性、堅挺性。撼山易，撼鄞州中心區房價難（如下圖所示）。

■數據來自貝殼找房

NO. 3｜叁

好馬配好鞍，好地段配好產品。

對偉星來說，好地塊更容易做出好的品質，做出品牌效應。

可以說，偉星寧波首子玉堰瓏印府快速而圓滿的售罄，給了偉星浙江大區打了一個很好的“提前量”，好讓他們騰出更多精力和時間精心打造下一部作品：

偉星·星潤名著。

■項目鳥瞰圖

13.6萬㎡總體量規模下，偉星·星潤名著采用了「南低北高」錯落式布局，將14幢16~26F小高層、高層舒朗排布，形成了氣場宏大的中央圍合式園區。

「它并不一定是很豪氣的項目，但一定是一個精致的項目。」

首先令人眼前一亮的，是高顏值的外立面。

它的原創斜切式鏡面立面，運用了大量金色、銀白色鋁板線條、大面玻璃和高級真石漆，一鏡到底，光鮮至極。

細節上，豎向橫向線條的對稱交錯，創造出了獨特的建筑輪廓，簡潔而不簡單，時尚而更顯尊貴。

■建筑立面效果圖

其次，是它的園區：院落式「花園」。

一環六庭，不同層次、不同場景的空間轉換與交融。

男業主的林間酒館、女業主的玻璃花房、老人的康養花園、小朋友的兒童樂園，將不同年齡、不同志趣的業主活動場景依次串聯，體驗感與參與感瞬間拉滿。

由酒店式主入戶大堂進入，穿過景墻與觀景平臺，在層層疊水、噴泉的水氣氤氳里，隨著一陣微風吹過，一股沁人心脾的清涼穿身而過。

歸家的儀式感，由此襲上心頭。

■主入口效果圖

約600㎡原創不規則造型鏡面泳池，對標一線國際豪宅泳池設計，猶如一塊造型細膩的玉佩嵌在園區中，更添幾分靈動。

陽光、泳池、躺椅、棕櫚樹，一鍵定制為東南亞度假風情；約500㎡運動CLUB，休閑、健身享愜意。

■中心景觀效果圖

此外，園區全石材硬質鋪裝，堪稱一大亮點。

常規的PC磚或瀝青，雖然不算LOW，但著實太普通。

當你踏在全石材鋪裝的園區林蔭小路上，聆聽著高跟鞋與石材摩擦發出的咔哧聲，直到走到所在樓棟的架空層……

你會發現，一路走下來，儀式感沒有消失，更是一種高級享受。

■架空層效果圖

在架空層你能做什么呢？

你可以坐下來休息，或者跟鄰居家的長輩打個招呼，他正帶著孫子在兒童游樂區玩耍……

這，就說到了星潤名著的第三大特色了：架空層設計。

除少量樓棟采用局部架空層設計外，大部分樓棟均采用底部全架空設計。

未來，將引入休閑配套等多種功能，如：頤樂、書享、悅動、親子、童趣、鄰里等諸多功能，打造鄰里和諧有愛的「第二客廳」。

NO. 4｜肆

寫到這里，不禁要問：

從一鳴驚人到深耕甬城，「黑馬」民企偉星底氣是什么？或者說，憑得是什么？

憑得是逆勢而上的實力和底氣。

經歷了2022年國內房企大洗牌，偉星已躋身民營房企的頂流，2022年拿地金額top20中僅有3家民企，偉星便占據重要一席。

憑得是深耕一座城的恒心和匠心。

偉星起家于臨海，從做紐扣做到了全球供應第一，做管道做到全國供應最大、品質最好。

偉星房產在臨海市占率高達六七成，做到了在臨海買房就要買偉星。

一旦進入，必是深耕。穩扎穩打做產品，拓規模。

同樣現象也出現在蕪湖，這個偉星深耕二十多年來的城市，偉星的市占率高達30%，甚至有時一度超過50%，常年霸榜蕪湖樓市「無冕之王」。

這一切，最終造就了什么？

造就了偉星幾乎在所有產品賽道上都能揮灑自如、融會貫通，每個產品系都力爭做到極致，做到讓老百姓放心、安心。

同時，偉星尊重土地，從不一味復制產品，一如偉星浙江區域總經理婁小平先生所言：

從拿地前期，到排方案，到戶型，再到業主的實用性、人性化，最終再到未來交付的品質，每一個環節，他都會親自跟進、全程把控。

這是偉星「做好產品」的底層邏輯。

正如偉星·星潤名著的戶型產品，建面約109-169㎡，涵蓋了首改、高改等多種產品類型。

以它建面約109/119㎡為例，這是一款針對鄞州中心區城市白領、中產所精研的戶型。

目前該面積段新房戶型，在鄞州中心區近乎「絕跡」。

三房兩廳兩衛、三開間設計，南向景觀雙陽臺設計+南向主臥套房設計，以及超大開間，獨立全明衛生間等等，大大增強了居住舒適感。

■建面約109㎡戶型，119㎡戶型同戶型

再看另外一款戶型，建面約136㎡四房兩廳兩衛戶型。

這是一款專為城市中產量身定制的輕奢型戶型。

四房兩廳兩衛，三面采光且三開間朝南，約4.1米開間的客餐廳，面積利用率極高。南向雙陽臺設計，豪華主臥套房，約3.6米主臥開間，奢適闊綽，尊貴而又私密。

■建面約136㎡戶型

若論近幾年寧波豪宅市場上的明星戶型，莫過于建面約150㎡戶型了。

就面積段而言，150㎡是豪宅的起步；就人居功能與舒適度而言，約150㎡左右剛剛好，是「三代同堂」的理想佳選。

我們來看看偉星·星潤名著建面約149㎡四房兩廳兩衛戶型。

四房兩廳兩衛，四開間設計，近15米的南向開間，就是兩個字：寬闊。子母門設計，堪稱一大亮點。南北雙陽臺設計+半開放式廚房設計，讓這款戶型制霸于同面積段榜單。

■建面約149㎡戶型

最后，我們來看看偉星·星潤名著的尊享級戶型，建面約169㎡四房兩廳三衛戶型。

四房兩廳三衛，四開間朝南，南向開間做到了約15.6米霸氣寬度；客廳開間約4.9米，餐客獨立，結合半開放式廚房設計，整體布局闊綽大氣；雙套房尊貴設計，主次臥均配置獨立衛生間，同樣面積段實屬罕見。

■建面約169㎡戶型

最后，談兩個感悟。

第一個感悟是關于偉星。

初入新城市、新市場，偉星常自詡為「小學生」。

初識偉星，你可能也會這么簡單認為，一家很普通的外來房企，實際上卻大不然。

細細品研，你會發現：這是一家低調務實、穩打穩扎的實干型房企，也是一家有著大智慧、大格局、大戰略的品質型房企。

畢竟能夠在多座城市深耕到底，并持續保持市場占有率第一，沒有深厚的功力和實力，是絕無可能做到的。

第二個感悟就是關于鄞州中心區。

近兩年，在我和我的朋友購房邏輯里，逐漸已形成了一個不謀而合的集體共識，那就是：買房換房，首選鄞州中心區。

盡管有些「傷人」，但事實本就如此。

邏輯很簡單，論板塊成熟度，無任何板塊能與鄞州中心區相提并論；論房價的堅挺性，鄞州中心區始終笑領全城。

因而，放眼寧波，請好自珍惜鄞州中心區偉星·星潤名著這個盤吧。