想換房，今年是出手好時機嗎？

大家好，我是鳥叔，小鳥的鳥！

我發現，最近粉絲問得最多的問題，不外乎下面這幾種：

現在廣州樓市行情如何，還是購房的好時機嗎？

某某區域已經漲了，還能買嗎？

下半年會比上半年更好嗎？

其實，早在去年四季度，我就多次寫文章提醒大家，可以準備入場了！

隨著高層親自下場救市，接連出臺利好政策，疊加疫情不斷放松，接下來將是最佳的買房時機。

今年初，我又再次提醒過大家，市場正處于谷底回暖，議價空間逐漸縮小的階段，想買房的要抓緊行動。

而這輪小陽春的行情，相信大家也看到了，真是風風火火又高潮迭起，開年短短三個月，就創下了歷史新高。

坦白講，對于某些熱點區域來說，如果你再不下手，最佳的購房時機就要錯過了！

3月初很多人還在說“樓市降溫”，估計誰也沒想到，3月的數據會這么勁爆。

廣州中原的數據說，3月廣州新房網簽達10235套，環比2月的5023套，怒漲103%，相比去年同期也有近59%的漲幅，更創下自2022年1月以來的歷史新高。

數據來源：廣州中原研究發展部

二手房成交，同樣亮眼。

據廣州房地產中介協會數據，3月廣州二手房共網簽12260套，創下22個月以來最高成交！

回暖之勢已是有目共睹。

而荔灣，則是這波回暖大潮中，當之無愧的C位。

3月份中心五區成交中，荔灣以成交827宗位列第一。其環比漲幅227%，更是一騎絕塵，位列全市第一。

過往被大家吐槽著“規劃吹很滿，落地沒幾樣”的荔灣，正快速扭轉局勢，把自己抬上了冠軍之位。

看好荔灣樓市的不止購房者，還有開發商。

4月5號拍出的羊城食品廠地塊，吸引了12家房企競拍，開拍4秒直接觸發封頂搖號。

羊城食品廠搖號活動現場

搖號當天，開發商還罕見地排長隊入場搖號，沉寂兩年的土拍市場徹底被燃爆。

樓市回暖、新房供應充足、政策利好持續釋放……現在，對于廣州的置業者來說，依然是幸福的。我的粉絲里，越來越多買房意向強的購房者，也已經在蠢蠢欲動。

那么，今年買房應該怎么選？

再重復一次我的觀點：

1、現在正是出手的好時機，越晚上車越貴。

2、仍然要堅定地選擇確定性更強的核心板塊、龍頭項目。

就拿荔灣來說，現在一手在售項目就有十幾個，買入選擇豐富，但各個板塊的價值，顯然并不相同。

顯而易見的是，如今整個荔灣最核心、最顯赫的三個片區，就是白鵝潭、聚龍灣、花地灣這三個板塊。

其中，白鵝潭核心區主要聚焦搞產業，聚龍灣聚焦搞商業，而承擔更純粹的居住功能、居住體驗更高的，還得看位于三者中心位置的花地灣。

而提起花地灣，由萬科操刀的超級大城萬匯天地，絕對是繞不開的標桿之作。

論體量，萬匯天地占地面積約1平方公里，相當于1.5個廣鋼新城，接近一整個二沙島的面積，是廣州中心四區極為罕見的巨無霸項目。

而且，如此重量級的項目，全部由萬科操刀，統一規劃、連片開發，完整性和兌現速度都更有保證。

論規劃，萬匯天地不僅僅是一座有住宅、有地鐵、有商業、有產業、有醫院、有學校、有公園的居住大城，未來更是一座集結了現代綜合住區、核心TOD超鏈購物中心、超級商業寫字樓等的微型城市。

花地灣1平方公里超級活力大城規劃效果示意圖

不管是地鐵、學校、公園還是商業，都在舉步可達的范圍之內。

論兌現速度，大部分配套都已經是看得見摸得著的狀態，真正的所見即所得。

城市級文化生活空間花地灣生活館，已完成升級蝶變，3月18日全新開放。

花地灣生活館實拍圖

省實荔灣學校花地灣校區小學、中學部已經封頂，計劃今年9月開學。荔灣區人民醫院新院區，開始內部裝修，預計今年交付使用。

省實荔灣學校花地灣校區、荔灣區人民醫院新院區實拍圖

除此之外，項目附近的白鵝潭大灣區藝術中心已經封頂，即將落成。太古商業已動工，華潤萬象城也已確定進駐……

白鵝潭大灣區藝術中心實拍圖

對購房者來說，一切配套看得到，一切價值也都盡在掌握之中。

過去兩年，整個廣州西部賣得最好，連續兩年廣州主城三冠王，常年穩坐荔灣熱銷樓盤TOP3的網紅盤，是誰？

就是萬匯天地的首發項目——金域曦府。

我了解到，項目的主要客群，大概可以分為這么幾類：

1、帶小孩的三口之家，他們更在意項目的教育配套，以及自己上班通勤是否方便；

2、買婚房置業的小兩口，他們最看重的，除了交通，還有片區未來的發展潛力和想象空間；

3、買一賣一的置換客，除了上面這些，還非常注重社區的生活環境，和實際的居住體驗。

這樣看來，金域曦府熱銷的底氣，也就不難理解了。

一方面，源于萬匯天地的大城配套：

看交通，1號線坑口和花地灣站步行距離在500米左右，約800米外，還有廣佛線及11號線（在建中）的沙涌站，不管你是在天河、越秀、海珠上班，通勤都相當方便。

看教育，自身配建幼兒園，馬路對面就是省實荔灣學校花地灣校區（在建中），周邊還有真光中學、培英中學等3所省重點中學、5所省/市重點小學。

看商業，不僅被荔勝廣場、領展購物中心等5大購物中心環繞，還自帶約18萬㎡城市級商業體（規劃中）。每天下樓就是逛不完的商場，吃不完的美食。

另一方面，也源自產品，源自品質。

如果廣闊的前景和豐富的配套已經讓人心動，那么，萬科操刀的匠心品質就是讓大家放心選擇的保障。

從小區分布、園林打造、選材用料到戶型設計，萬科都按照高端標準，拿出了自己的“看家本領”。

比如在社區公共區域的打造上，每棟建筑首層挑高約9米，做到了雙層架空層，面積達到約10000㎡左右，并設置了健身房、兒童游樂場、書吧等多元功能空間，給業主提供更多活動休閑空間。

架空層實景圖

項目還在公區配置了環形跑道、度假式無邊陽光泳池、運動場等大量高品質的運動和休閑配套。

具體到戶型設計上，更是不留余力。

其中，約110㎡的南向大三房，是整個荔灣最暢銷的戶型之一。

這個戶型采用萬科最經典的方正豎廳設計，最大化提高空間利用率及流動感。

約9.7米南向面寬，約6.3米南向闊景陽臺，不僅景觀視野無敵，也兼顧了采光與通風。

主套面積高達約20㎡，約3.4米瞰景大飄窗設計，空間尺度和居住體驗都是天花板級別。

如果你更喜歡橫廳，也可以選擇下面這款戶型。

這個戶型南北通透，客廳、主臥、廚房都處于通風通道上，而且每一個臥室都有飄窗，采光更優，景觀視野面也更大。

約6米大橫廳設計，0走道空間，最大化提高空間利用率及流動感。

餐客一體大橫廳設計，連接南向觀景陽臺，空間面積達約36㎡，滿足一家人的社交需求。

主套面積高達約22㎡，獨立的浴室、衛生間、衣帽間全部配齊，再加上約3.45米的南向瞰景大飄窗，讓主臥成為真正意義上的主人私屬領地。

內部的交付標準，同樣把人性化和舒適度做到了極致：

主臥衣柜定制了半開式衣帽間、180°的平開柜門；

推拉門、窗戶，考慮到華南沿海地區對水密性、氣密性的要求；

廚房使用智能消毒精靈，衛生間也安裝了衛浴精靈；

標配備全屋智能系統、全屋中央空調和新風系統……

對了，項目即將交付，目前已經是實景可鑒、品質可觀的準現樓銷售。

看得見的樓體與小區園林，將社區大環境、樓間距、采光、還有戶型真實的尺度感都真實呈現于眼前，一目了然的直觀感受。

還大大降低了各種不確定性縮短交付時間，減少等待的時間和租房成本。

自2021年以來，廣州就逐漸踏入了分化行情，現在“龍頭看不到頂，雜毛看不到底”的分化趨勢，仍然在持續。

頭部穩+領漲，中部穩+微漲，底部穩+陰跌，也將是未來廣州樓市的主旋律。

我不止一次跟大家強調，現在買房，盡量選擇現實居住價值和未來前景兼備的房子，這樣不僅自己住得自在舒適，也能不斷產生“睡后”收益。

綜合來看，萬匯天地·金域曦府就是這樣的標桿新盤。

其不僅處于區域C位，大城配套，前景廣闊。還是地鐵口物業，臨近優質學校，具備豐富的現實支撐，居住價值非常高。

產品的品質也非常好，再加上萬科的品牌實力和服務，妥妥的人居典范。

這個網紅盤去年還滿滿當當的貨，但今年入手曦府的機會分秒遞減，買少見少。

別說你可以等她的姐妹——萬匯天地·瑧園，人家主推戶型為125-180㎡產品，是妥妥的改善盤，起步價和門檻都會是更高層次。

所以，現在就是你買入金域曦府最后的機會，且買且珍惜！