首付分期“重出江湖”？青浦安聯(lián)虹：首付10% 剩余12個(gè)月內(nèi)補(bǔ)齊

近日，有消息稱，青浦華新鎮(zhèn)的安聯(lián)虹悅項(xiàng)目推出了“首付10%，其余首付12個(gè)月內(nèi)補(bǔ)齊”的促銷方案。該方案有效期至6月30日，限額30名，先到先得。

圖片來源：網(wǎng)絡(luò)

對(duì)此，地產(chǎn)與星空撥打了安聯(lián)虹悅售樓處電話。置業(yè)顧問表示該活動(dòng)確實(shí)存在，且現(xiàn)在只剩5-6個(gè)名額。貸款方面，以首套首付35%為例，現(xiàn)在參加活動(dòng)，首付10%，等到第10個(gè)月把剩余的25%付清，還有2個(gè)月等銀行貸款放款。

公開資料顯示，安聯(lián)虹悅所在青浦區(qū)華新鎮(zhèn)華志路北側(cè)23-01地塊由安徽交控旗下安徽安聯(lián)高速公路有限公司（安聯(lián)高速）以底價(jià)19.3億元競(jìng)得，樓面價(jià)23000元/㎡,新房指導(dǎo)價(jià)46000元/㎡。

項(xiàng)目當(dāng)前在售建面約88-90㎡3房，總價(jià)約400萬起。項(xiàng)目周邊25號(hào)線正在建設(shè)中，南側(cè)新尚生活廣場(chǎng)步行可達(dá)，周邊更是有西郊樂繽紛廣場(chǎng)、虹橋?qū)汖埳顝V場(chǎng)、博隆(虹橋)商業(yè)廣場(chǎng)、朋聯(lián)國(guó)際購物中心等超大體量商業(yè)配套。

產(chǎn)業(yè)方面，項(xiàng)目所在的華新鎮(zhèn)已經(jīng)擁有了以快遞總部企業(yè)為核心的千億級(jí)產(chǎn)業(yè)和以汽車零部件為核心的百億級(jí)產(chǎn)業(yè)，未來，華新鎮(zhèn)還將重點(diǎn)打造“虹橋智造園”、“虹橋數(shù)字谷”、“虹橋醫(yī)創(chuàng)城”“虹橋生態(tài)灣”四大載體，總規(guī)劃面積11.64平方公里。

不過，安聯(lián)虹悅的開盤及去化表現(xiàn)并不佳。項(xiàng)目2022年12月首開推出208套建面約88-90㎡3房，最終有效認(rèn)購數(shù)為43組；項(xiàng)目2023年3月加推307套建面約98-133㎡3-4房，最終有效認(rèn)購數(shù)為34組。

網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，安聯(lián)虹悅目前總套數(shù)515套，可售總套數(shù)為379套。據(jù)了解，由于銷售不理想，項(xiàng)目一期已經(jīng)使用過“10萬鎖定房源”的促銷方案，且啟用了中介帶客的分銷模式。

圖片來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)

值得一提的是，安聯(lián)高速在上海的另外兩項(xiàng)目并未出現(xiàn)類似情況：位于青浦朱家角的安聯(lián)湖山悅前兩期開盤均售罄，三期開盤認(rèn)購率200%；浦東唐鎮(zhèn)的安高申宸苑雖然還沒開盤，但322套建面約98-144㎡3-4房房源已隨四批次入市，又位于紅盤華發(fā)半島華庭對(duì)面，人氣想必也不會(huì)低。

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師表示，這種首付分期本身是不合規(guī)的。首付分期看起來似乎是幫購房人分期付款而已，但是實(shí)際上，在現(xiàn)實(shí)操作中往往會(huì)伴隨著開發(fā)商墊資、融資等違法違規(guī)行為，同時(shí)還可能會(huì)規(guī)避銀行按揭貸款對(duì)首付款的要求，違反按揭貸款相關(guān)規(guī)定。

同時(shí)，這個(gè)操作對(duì)購房人來說有如下風(fēng)險(xiǎn)：首付分期本身屬于非正常操作，屬于明令禁止的違規(guī)行為；如果首付分期，意味著購房者資金能力可能是有問題的，在透支自己的資金能力，如果將來不能及時(shí)支付，往往會(huì)產(chǎn)生商品房糾紛；天下沒有免費(fèi)的午餐，看起來似乎沒有手續(xù)費(fèi)，但是為了及時(shí)支付剩余首付款，有些人通過消費(fèi)貸、金融機(jī)構(gòu)、小額貸公司、中介進(jìn)行籌措資金，既會(huì)產(chǎn)生新的成本，又會(huì)產(chǎn)生更多的融資風(fēng)險(xiǎn)。尤其是有一些機(jī)構(gòu)提供的融資利滾利，不小心就會(huì)掉入金融陷阱。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此類方式充分說明，當(dāng)前低首付或零首付的操作，在一些一線城市明顯增加。包括此前深圳提出的負(fù)首付等，都說明此類違規(guī)的金融操作在此類城市有所抬頭。另一方面，各地要警惕新風(fēng)險(xiǎn)。首先是郊區(qū)新盤的銷售面臨壓力，所以會(huì)有各類新的促銷動(dòng)作。同時(shí)也是說明違規(guī)的信貸操作增加，客觀上也會(huì)干擾市場(chǎng)預(yù)期，造成市場(chǎng)有較大的波動(dòng)或秩序的混亂，也容易產(chǎn)生新的金融風(fēng)險(xiǎn)問題。