深扒！老城區(qū)這個(gè)“現(xiàn)象級(jí)紅盤(pán)”到底香在哪？

當(dāng)下樓市，買(mǎi)期房，就像開(kāi)盲盒，打開(kāi)的可能是驚喜也可能是驚嚇。

這時(shí)候“所見(jiàn)即所得、安全系數(shù)更高”的現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，自然 成為購(gòu)房者的上上之選 。

亦如位于老城芯的華宏·云樾觀棠準(zhǔn)現(xiàn)房，自2月17日面市以來(lái)，便一路“受寵”，持續(xù)霸屏熱銷(xiāo)榜。

不僅一舉拿下2023年3-5月長(zhǎng)堽望州板塊商品住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售金額/面積雙榜首，還登頂2023年6月興寧區(qū)普通住宅銷(xiāo)售金額/套數(shù)雙冠王，成為興寧老城區(qū)的“流量擔(dān)當(dāng)”。

▲圖源：克而瑞廣西

華宏·云樾觀棠憑啥這么牛？其“火爆基因”都有哪些？

1

【地段優(yōu)越】

“生在興寧，身在青秀”

根據(jù)最新規(guī)劃，興寧區(qū)定位為首府生態(tài)宜居核心區(qū)，這意味著，未來(lái)興寧區(qū)的“宜居”屬性將更突出。

站在城區(qū)發(fā)展上位圈的“十字路口”，長(zhǎng)堽望州板塊綠燈已亮。

更為難得的是，華宏·云樾觀棠位于青秀區(qū)和興寧區(qū)交界地段，可同時(shí)享受兩個(gè)區(qū)域的成熟配套，“鐵學(xué)商園”資源齊聚，可快速抵達(dá)青秀萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)象城、航洋城等繁華區(qū)，坐享“10分鐘核心商圈”，可謂“生在興寧，身在青秀”。

▲項(xiàng)目區(qū)位圖

同時(shí)，項(xiàng)目所在的長(zhǎng)堽望州板塊各項(xiàng)配套不斷升級(jí)完善，宜居指數(shù)日益攀升。

尤其是教育資源方面，板塊內(nèi)匯聚興寧區(qū)優(yōu)質(zhì)學(xué)校，項(xiàng)目周邊一公里范圍內(nèi)有興寧區(qū)一幼第三分園、燕子嶺小學(xué)、南寧師范大學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校等多所優(yōu)質(zhì)中小學(xué)，書(shū)香氛圍濃厚。

值得一提的是，按照項(xiàng)目目前所處的區(qū)位，中小學(xué)大概率會(huì)劃分至燕子嶺小學(xué)和南寧市第十九中學(xué)就讀，近享青秀區(qū)優(yōu)質(zhì)的教育資源。

其中，燕子嶺小學(xué)擁有34年校齡的老牌學(xué)校，教師學(xué)歷合格率為100%，高級(jí)教師占教師總數(shù)的67.7%，近三年來(lái)榮獲45個(gè)城區(qū)級(jí)以上榮譽(yù)，師生參加各類(lèi)比賽獲城區(qū)級(jí)以上獎(jiǎng)勵(lì)達(dá)1091人次，教學(xué)質(zhì)量有口皆碑。

作為第三批全國(guó)中小學(xué)中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化傳承學(xué)校，南寧市第十九中學(xué)還是青秀區(qū)準(zhǔn)示范性高中，師資力量不可小覷，其連續(xù)十四年獲高中畢業(yè)班工作成績(jī)“優(yōu)秀獎(jiǎng)”，大學(xué)上線率非常高，獲得2023年高考“卓越獎(jiǎng)”，師資力量強(qiáng)大。

不僅如此，項(xiàng)目近1.5公里內(nèi)還分布有獅山公園和62100㎡的沙江河濕地公園，景觀資源豐富。

生活配套上，項(xiàng)目就近分布有融創(chuàng)茂綜合體、大唐天城兩大商業(yè)體，還有三級(jí)甲等醫(yī)院區(qū)婦幼保健院和南寧市四醫(yī)院，可充分滿足日常生活需求。

▲項(xiàng)目周邊配套

從各方面配套看，華宏·云樾觀棠是南寧主城區(qū)難得的“鐵學(xué)園商”宜居“凈土”。

2

【交通便利】
立體路網(wǎng)加速兌現(xiàn)

區(qū)域發(fā)展，交通先行。

隨著長(zhǎng)堽望州板塊的光環(huán)不斷顯露，區(qū)域交通也迎來(lái)了突破性進(jìn)展。

尤其是華宏·云樾觀棠所在的望園路，雖在規(guī)劃當(dāng)中，但項(xiàng)目門(mén)牌早已確定為望園路168號(hào)。

據(jù)悉，望園路工程（東葛路-衡陽(yáng)東路段）于2022年9月確定中標(biāo)人，并于今年5月11日進(jìn)入施工階段，工期210日歷天。

▲來(lái)源：南寧市公共資源交易中心

▲望園路工程（東葛路-衡陽(yáng)東路段）

待其改造升級(jí)后，業(yè)主可直接驅(qū)車(chē)從燕州路轉(zhuǎn)入望園路，直線抵達(dá)東葛路，更快速通達(dá)青秀核心區(qū)域。

項(xiàng)目北側(cè)的長(zhǎng)堽路三里改造工程也在持續(xù)推進(jìn)中，該道路改造工程于2022年9月中標(biāo)，分標(biāo)段施工，工期更短，工期130日歷天。

▲來(lái)源：南寧市公共資源交易中心

▲目前，長(zhǎng)堽路三里（燕子嶺北五里-中海雍翠峰南門(mén)段）已進(jìn)入交通管制階段，自2023年5月20日至9月20日實(shí)施道路全封閉施工，預(yù)計(jì)8月開(kāi)始施工。

▲長(zhǎng)堽路三里（燕子嶺北五里-中海雍翠峰南門(mén)段）

待其改造完成，長(zhǎng)堽路三里全線道路將得到進(jìn)一步拓寬，緩解交通擁堵，更方便業(yè)主去往周邊主路。

同時(shí)，項(xiàng)目以東的沙江路也已經(jīng)通車(chē)，其雙向8車(chē)道路網(wǎng)格局有助于進(jìn)一步激活板塊路網(wǎng)，業(yè)主可從沙江路驅(qū)車(chē)直抵長(zhǎng)湖、東葛等多個(gè)主城核心板塊。

以西的衡陽(yáng)東路延長(zhǎng)線（望州路北四里-望州路）初步設(shè)計(jì)于今年3月正式獲得南寧市發(fā)改委的批復(fù)，項(xiàng)目還被列入2023年自治區(qū)層面統(tǒng)籌推進(jìn)重大項(xiàng)目（預(yù)備）進(jìn)度目標(biāo)責(zé)任表，施工進(jìn)度有望加快。

▲衡陽(yáng)東路延長(zhǎng)線初步設(shè)計(jì)獲批（圖源：南寧市發(fā)改委）

▲2023年自治區(qū)層面統(tǒng)籌推進(jìn)重大項(xiàng)目（預(yù)備）進(jìn)度目標(biāo)責(zé)任表（來(lái)源：自治區(qū)發(fā)改委）

衡陽(yáng)東路（景觀大道南-規(guī)劃二路段）也在穩(wěn)步推進(jìn)中。官方回復(fù)稱，將加大對(duì)該項(xiàng)目的征拆協(xié)調(diào)力度，以使其盡快竣工投入使用。

▲來(lái)源：人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板

待衡陽(yáng)東路延長(zhǎng)線全線通車(chē)，將串聯(lián)西鄉(xiāng)塘、興寧和青秀三大主城，進(jìn)一步促進(jìn)城區(qū)互通，方便業(yè)主出行。

軌道交通方面，項(xiàng)目近地鐵3號(hào)線東溝嶺站，緊鄰5號(hào)線獅山公園站，可快速換乘地鐵 1/2/5 號(hào)線前往南寧各大城區(qū) ， 出行便捷。

▲東溝嶺站（開(kāi)發(fā)商供圖）

未來(lái)，周邊路網(wǎng)全部建成通車(chē)后，從項(xiàng)目就可快速抵達(dá)朝陽(yáng)、青秀萬(wàn)達(dá)、金湖等核心板塊，業(yè)主出行和整體居住品質(zhì)將得到全方位提質(zhì)升級(jí)。

▲項(xiàng)目周邊路網(wǎng)

3

【兌現(xiàn)力強(qiáng)】
實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房，首批明年1月交付

俗話說(shuō)“耳聽(tīng)為虛，眼見(jiàn)為實(shí)”。

相較于期房帶來(lái)的未知感，現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房的實(shí)景呈現(xiàn)，所見(jiàn)即所得，買(mǎi)得更放心。

華宏·云樾觀棠在取得施工許可證后就火力全開(kāi)，6棟樓全面開(kāi)建。

項(xiàng)目的工程進(jìn)度之快，也讓人驚嘆。

6月29日，6棟樓全面完成封頂，為實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售。截至目前，所有樓棟已全部落架，施工已進(jìn)入內(nèi)墻抹灰和外墻涂料等環(huán)節(jié)。

▲項(xiàng)目工程進(jìn)度航拍圖

更為難得的是，項(xiàng)目將在半年后實(shí)現(xiàn)首期交付，即2024年1月將迎來(lái)1#、2#、5#交付。

進(jìn)度如此神速，在南寧市場(chǎng)實(shí)屬罕見(jiàn)。

除了施工進(jìn)度讓人放心，宋韻園林的實(shí)景呈現(xiàn)，同樣以“眼見(jiàn)為實(shí)”的安全感，給購(gòu)房者吃下“定心丸”。

▲華宏·云樾觀棠宋韻實(shí)景園林

據(jù)了解，建面約15000㎡園林以北宋名作《千里江山圖》為設(shè)計(jì)靈感，圍繞“一環(huán)·四庭·五進(jìn)”，在約128米的宋韻園林中心景觀軸上，巧妙布局山水、疊石、亭臺(tái)、軒榭等豐富景觀，錯(cuò)落有致，且每一處的景觀細(xì)節(jié)，都將宋式風(fēng)雅之美表現(xiàn)得淋漓盡致。

▲華宏·云樾觀棠宋韻實(shí)景園林

▲華宏·云樾觀棠宋韻實(shí)景園林

肉眼可見(jiàn)的速度+看得見(jiàn)的園林品質(zhì)，這種超預(yù)期的兌現(xiàn)力，給足了購(gòu)房者信心和安全感。

4

【戶型炸裂】
會(huì)成長(zhǎng)的房子，小空間大生活

如果說(shuō)，項(xiàng)目的施工速度帶給購(gòu)房者“信心”；

看得見(jiàn)、摸得著的實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房給予了他們“安心”；

那么，出彩的戶型設(shè)計(jì)就是給了置業(yè)者下定的“決心”。

華宏·云樾觀棠以“高拓展”和“全齡實(shí)用”為核心，打造了65-104㎡面積段的1+2、2+2、2+3房的“神戶型”，每款都有“卷王”風(fēng)采。

先說(shuō)這個(gè)79㎡戶型，聽(tīng)起來(lái)不大，但卻做了2+2房，拓展面積將近15.9㎡，換算下來(lái)就是近20%的拓展率，性價(jià)比沒(méi)得說(shuō)。

▲79㎡2+2房2廳2衛(wèi)

就是這樣一個(gè)小戶型，還包含了2個(gè)獨(dú)立衛(wèi)生間以及一個(gè)開(kāi)間3米的大陽(yáng)臺(tái)，就目前南寧市場(chǎng)上的同面積段產(chǎn)品來(lái)看，又有幾個(gè)能做到？

再說(shuō)87㎡2+2房，拓展面積近16.7㎡，實(shí)際使用面積更大，設(shè)計(jì)上也有新亮點(diǎn)。

該戶型為雙陽(yáng)臺(tái)戶型，其北向陽(yáng)臺(tái)連接廚房更實(shí)用，南向陽(yáng)臺(tái)約3.1米連接客廳，南北對(duì)流輕松實(shí)現(xiàn)。

▲87㎡ 2+2房2廳2衛(wèi)

同時(shí)，該戶型還是三開(kāi)間朝南設(shè)計(jì)，主次臥和客廳都能直面約128米中心景觀軸，全方位感受宋韻實(shí)景園林。

最后，再來(lái)看看這個(gè)104㎡明星改善戶型。

104㎡設(shè)計(jì)了2+3房，是一個(gè)“全齡戶型”，除主臥和2個(gè)次臥外，還多出1間茶室和1間書(shū)房；部分墻體還可打通自由設(shè)計(jì)，布局靈動(dòng)，配置也夠“壕”。

▲104㎡2+3房2廳2衛(wèi)

不僅如此，戶型約21㎡的拓展面積+5開(kāi)間朝南設(shè)計(jì)，也就意味著它在各方面都更舒適，其客廳開(kāi)間做到了近3.7米，北向陽(yáng)臺(tái)也接近3.7米，還有獨(dú)立的廚房和2個(gè)衛(wèi)生間，多少有點(diǎn)“大平層”的意思了。

三個(gè)明星戶型看下來(lái)，你可以充分感受到華宏·云樾觀棠對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的認(rèn)真，尤其在戶型的“成長(zhǎng)性”上，華宏·云樾觀棠更是給當(dāng)下的同類(lèi)產(chǎn)品打了一個(gè)“樣”。

5

【實(shí)力雄厚】
穩(wěn)居“綠檔”，深耕南寧

偶然一次熱銷(xiāo)，可能是市場(chǎng)大趨勢(shì)的帶動(dòng)，但持續(xù)熱銷(xiāo)肯定是實(shí)力的必然。

作為華宏在廣西、在南寧的“首秀”，華宏·云樾觀棠無(wú)論是從工程進(jìn)度，還是宋韻園林實(shí)景的，或是高拓展戶型的設(shè)計(jì)，足以看出華宏滿滿的誠(chéng)意和強(qiáng)勁的實(shí)力。

本以為華宏入桂只是淺嘗，沒(méi)成想是本著深耕而來(lái)。

據(jù)了解，華宏已與南寧各城區(qū)政府建立了長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作關(guān)系，儲(chǔ)備了超650畝舊改土地，包括約130畝望州路項(xiàng)目地塊、約97.6畝的南建路項(xiàng)目地塊、約400畝高新區(qū)項(xiàng)目地塊等，涉及多個(gè)熱點(diǎn)板塊。

▲華宏在南寧儲(chǔ)備了4個(gè)舊改項(xiàng)目，占地超650畝

入桂僅一年，就有如此前瞻性戰(zhàn)略布局，可見(jiàn)其深耕南寧市場(chǎng)的決心和信心。

華宏·云樾觀棠項(xiàng)目總孫震表示：華宏帶著誠(chéng)意有備而來(lái)，不僅看好南寧未來(lái)的發(fā)展，還看好這里的購(gòu)房者對(duì)居住文化底蘊(yùn)的需求。未來(lái)，我們將深耕南寧，把更多融入江蘇文化底蘊(yùn)的居住體驗(yàn)帶來(lái)這里，并與邕城文化碰撞出新的火花，進(jìn)階成云樾觀棠2.0、3.0模式，打造出華宏獨(dú)有的人居新IP。

胸懷壯志，華宏的底氣從何而來(lái)？

據(jù)了解，華宏是江蘇綠檔實(shí)力房企——江蘇興隆興業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)在廣西的控股子公司。

江蘇興隆興業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)成立于2005年，業(yè)務(wù)涉及地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、石油化工、港口投資、建筑、建材、工程檢測(cè)、物業(yè)等領(lǐng)域，累計(jì)產(chǎn)值近千億元。目前已在全國(guó)累計(jì)開(kāi)發(fā)31個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，總開(kāi)發(fā)規(guī)模近千萬(wàn)平方米。

▲江蘇興隆興業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)項(xiàng)目分布示意圖

值得一提的是，江蘇興隆興業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)是“三道紅線”都沒(méi)有觸及的“綠檔”品牌房企，所開(kāi)發(fā)的31個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，以充足自有資金開(kāi)發(fā)，相比一些高杠桿房企更安全、更穩(wěn)健。

正是雄厚的資金實(shí)力、豐富的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)以及穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況，讓廣西華宏可以在樓市異常艱難的大環(huán)境下，依舊可以大刀闊斧開(kāi)拓南寧疆土，并擁有超預(yù)期兌現(xiàn)力。

接下來(lái)，華宏又將給南寧帶來(lái)怎樣的驚喜？我們拭目以待。

寫(xiě)在結(jié)尾

目前，南寧首套房利率降至3.6%，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)正是"上車(chē)"的好時(shí)機(jī)。

暑期放”價(jià)“，HI購(gòu)一夏，華宏·云樾觀棠首付分期低至2.5萬(wàn)元起，9字頭地鐵口準(zhǔn)現(xiàn)房，今年買(mǎi)明年春節(jié)住。

購(gòu)房多交3.5萬(wàn)元，即享價(jià)值至高12萬(wàn)元、至多72件品牌豪華家裝大禮包，包含電視、洗衣機(jī)、冰箱、沙發(fā)、茶幾等品質(zhì)家居，讓家裝一步到位。

現(xiàn)場(chǎng)更有指定房源，鉅惠放“價(jià)”！超多壕禮，驚喜來(lái)襲！

■撰文：南方秋野（開(kāi)發(fā)商供圖）

■編輯：涴來(lái)秋

■編審：鐘春燕