又一高端住宅項(xiàng)目啟動(dòng)，海口五源河片區(qū)要迎來(lái)大開發(fā)了嗎？

前不久，仁恒置地海南公司舉行了海口仁恒美視高爾夫項(xiàng)目開工儀式。

該項(xiàng)目是一個(gè)高端住宅項(xiàng)目，總投資57億元，貨值約百億元。項(xiàng)目占地361畝（0.24平方公里），毗鄰18洞標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)，容積率僅為1.01，以純板式的小高層及低密住宅為主。

對(duì)于海口人來(lái)說(shuō)，美視高爾夫是個(gè)熟悉又陌生的名字。這座球場(chǎng)建成超過(guò)20年，位于濱海大道的黃金地段，假日海灘大門正對(duì)面。許多人應(yīng)該都看到過(guò)它的名字，但卻很少有人進(jìn)去過(guò)。

結(jié)合規(guī)劃信息，我們?cè)诘貓D上描出了仁恒美視高爾夫的大致位置。

從衛(wèi)星地圖可以看出，該地塊現(xiàn)狀為高爾夫球場(chǎng)用地。我們查詢海口市自然資源和規(guī)劃局2022年9月公示的《海口市五源河片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）》，該地塊為淺黃色，即住宅用地。

我們也搜索了土地拍賣信息，沒(méi)有找到該地塊的掛牌信息。看起來(lái)，多半是該地塊原業(yè)主與仁恒合作開發(fā)。

在寸土寸金的假日海灘片區(qū)，這么大一塊地用來(lái)做高爾夫球場(chǎng)確實(shí)有點(diǎn)浪費(fèi)，開發(fā)成高端住宅區(qū)也算是一種好的變現(xiàn)手段。

五源河片區(qū)對(duì)于海口的重要意義在于，它承東啟西，連接西海岸新區(qū)和中心城區(qū)。同時(shí)，五源河濕地公園及其南部的石山火山地質(zhì)公園，又起著生態(tài)屏障和城市綠肺的作用。

五源河片區(qū)東西以長(zhǎng)天路、長(zhǎng)濱路為界，南北以大海、繞城高速為界。片區(qū)總面積有40多平方公里，規(guī)劃服務(wù)管理人口約15萬(wàn)，其中常住人口約12.75萬(wàn)，旅游服務(wù)人口約2.25萬(wàn)。

五源河片區(qū)最顯著的特征是，綠色占比特別高。很顯然，這是一個(gè)非常宜居的片區(qū)。片區(qū)內(nèi)有長(zhǎng)濱路、長(zhǎng)彤路、長(zhǎng)天路三條南北向主干道，其中長(zhǎng)彤路（火山口大道）、長(zhǎng)天路均連接繞城高速。

關(guān)注海口城市發(fā)展的讀者想必已經(jīng)注意到，長(zhǎng)天路與繞城高速的互通立交已初具雛形，整個(gè)長(zhǎng)天路預(yù)計(jì)將在幾個(gè)月后建成通車。同時(shí)，長(zhǎng)天路也是海口市區(qū)唯一一條具有快速路特質(zhì)的南北向大通道，其與海盛路、南海大道、椰海大道的交叉口均采取了上穿或者下穿的半立交方式。這意味著，沒(méi)那么容易堵車。

為了便于討論，我們以海秀快速路為界，將五源河片區(qū)分為南北兩個(gè)區(qū)域。北區(qū)，主要包括了濱海片和文體中心片。

濱海片，控規(guī)新增了不少住宅和商業(yè)用地。在美視高爾夫地塊，多了不少黃色和紅色，除了仁恒的高端住宅項(xiàng)目，剩下的又將做什么呢？該地塊南側(cè)還有兩塊粉色的教育用地，這附近除了西海岸僑中九小外，沒(méi)有別的學(xué)校，新學(xué)校如果建成，必然會(huì)為該片區(qū)錦上添花。西海岸高爾夫地塊也增加了三塊商業(yè)/居住用地，此外，在長(zhǎng)和路西側(cè)也新增了一小塊住宅用地，這里正在建設(shè)五源河公寓K區(qū)。

文體中心片，除了2018年已竣工的體育場(chǎng)，目前有體育館、科技館兩個(gè)項(xiàng)目正在建設(shè)中。按照原規(guī)劃，五源河文體中心包括一場(chǎng)八館。一場(chǎng)：6萬(wàn)㎡五源河體育場(chǎng)，可容納4萬(wàn)人；八館：1.2萬(wàn)人綜合性體育館、2千人國(guó)家級(jí)游泳跳水館、3千人國(guó)家級(jí)網(wǎng)球館、3千人沙灘競(jìng)訓(xùn)中心、5萬(wàn)㎡文化展覽館、7千㎡音樂(lè)廳、5萬(wàn)㎡海口電視臺(tái)傳媒中心、2萬(wàn)㎡冬訓(xùn)基地。應(yīng)該會(huì)有一些調(diào)整，我們看到，西南角已經(jīng)調(diào)整為商業(yè)/居住用地和商業(yè)服務(wù)業(yè)用地。

交通上，文體中心中路連接美林路將成為海秀快速北側(cè)最重要的東西向大通道，非常值得期待。

南區(qū)，我們將其分為長(zhǎng)濱路片、長(zhǎng)彤路片和長(zhǎng)天路片來(lái)介紹。

長(zhǎng)濱路片密布著各種城中村，也有一些住宅小區(qū)正在逐步新建，其中包括綠地文化城、桂府佳苑、永秀花園、長(zhǎng)秀仕家等。從規(guī)劃來(lái)說(shuō)，這里是人口密集的住宅區(qū)。比較亮眼的是長(zhǎng)彤學(xué)校，這所九年制學(xué)校相當(dāng)漂亮，據(jù)說(shuō)是綠地集團(tuán)建設(shè)，后來(lái)移交給了政府。這里也有一個(gè)名為五源河公寓的項(xiàng)目正在建設(shè)中。

長(zhǎng)彤路片則以商業(yè)為主，有一個(gè)早已建成的鋼材交易市場(chǎng)。未來(lái)，這類市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)搬遷到繞城高速以外去。還有一個(gè)建設(shè)中的ICC五源河創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)中心，ICC是國(guó)際商會(huì)（International Chamber of Commerce）的意思，聽起來(lái)很高大上，具體如何，有知道的朋友可以說(shuō)一說(shuō)。

長(zhǎng)天路片只有少量地塊用于開發(fā)建設(shè)，這里毗鄰五源河濕地公園，是寸土寸金的好地方。

長(zhǎng)天路示意圖

隨著長(zhǎng)天路的通車和仁恒美視高爾夫的開工，五源河片區(qū)或?qū)⒂瓉?lái)新的開發(fā)熱潮。在五源河體育館和海南省科技館完工后，海口市圖書館也有可能落戶到該片區(qū)。

從房地產(chǎn)的角度來(lái)說(shuō)，該片區(qū)的開發(fā)（包括濕地公園的建設(shè)）也將會(huì)對(duì)長(zhǎng)天路以東片區(qū)形成反哺。相對(duì)冷門一些的菩提樹、藍(lán)城一號(hào)等將受益。

對(duì)于南部的港澳工業(yè)開發(fā)區(qū)和藥谷工業(yè)園區(qū)來(lái)說(shuō)，城市擴(kuò)張，工業(yè)外遷是必然趨勢(shì)。一個(gè)月前，藥谷片區(qū)多個(gè)地塊由工業(yè)用地修改為住宅用地就是一個(gè)醒目的信號(hào)。

五源河片區(qū)對(duì)長(zhǎng)濱路以西片區(qū)的影響就更大了，隨著五源河片區(qū)的城中村變成住宅小區(qū)，荒地變成濕地公園，西海岸新區(qū)南片區(qū)也將隨之增值。